欧州の商業用不動産管理市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 1兆4700億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 1.75兆ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 3.53 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
何かお手伝いできることはありますか？
欧州商業用不動産管理市場の分析
欧州の商業用不動産市場規模は2024年に1兆4,700億米ドルと推定され、2029年には1兆7,500億米ドルに達すると予測され、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は3.53%である。
- 欧州の商業用不動産管理市場は、商業スペース、特にオフィスに対する需要の高まりが原動力となっている。
- 2024年にはリース量は10％増加すると予想されるが、過去の水準を下回る水準にとどまる。2024年のオフィス使用産業の雇用は緩やかな成長が見込まれる。入居者は引き続きRTOとワークプレイス戦略を進め、スペース要件が明確になる。
- 2024年には、質の差がさらに顕著になると予想される。ライツサイジングと質の向上がポートフォリオ戦略における2大トレンドである。テナントがスペースのユーザー・アピールを高め、コストをコントロールするために行動するにつれ、質の低いスペースは空室が増え、陳腐化が加速する。しかし、アップグレードや改装の機会もあるだろう。
- 空室率は、より多くの市場で最高水準になると予想される。一部の大規模市場では新規開発件数が増加する可能性がありますが、市場への投機的スペースの流入は抑制されると予想されます。2024年には、ほとんどのオフィス市場でプライム賃料が緩やかに上昇すると予想される。
- フレックス市場は、質と柔軟性を求める企業の需要に牽引されており、ポートフォリオにおけるフレックススペースの利用が増加すると予想されます。欧州のフレックス市場はまだ発展途上であり、2024年には、入居者がより快適なサービスを提供できるようになるため、さらに成長すると予想される。
欧州商業用不動産管理市場の動向
小売部門は有利な成長を遂げている
英国および欧州の実質賃金上昇率は、高インフレが購買力を低下させたため、2021年後半からマイナスに転じている。2023年末にはプラスに転じ、今年後半にはインフレ率が軟化するため、今後もプラスが続くと予想される。これは、最近の経済的困難に直面してすでに回復力を示している小売売上高にプラスの影響を与える可能性が高い。
ロシア・ウクライナ戦争の開始後、消費者信頼感は急激に低下したが、欧州の小売売上高は安定を維持し、2023年には若干の減少が見られたものの、依然として2019年12月の水準を上回っている。英国では、小売売上高は実質ベースで2019年末を下回ったが、2024年前半には改善すると予想された。購買力が高まるにつれて、小売のファンダメンタルズは改善すると予想される。しかし、利上げの影響が遅れて現れることが下振れリスクとなる。
パンデミックは、小売売上高に占めるオンライン販売の割合を、店舗販売に比べ劇的に増加させた。しかし、実店舗での小売が再開されると、eコマースの伸びは横ばいになった。欧州の主要市場における電子商取引の普及率は、パンデミック以前の水準にほぼ戻った。パンデミックによってEコマースの成長が持続的に加速することはなかった。出店者は、オンラインとオフラインをシームレスに統合し、顧客エンゲージメントを高めるオムニチャネルの顧客体験を構築することを引き続き優先するだろう。
小売セクターの需要促進要因が改善するにつれ、2024年の欧州のプライム賃料は年平均成長率約3％を記録し、インフレ圧力が緩和する後半には実質プラス成長に転じると予測される。プライム立地とセカンダリー立地の区別は今後も変わらず、賃料が最も堅調に伸び、入居者の需要が最も高いのは、集客力があり、最強の提案を提供できる立地にあるプライム立地である。小売企業は、プライム立地により重点を置いて、実店舗への投資を続けるだろう。
この市場を形作る主な傾向を理解する
英国が市場で突出した地位を占める
2024年下半期の利下げは不動産利回りにとって好材料となることが予想される。利回りは2024年にピークを迎えた後、安定し、その後数年間は低下すると予想される。
産業と小売セクターは、実質所得の増加に伴う消費者需要の回復から恩恵を受けるだろう。プライム・オフィスは、特にロンドンで雇用の増加が続く中、失業率のピークが比較的浅いことから恩恵を受けるだろう。
長期金利は2023年にピークに達したが、利回りの圧縮は少なくとも2024年半ばまで続くと予想され、価値の底打ちを示唆している。しかし、これはセクターによって異なるだろう。高金利と価値下落の組み合わせは、デット・バイヤーを存続不可能にし、逼迫した市場を作り出した。
一方、エクイティ・バイヤーは割安感を利用し、予測によれば、市場価格帯の下限で購入し、プラスの正味現在価値を活用すると予想される。取引件数が減少しているため、市場価格をモニターすることが難しくなっている。利回りが低下し続ければ、買い手と売り手の断絶が解消され、2024年を通じて取引が活発化するだろう。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
欧州商業用不動産管理業界の概要
欧州の商業用不動産管理市場は競争が激しく断片化されており、多くのプレーヤーが存在している。大半のプレーヤーは、提携、合併、買収といった戦略的投資によって事業を拡大している。
オフィス、産業、ロジスティクスは、同市場への投資が最も多い分野である。こうした投資の背景には、パンデミックによる混乱にもかかわらず、堅調なオフィススペース取得と物流倉庫需要の増加がある。同市場の主要企業には、Servo、Covivo、Hines、Blackstone Inc.、Strabag Groupなどがある。
欧州商業用不動産管理市場のリーダー
-
Servo
-
Covivio
-
Blackstone Inc.
-
Hines
-
Strabag Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
欧州商業用不動産管理市場ニュース
- 2023年12月世界最大の商業不動産オーナーである Blackstone は、データセンター、倉庫、学生寮に重点を置き、欧州での事業拡大を計画していることを発表しました。Blackstone のロンドンのオフィス拠点は、Fora (親会社ブランドの一部) と提携した The Office Group を過半数所有しているため、WeWork よりも柔軟性があります。The Office Group には70以上のオフィスがあり、ロンドン中心部には61のオフィスがあります。
- 2023年12月世界最大のホテル運営会社MEININGERは、エジンバラのヘイマーケットにある1970年代のオフィス街を美しい新しいホテルにするため、不動産開発会社Sハリソンと契約を結び、エジンバラへの進出計画を発表した。ヨークを拠点とするSハリソンは、2018年後半にオズボーン・ハウスを購入し、それ以来、エディンバラのComprehensive Design Architectsと協力して、この建物の変革計画を進めてきた。新しいホテルは合計157のベッドルームを持ち、1階のバーとラウンジを含む予定だ。
市場統計
欧州商業用不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 市場概要
4.2 商業用不動産購入動向 - 社会経済的および人口統計的洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析
4.5 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 商業用不動産における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.8 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.9 COVID-19の市場への影響
5. 市場のダイナミクス
5.1 市場の推進要因
5.1.1 移民の増加が市場を牽引
5.1.2 商業用不動産の供給増加が市場を牽引
5.2 市場の制約
5.2.1 市場の成長を妨げる経済不確実性
5.3 市場機会
5.3.1 新規施設の急速な発展が市場を牽引
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替製品・サービスの脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業
6.1.4 ロジスティクス
6.1.5 多世帯住宅
6.1.6 ホスピタリティ
6.2 国別
6.2.1 イギリス
6.2.2 ドイツ
6.2.3 フランス
6.2.4 ロシア
6.2.5 その他のヨーロッパ
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中度と主要プレーヤー）
7.2 企業プロフィール
7.2.1 サーボ
7.2.2 コヴィビオ
7.2.3 ブラックストーン株式会社
7.2.4 ハインズ
7.2.5 ストラバググループ
7.2.6 ティシュマン・スパイヤー
7.2.7 HB リービス グループ
7.2.8 AG不動産
7.2.9 将来の管理サービス Kft.
7.2.10 スカンスカ*
7.3 その他の企業
8. 市場の未来
9. 付録
欧州の商業用不動産管理業界のセグメンテーション
商業用不動産（CRE）とは、事業関連目的の不動産や、居住スペースではなくワークスペースを提供するための不動産を指す。本市場レポートには、市場力学、技術動向、洞察、政府の取り組みに関する分析が含まれている。
欧州の商業用不動産管理市場は、タイプ別（オフィス、小売、産業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）および国別（英国、ドイツ、フランス、ロシア、その他欧州）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。
| タイプ別 | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| 国別 | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
別の地域やセグメントが必要ですか？
欧州商業用不動産市場調査FAQ
欧州の商業用不動産市場の規模は？
欧州の商業用不動産市場規模は、2024年に1兆4,700億米ドルに達し、年平均成長率3.53％で成長し、2029年には1兆7,500億米ドルに達すると予想される。
現在のヨーロッパの商業用不動産市場規模は？
2024年、欧州の商業用不動産市場規模は1兆4,700億ドルに達すると予想される。
欧州商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Servo、Covivio、Blackstone Inc.、Hines、Strabag Groupが欧州商業不動産市場で事業を展開する主要企業である。
この欧州商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年の欧州商業用不動産市場規模は1兆4,200億米ドルと推定される。本レポートでは、欧州商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の欧州商業用不動産市場規模を予測しています。
欧州商業用不動産市場の主なトレンドは？
欧州の商業用不動産市場の主なトレンドは、a) 近代的で持続可能、かつ柔軟性のある物件への嗜好 b) コワーキングスペースや複合用途開発の台頭 c) 電子商取引に必要な物流・倉庫スペースの増加 d) テクノロジー（プロプテック）の統合とスマートビルディングへの注力である。
欧州商業不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の欧州商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパの商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ヨーロッパの商業用不動産 レポートスナップショット
