マーケットトレンド の カナダの商業用不動産 産業
国内で高まる産業用不動産需要
COVID-19対策が産業セクターの需給ミスマッチの持続を示す中、カナダの産業市場は、パンデミック以前にすでに全国の主要都市部で好調なファンダメンタルズを享受していたが、2020年には極めて回復力が高いことが証明された。パンデミックにもかかわらず、カナダ全土で1,300万平方フィート近い新規供給が行われ、カナダの都市部全域で工業用空室率は記録的な低水準を維持し、工業用賃料は2020年まで安定または上昇した
2021年、カナダの工業用資産は記録的な低在庫水準となった。2021年半ばには、全国の工業用地の空室率は2.3%まで低下した。2021年半ばの時点で、バンクーバー、トロント、モントリオールの稼働率はそれぞれ1.1%、1.2%、1.4%であった。開発活動の活発化が予想されるにもかかわらず、特定の場所でのリース需要が供給を上回る状況が続いており、その結果、テナントは2022年にアクセスしやすい工業用スペースを手に入れることが難しくなる可能性がある
グレーターバンクーバーでは、2021年第4四半期に建設中のスペースが22％増加し、合計800万平方フィート強となった。パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、メトロバンクーバー全域で需要増が強調され、大小のユーザーが入居を大幅に先取りしてスペースを確保し続けている。グレーター・トロントの工業用地市場は、前例のない需要と極端な供給不足の中で2021年を終えた。こうした状況下、入居コスト上昇圧力は第4四半期に顕著に加速した。2021年最終四半期の平均募集賃料は、前期比7.8％増、2020年第4四半期比13.8％増と大幅な上昇に達した
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場で拡大するマルチファミリー需要
2021年第1四半期は、ほとんどの場所で空室率が危機的な高水準で推移したため、投資家は複数スイートの賃貸住宅カテゴリーに大きな関心を示した。カナダの国際国境の再開と外国人移民の増加が賃貸需要を押し上げ、入居率と賃料に上昇圧力がかかると予測されている。このセグメントの基本的な見通しの強さと中長期的なパフォーマンスの良さから、投資家は引き続きマルチスイート賃貸住宅をターゲットにすると予想される。マルチスイート・レジデンシャル・ユニットのアウトパフォームは、伝染病で大きな打撃を受けた移民と中等教育修了後の学生の回復によって促進されるであろう
2020年第3四半期は、パンデミックによる景気減速にもかかわらず、カナダの商業用不動産の集合住宅部門と産業部門は底堅く推移した。パンデミック（世界的大流行）の期間中、集合住宅および産業用資産の堅調なパフォーマンスは、2020年第3四半期も引き続き投資家を魅了した。2020年第3四半期には、集合住宅への需要がオフィスや小売セクターを上回り、2020年初頭からの傾向が継続した
グレーター・トロント・エリア（GTA）の集合住宅賃料は、長期にわたる下落の後、2021年第4四半期にわずかに上昇した。2021年11月時点のGTA平均賃料は前年同期比0.5％上昇した。全賃貸物件タイプの平均月額賃料は、同期間に4.3％上昇した。前年同月比でより緩やかな上昇となったのは、この1年間、家主が賃料を下げるよりも、テナントを誘致するためのインセンティブを提供することを好んだことが主な要因である
