エジプトの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 94.1億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 152.9億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.19 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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エジプト商業用不動産市場分析
エジプトの商業用不動産市場規模は、10.19%年に94億1,000万米ドルと推定され、2029年までに152億9,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に10.19％のCAGRで成長します。
- 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックによりエジプト経済が減速する中、いくつかの要因が組み合わさって、伝統的に回復力のある不動産セクターの安定した見通しを生み出した。小売業への悪影響は短期的には明らかですが、長期的な影響はそれほど顕著ではありません。小売部門はパンデミック後に急回復すると考えられ、将来の小売およびエンターテインメント関連の発展への影響は長期的には軽微になるだろう。
- エジプト政府は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる悪影響から経済を守るため、広く歓迎される一連の経済対策を発表した。エジプト中央銀行（CBE）は、新型コロナウイルス感染症の包括的なパンデミック戦略に資金を提供するために40億ドル以上、銀行を通じた中間所得層向けの不動産開発に資金を提供するために15億ドル以上、そして政府から200億エジプト・ポンド相当の経済対策を開始した。中央銀行は株式市場に資金を供給します。
- エジプトでは、特に農村部では、非公式な小売業態が依然として一般的です。それにもかかわらず、小売環境はますます形式化しています。国際的な小売業者は、主に地元企業とのフランチャイズ契約を通じて、全国に進出し、拡大し続けています。エジプトの人口は若く、人口が多く増加しているため、近代化が推進されており、さまざまな業界にわたって外国ブランドへの需要が高まっています。
- エジプトの不動産市場における商業開発の数は大幅に増加しました。これには、ホテル、ショッピングモール、ビジネスビルが含まれます。これらのプロジェクトは、賃貸収入に興味がある人にとって有利な投資オプションを提供します。
- 経済の拡大により、エジプトでは商業スペースの需要が増加しています。ただし、これが唯一の側面ではありません。多額の政府支出と企業の増加も重要な要因です。このことを考えると、需要の高い地域の商業用不動産に投資することは経済的に合理的です。
- 考慮すべきもう1つの欠点は、エジプトポンドの変動性です。エジプトポンドは最近、大幅な価格変動を経験しています。投資収益率を予測することは、現在では困難です。この不確実性により、国内での生活費やビジネスのコストも上昇する可能性があります。これらは不動産の価値を下げる可能性があります。したがって、投資家は通貨の現在の状況と将来の懸念を考慮する必要があります。
エジプト商業不動産市場動向
グレーター・カイロ全域でオフィススペース需要が増加
カイロはエジプトの金融とビジネスの中心地として知られている。しかし、他の国際都市と比べると、中心業務地区（CBD）が明確に定義されているわけではありません。グレーター・カイロで賃貸可能なグレードAのオフィススペースは、90番街などの主要な商業大通りに面しており、カイロのグレードBのオフィスストックのかなりの割合を占めています。一等地のオフィスを提供するビジネスパークは、主にカイロ西部と東部に集中しています。
オフィススペースへの需要は、カイロの東部と西部の両方に向けられています。ニュー・カイロは、建物の品質、駐車場、新行政首都や空港への近さなどで、企業のテナントに選ばれています。もう1つのオフィス立地先である6th October Cityも、質の高いビジネスパークが開発され、従来のCBD/ダウンタウンから混雑の少ないエリアへの移転を希望するテナントの誘致に成功している。しかし、2021年の10月6日は、ニューカイロと比べると空港や新行政首都に近いというメリットはない。カイロの正式なオフィス市場は、売買ではなく賃貸が中心だ。グレーター・カイロ内の主要エリアにおけるオフィスの平均賃貸料は、年間1平方メートルあたり200米ドルから335米ドルの間である。
この市場を形作る主な傾向を理解する
エジプトの主要都市でホテル不動産が増加
エジプトの旅行・観光セクターの国内総生産（GDP）に対する貢献度は、2019年の320億米ドル（8.8％）から、わずか12ヵ月後の2020年には144億米ドル（3.8％）へと拡大した。世界的に旅行規制がダメージを与え、ほとんどの海外旅行が停止したこの年は、全国で84万4000人の旅行・観光業の雇用が失われた。
エジプトのどの都市よりも多くの遺跡が公開されているルクソールでは、近年、世界中で大きな話題となった発見があった。ナイル川の西岸にある古代エジプト王朝の埋葬地、エル・アサシフ墓地では、2019年に3000年前の原始的な木製の棺30個が発見された。スフィンクス大通りの開通式は、ルクソールのホテルが数日間満室になったと伝えられているが、このような華やかなイベントは2021年から22年にかけて2回目である。
もうひとつ期待されているのは、度重なる延期を経て、今のところ2022年に予定されている大エジプト博物館（GEM）の開館だ。ギザのピラミッドの近くに位置するGEMは、パリのルーブル美術館の3倍近い16万8000平方メートルに及ぶエジプトを代表する博物館になる予定だ。
エジプト商業不動産産業概要
エジプトの商業用不動産市場は細分化されており、建設業界には多くの企業が存在する。デベロッパーは、現在の需要を満たすために、より低価格の新商品を提供しようとしている。新しいプロプテック・ソリューションのような進化する技術的進歩は、取引の増加と不動産資産のより良い管理で市場を牽引している。エジプトの商業用不動産市場における主なプレーヤーは、Amer Group、Orascom Construction PLC、Palm Hills Developments、The Arab Contractors、Talaat Moustafa Groupなどである。
エジプト商業不動産市場のリーダーたち
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Amer Group
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Orascom Construction PLC
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Palm Hills Developments
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The Arab Contractors
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Talaat Moustafa Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
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エジプト商業不動産市場ニュース
- 2022年1月：ハッサン・アラム・ホールディングは、子会社のハッサン・アラム・テクノロジーズがアドバンスト・コンピューター・テクノロジー（ACT）との合弁で、ニューアラメイン市の住宅、行政、商業タワーのニューアラメイン・タワーのICTシステム・インテグレーション・プロジェクトを受注したと発表した。このプロジェクトでは、15以上の異なるシステムからなる完全なエンド・ツー・エンドのシステム統合が行われる。作業範囲には、エンジニアリング、供給、設置、テスト、試運転、光電流および電子セキュリティ・システムの引き渡しが含まれる。この技術パッケージは、総建築面積34万2,000平方メートルに及ぶ4棟の高層タワーに提供される。
- 2022年9月：エジプトの建設会社ロワド・モダン・エンジニアリングは、エジプト国際製薬工業（EIPICO）がラマダン市第10区に建設する1万500平方メートルの新工場の建設契約を4億1750万エジプト・ポンド（2200万米ドル）で受注した。EIPICOはEIPICO第3工場に20億ポンド（1億300万米ドル）を投資しており、この工場はエジプトと中東で最初で最大の生物学的製剤とバイオシミラー代替品、医薬品製造工場となる。
エジプト商業不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 報告書の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.3 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.4 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.5 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.6 業界のバリューチェーン/サプライチェーン分析
4.7 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場力学
5.1 市場の推進力
5.2 市場の制約
5.3 市場機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業および物流
6.1.4 多家族向け
6.1.5 ホスピタリティ
6.2 主要都市別
6.2.1 カイロ
6.2.2 アレクサンドリア
6.2.3 ギザ
6.2.4 ポートは言いました
6.2.5 エジプトの残りの部分
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 会社概要
7.2.1 Amer Group
7.2.2 Orascom Construction PLC
7.2.3 Palm Hills Developments
7.2.4 The Arab Contractors
7.2.5 Talaat Moustafa Group
7.2.6 Secon Egypt
7.2.7 Dorra Group
7.2.8 Emaar Properties
7.2.9 Hassan Allam Holding
7.2.10 Rowad Modern Engineering*
8. 付録
エジプトの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産とは、キャピタルゲインや賃料収入によって利益を生み出す可能性のある不動産のことである。エジプトの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、産業・物流、ホスピタリティ、複合施設）、主要都市別（カイロ、アレクサンドリア、ギザ、ポートサイド、その他の地域）にセグメント化されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、エジプトの商業用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
エジプト商業不動産市場調査FAQ
エジプトの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
エジプトの商業用不動産市場規模は、2024年に94億1,000万米ドルに達し、CAGR 10.19%で成長し、2029年までに152億9,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のエジプトの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のエジプトの商業用不動産市場規模は 94 億 1,000 万米ドルに達すると予想されています。
エジプト商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Amer Group、Orascom Construction PLC、Palm Hills Developments、The Arab Contractors、Talaat Moustafa Group は、エジプトの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このエジプト商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のエジプトの商業用不動産市場規模は 85 億 4,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のエジプト商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のエジプト商業用不動産市場規模も予測します。
エジプトの商業用不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ 業界レポートによって作成された、2024 年のエジプト商業不動産市場のシェア、規模、収益成長率の統計。エジプト商業不動産の分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測と歴史的概要が含まれています。この業界分析のサンプルを、無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
エジプトの商業用不動産 レポートスナップショット
