| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 4.03 十億米ドル |
| 市場規模 (2029) | 5.67 十億米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 10.19% |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
エジプト商業用不動産市場分析
エジプトの商業用不動産市場規模は2024年にUSD 9.41 billionと推定され、2029年にはUSD 15.29 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に10.19%のCAGRで成長すると予測されている。
- COVID-19の流行によりエジプト経済が減速する中、いくつかの要因が重なり、伝統的に回復力のある不動産セクターの見通しは安定している。小売業への悪影響は短期的には明らかだが、 長期的な影響はそれほど目立たない。パンデミック後に小売セクターが持ち直すことも考えられ、今後の小売やエンターテインメント関連の開発への影響は、長期的には軽微なものにとどまるだろう。
- エジプト政府は、COVID-19パンデミックの悪影響から経済を守るため、広く歓迎される一連の経済対策を発表した。エジプト中央銀行（CBE）は、包括的なCOVID-19パンデミック戦略に資金を提供するため、40億米ドル以上の経済パッケージを開始し、銀行を通じて中間所得層向けの不動産開発に資金を提供するため15億米ドル、株式市場に資金を提供するため中央銀行から200億英ポンドを拠出した。
- エジプトでは、特に農村部において、インフォーマルな小売業態が依然として一般的である。とはいえ、小売を取り巻く環境はますます公式化している。国際的な小売業者は、主に地元企業とのフランチャイズ契約を通じて、エジプト全土に進出し、拡大を続けている。エジプトの広大で若く、成長し続ける人口が近代化を推し進め、さまざまな産業で外国ブランドの需要を高めている。
- エジプトの不動産市場では、商業開発が著しく増加している。これには、ホテル、モール、ビジネスビルなどが含まれる。これらのプロジェクトは、賃貸収入に関心のある人々にとって有利な投資オプションとなる。
- 経済の拡大により、エジプトでは商業スペースの需要が高まっている。しかし、これだけではありません。多額の政府支出や企業の増加も大きな要因となっている。そう考えると、需要の高い地域の商業用不動産に投資することは、経済的に理にかなっている。
- 考慮すべきもう一つの欠点は、エジプト・ポンドの変動性である。エジプト・ポンドは最近、大幅な価格変動に見舞われている。投資に対するリターンを予測することは、今や難しい。エジプトでの生活やビジネスのコストも、この不確実性によって上昇する可能性がある。これらは不動産の価値を下げる可能性がある。したがって、投資家は通貨の現状と将来的な懸念事項を考慮する必要がある。
エジプト商業不動産市場動向
グレーター・カイロ全域で商業スペースの需要が増加
カイロはエジプトの金融とビジネスの中心地として知られている。しかし、他の国際都市とは異なり、カイロには明確に定義された中心業務地区（CBD）がありません。グレーター・カイロで賃貸可能なグレードAのオフィススペースは、90番街などの主要な商業幹線沿いにあり、カイロのグレードBのオフィスストックのかなりの割合を占めています。一等地のオフィスを提供するビジネスパークは、主にカイロ西部と東部に集中しています。
オフィススペースへの需要は、カイロの東部と西部の両方に向けられています。ニュー・カイロは、企業のテナントにとって、建物の品質、駐車場、新行政首都や空港への近さなどが優れているため、好まれている。また、もう一つのオフィス立地先である6th October Cityでは、質の高いビジネスパークが開発され、従来のCBD/ダウンタウンから混雑の少ないエリアへの移転を希望するテナントの誘致に成功している。
カイロ・オフィス市場では、5A By The WaterwayやCairo Festival Cityのような、小売店や飲食サービスの充実した開発エリアに近い、質の高いビルで活発なリーシング活動が見られた。
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エジプトの主要都市でホテル不動産が増加
2022年上半期にエジプトを訪れた観光客は約490万人で、昨年に比べ85.4％増加した。ホテルの稼働率も2022年に上昇し、2022年上半期の宿泊数は5260万泊で、2021年上半期に比べ63.6％増加した。
新たな観光規制の設定や世界的なマーケティング・キャンペーンの改善など、観光省の優れた取り組みにより、観光客の安全・安心の向上と国内での全体的な体験の向上に継続的な努力が払われている。
ホスピタリティ産業は、クラウン・プラザ・ウエスト・カイロ・アルカンの建設により、引き続き強化されている。第1四半期には、約187のホテルキーが納入され、カイロのホテル総在庫は約28,000キーに増加した。今年末までに、約600キーが供給される予定である。
2023年に予定されていた大エジプト博物館のオープンに伴い、当地への観光客は増加すると予測されている。英国がシャルム・エル・シーフへのフライトを解禁したことで、複数の航空会社がシャルム・エル・シーフを目的地リストに再掲載しており、英国からエジプトへの観光客到着数が増加すると推測されている。
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エジプト商業不動産産業概要
エジプトの商業用不動産市場は細分化されており、建設業界には多くの企業が存在する。デベロッパーは、現在の需要を満たすために、より低価格の新商品を提供しようとしている。新しいプロプテック・ソリューションのような進化する技術的進歩は、取引の増加と不動産資産のより良い管理で市場を牽引している。エジプトの商業用不動産市場における主なプレーヤーは、Amer Group、Orascom Construction PLC、Palm Hills Developments、The Arab Contractors、Talaat Moustafa Groupなどである。
エジプト商業不動産市場のリーダーたち
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Amer Group
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Orascom Construction PLC
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Palm Hills Developments
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The Arab Contractors
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Talaat Moustafa Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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エジプト商業不動産市場ニュース
- 2022年12月： エジプトのデベロッパーEmeel Abdalla Investmentsの子会社Urbnlanes Developmentsが、2023年第1四半期にニューカイロ第5居住区で30億エジプトポンド(1億2200万米ドル)の商業プロジェクトを開始する。
- 2022年10月：エジプトのAfifi Investment Groupがシャルム・エル・シェイクのUni Sharm Hotelを買収し、4億ポンド（1,700万ドル）を投じて同ホテルを近代化し、4つ星カテゴリーにアップグレードし、商業・小売要素を導入する。
エジプトの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産とは、キャピタルゲインや賃料収入によって利益を生み出す可能性のある不動産のことである。商業用不動産（CRE）は、居住用不動産に分類される住居として利用される代わりに、ビジネス関連の活動やワークスペースの提供にのみ使用される。ほとんどの場合、賃借人は現金を生み出す事業を行うために商業用不動産を賃貸する。
エジプトの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業・物流、ホスピタリティ、集合住宅）、主要都市別（カイロ、アレクサンドリア、ギザ、ポートサイド、その他の地域）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。
タイプ別
| オフィス |
| 小売り |
| 産業・物流 |
| 多世帯住宅 |
| ホスピタリティ |
主要都市別
| カイロ |
| アレクサンドリア |
| 人間 |
| ポートサイド |
| エジプトのその他の地域 |
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業・物流 | |
| 多世帯住宅 | |
| ホスピタリティ | |
| 主要都市別 | カイロ |
| アレクサンドリア | |
| 人間 | |
| ポートサイド | |
| エジプトのその他の地域 |
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エジプト商業不動産市場調査 よくある質問
エジプトの商業用不動産市場の規模は？
エジプトの商業用不動産市場規模は2024年に94.1億米ドルに達し、年平均成長率10.19％で推移し、2029年には152.9億米ドルに達すると予測される。
エジプトの商業用不動産市場の現状は？
2024年には、エジプトの商業用不動産市場規模は94.1億米ドルに達すると予想される。
エジプト商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Amer Group、Orascom Construction PLC、Palm Hills Developments、The Arab Contractors、Talaat Moustafa Groupがエジプト商業不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このエジプトの商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のエジプト商業用不動産市場規模は85.4億米ドルと推定される。本レポートでは、エジプトの商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のエジプト商業用不動産市場規模を予測しています。
最終更新日:
エジプト商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した、2024年のエジプトの商業用不動産市場のシェア、規模、収益成長率の統計データです。エジプトの商業用不動産の分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手する。
