| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 1.52 Trillion |
| 市場規模 (2029) | USD 1.81 Trillion |
| CAGR (2024 - 2029) | 3.53 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ヨーロッパの商業用不動産市場分析
欧州の商業用不動産市場規模は2024年にUSD 1.47 trillionと推定され、2029年にはUSD 1.75 trillionに達し、予測期間中（2024～2029）に3.53%の年平均成長率で成長すると予測される。
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックは、欧州の商業用不動産セクターに大きな影響を与えた。危機は欧州経済と投資家や占有者の投資心理に影響を与えたが、同セクターは現在回復しつつあるものの、パンデミック前の水準には達していない。
- 欧州公共不動産協会によると、欧州連合の商業用不動産セクターは、2021 年に合計 15 兆 3,000 億米ドルを超える GDP に貢献しました。このセクターには 177 の REIT があり、時価総額は合計 1,330 億米ドルで、非 REIT は 261 社、時価総額は 3,080 億米ドルに達します。
- ドイツは、市場の成長率が低下しているにもかかわらず、引き続き商業用不動産セクターをリードしています。 2021 年第 4 四半期の成長率は、2020 年第 4 四半期と比較して 8% 減少しましたが、パンデミック前のレベルと比較すると 3.53% の成長を記録しました。
- 英国は市場で次に主導的な国であり、2021 年第 4 四半期の年間成長率は 2020 年の同四半期と比較して 25% 以上となっています。さらに、スウェーデン、英国、ベルギー、ノルウェーなどの国が最も高い伸びを示しました。セクターの成長。一方、フランス、スペイン、オランダでは小売部門の成長鈍化により回復が遅れた。
欧州の商業用不動産市場の動向
商業用不動産セクターへの投資増加
COVID-19のパンデミックは同セクターに深刻な影響を与えたが、現在、同セクターへの投資流入が増加し、市場は回復している。商業用不動産セクターでは、2021年第2四半期に投資が大きく回復し、その成長率は2020年同期比で70％を超えた。投資の流れは第3四半期と第4四半期も続き、成長率はそれぞれ25%と22%であった。
2021年の投資総額は2,700億ユーロ（3,190億米ドル）を超え、2020年比で14％の伸びとなった。これは、危機後の同分野の力強い回復を表している。
商業用不動産セクターへの投資が最も多かったのはドイツと英国であった。ワクチン接種の展開やパンデミックの緩和により、ほとんどのデベロッパーが業務を再開した。イギリスでは投資が増加し、2021年には2020年比で20％の成長率を記録した。フランスとオランダは投資額が減少した。
しかし、外国からの投資は当初パンデミックの影響を受けたが、現在は回復しつつある。2021年には、アメリカ人がこのセクターに強い関心を示し、投資額を金融危機以前の水準に戻し、410億ユーロ（435億6000万米ドル）以上の投資を行った。
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成長著しい物流市場
欧州の物流不動産市場は、パンデミックによる混乱にもかかわらず底堅い。電子商取引は依然として欧州の物流市場を牽引している。パンデミックに端を発した消費者行動の強い変化は、オンラインショッピングの需要を生み出し、市場におけるEコマースの浸透を促進した。
この分野は投資額も伸び、2021年上半期には250億ユーロ（295億米ドル）を超えた。2021年の市場成長率は2020年比で62%と過去最高を記録した。一方、物流不動産セクターの需要は供給を上回っている。深刻な開発用地不足と厳格な規制により、市場の供給は極めて逼迫している。これがさらに、賃貸倉庫の成長をもたらした。例えば、2021年上半期の倉庫の平均賃料は、2020年上半期に比べ3.2％上昇した。
さらに、英国とドイツは物流倉庫のスペース吸収の新たなホットスポットとなっている。2021年上半期、ドイツは記録的な倉庫スペースの吸収を経験し、310万平方メートル以上が吸収された。
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欧州の商業用不動産業界の概要
欧州の商業用不動産市場は競争が激しく断片化されており、多くのプレーヤーが存在する。大半のプレーヤーは、提携、合併、買収など戦略的な投資によって事業を拡大している。
同市場で最も投資額が多いのは、オフィス、工業、物流の各分野である。さらに、パンデミックによる混乱にもかかわらず、堅調なオフィススペース取得と物流倉庫の需要増加が、市場への投資を後押ししている。同市場における
市場の主要企業には、Servo、Covivo、Hines、Blackstone Inc.、Strabag Groupなどがある。
欧州の商業用不動産市場のリーダー
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Servo
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Covivio
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Blackstone Inc.
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Hines
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Strabag Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州商業不動産市場ニュース
- 2022年3月： BNPパリバ・リアルエステートは、投資信託BNPパリバ・ダイバーシピエールのために、ハンブルクを拠点とするHTグループから住宅用資産を取得した。この住宅用資産はドイツのハンブルクのベルゲドルフ地区にある。この買収は、住宅資産のポートフォリオを構築し、欧州における同社のプレゼンスを多様化することを目的としています。
- 2022年2月 Blackstone Inc. (大手グローバル投資会社) は、欧州のラストワンマイル・ロジスティクス企業の資本を増強。Midway (都市型倉庫を所有する企業) の既存投資家である Blackstone Inc.
欧州の商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産（CRE）とは、ビジネス関連目的の不動産や、居住スペースではなくワークスペースを提供するための不動産を指す。当レポートでは、欧州の商業用不動産市場について、市場ダイナミクス、技術動向、洞察、市場に関連する政府の取り組みなどを掲載しています。
タイプ別（オフィス、小売、産業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）、国別（英国、ドイツ、フランス、ロシア、その他の欧州地域）にセグメンテーションしています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、欧州の商業用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業用 | |
| ロジスティクス | |
| 多家族向け | |
| ホスピタリティ | |
| 国別 | イギリス |
| ドイツ | |
| フランス | |
| ロシア | |
| ヨーロッパの残りの部分 |
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欧州商業用不動産市場調査FAQ
ヨーロッパの商業用不動産市場はどのくらいの規模ですか?
ヨーロッパの商業用不動産市場規模は、2024年に1兆4,700億米ドルに達し、CAGR 3.53%で成長し、2029年までに1兆7,500億米ドルに達すると予想されています。
現在のヨーロッパの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のヨーロッパの商業用不動産市場規模は 1 兆 4,700 億米ドルに達すると予想されています。
ヨーロッパの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Servo、Covivio、Blackstone Inc.、Hines、Strabag Group は、ヨーロッパの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このヨーロッパ商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のヨーロッパの商業用不動産市場規模は 1 兆 4,200 億米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のヨーロッパ商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のヨーロッパ商業用不動産市場規模も予測します。
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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の欧州商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパの商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
