カナダの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 770.9億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 1.111.2億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.59 % |
| 市場集中度 | 低い |
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カナダの商業用不動産市場分析
カナダの商業用不動産市場規模は、7.59%年に770億9,000万米ドルと推定され、2029年までに1,111億2,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に7.59％のCAGRで成長します。
カナダの商業用不動産は、過去 30 年間にわたって驚異的な成長と好調な業績を記録してきました。業界関係者は、投資、資産開発、サービス開発、不動産管理において優れた可能性を享受してきました。
しかし、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、カナダの不動産市場の環境は一変しました。企業閉鎖、国境制限、消費習慣の低下という世界的な連鎖は、投資家、家主、テナントに影響を与えました。彼らは、新型コロナウイルス感染症の影響を監視し、業務と人員を日常的にサポートするために業務とバックアップ計画を動的に調整しました。
実際には、人口、雇用、不動産のパフォーマンスの伸びの間には直接的な関係があります。企業の成長と拡大に伴ってスペースの必要性が高まり、新しい人員、商品、サービスの追加に対応するための不動産コストも増加します。過去 30 年間にわたり、オフィスおよび産業部門の需要とスペース吸収はほぼプラスの状態を維持してきました。
生産性ギャップの拡大に寄与するその他の要素には、カナダの企業も含まれます。競争を避ける傾向があり、これは他国と比較して輸出強度が比較的低いことからもわかります。カナダは、我が国の経済に大きく貢献している鉱業、石油・ガス、製造業（産業スペースの代理）、銀行業（オフィススペースの代理）の他の先進国に比べてICTへの投資が少ない。
コストコ、ホーム・デポ、ウォルマート、アップルなどを含むいくつかのアメリカ企業がカナダに店をオープンした。競争力を維持するために、カナダの小売業者はビジネス モデルへの投資を余儀なくされています。印象的な遺産 さらにアメリカの投資家にも販売されたハドソンズ ベイ カンパニーは、投資と競争の増加により、現在市場シェアを獲得しています。その結果、この業界の生産支出と小売支出は両方とも大幅に増加しました。
テクノロジーの進歩により、「購入までの経路が改善されます。顧客と小売体験にとって、店舗の測定値は変化し続けています。モバイル価格監視は、店舗訪問や店舗内取引の必要性を最小限に抑え、競争上の脅威となっています。この傾向に反応して、各店舗は独自にポートフォリオを再調整しています。たとえば、Staples は電子商取引をより重視するためにビジネス戦略を変更しています。カナダでの店舗展開を確実に最適化するために、他の小売業者も店舗戦略を見直しています。
カナダ商業不動産市場動向
国内で高まる産業用不動産需要
COVID-19対策が産業セクターの需給ミスマッチの持続を示す中、カナダの産業市場は、パンデミック以前にすでに全国の主要都市部で好調なファンダメンタルズを享受していたが、2020年には極めて回復力が高いことが証明された。パンデミックにもかかわらず、カナダ全土で1,300万平方フィート近い新規供給が行われ、カナダの都市部全域で工業用空室率は記録的な低水準を維持し、工業用賃料は2020年まで安定または上昇した。
2021年、カナダの工業用資産は記録的な低在庫水準となった。2021年半ばには、全国の工業用地の空室率は2.3%まで低下した。2021年半ばの時点で、バンクーバー、トロント、モントリオールの稼働率はそれぞれ1.1%、1.2%、1.4%であった。開発活動の活発化が予想されるにもかかわらず、特定の場所でのリース需要が供給を上回る状況が続いており、その結果、テナントは2022年にアクセスしやすい工業用スペースを手に入れることが難しくなる可能性がある。
グレーターバンクーバーでは、2021年第4四半期に建設中のスペースが22％増加し、合計800万平方フィート強となった。パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、メトロバンクーバー全域で需要増が強調され、大小のユーザーが入居を大幅に先取りしてスペースを確保し続けている。グレーター・トロントの工業用地市場は、前例のない需要と極端な供給不足の中で2021年を終えた。こうした状況下、入居コスト上昇圧力は第4四半期に顕著に加速した。2021年最終四半期の平均募集賃料は、前期比7.8％増、2020年第4四半期比13.8％増と大幅な上昇に達した。
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場で拡大するマルチファミリー需要
2021年第1四半期は、ほとんどの場所で空室率が危機的な高水準で推移したため、投資家は複数スイートの賃貸住宅カテゴリーに大きな関心を示した。カナダの国際国境の再開と外国人移民の増加が賃貸需要を押し上げ、入居率と賃料に上昇圧力がかかると予測されている。このセグメントの基本的な見通しの強さと中長期的なパフォーマンスの良さから、投資家は引き続きマルチスイート賃貸住宅をターゲットにすると予想される。マルチスイート・レジデンシャル・ユニットのアウトパフォームは、伝染病で大きな打撃を受けた移民と中等教育修了後の学生の回復によって促進されるであろう。
2020年第3四半期は、パンデミックによる景気減速にもかかわらず、カナダの商業用不動産の集合住宅部門と産業部門は底堅く推移した。パンデミック（世界的大流行）の期間中、集合住宅および産業用資産の堅調なパフォーマンスは、2020年第3四半期も引き続き投資家を魅了した。2020年第3四半期には、集合住宅への需要がオフィスや小売セクターを上回り、2020年初頭からの傾向が継続した。
グレーター・トロント・エリア（GTA）の集合住宅賃料は、長期にわたる下落の後、2021年第4四半期にわずかに上昇した。2021年11月時点のGTA平均賃料は前年同期比0.5％上昇した。全賃貸物件タイプの平均月額賃料は、同期間に4.3％上昇した。前年同月比でより緩やかな上昇となったのは、この1年間、家主が賃料を下げるよりも、テナントを誘致するためのインセンティブを提供することを好んだことが主な要因である。
カナダ商業不動産業界の概要
カナダの商業用不動産市場は断片化されており、地元企業と少数の国際的企業が存在する。カナダの商業用不動産市場は、不動産買収の増加や新規不動産建設業者の増加に支えられ、多くの投資を集めている。カナダの大手商業不動産プレーヤーには、オンニ・グループ、ウェストバンク・コーポレーション、アマゾン、マックスウェル・リアルティなどがいる。
カナダ商業不動産市場のリーダー
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Onni Group
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Amacon
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Pinnacle International
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Maxwell Realty
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Manulife Real Estate
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カナダ商業不動産市場ニュース
2022年4月：Onni Groupは、ロングビーチのダウンタウンにある2億1500万米ドルのブロードウェイ・ブロック開発を再開した。現在、オレンジ色のタワークレーンが、ブロードウェイと3番街の間、ロングビーチの東側に位置する2エーカーのプロジェクト敷地にそびえ立っている。432戸のアパートメント、23,000平方フィートの1階商業スペース、2階建て501台収容の地下駐車場を備えた2棟の建物が計画されている。
2021年8月世界最大級の商業不動産会社2社が、商業施設の運営で協力することで合意。アイヴァンホー・ケンブリッジは2021年10月1日付で、カナダのショッピングセンターの管理を北米最大の第三者小売不動産管理会社JLLに引き渡した。アイヴァンホー・ケンブリッジのリテール物件チームの大半がJLLカナダに加わることになりそうで、JLLカナダはモントリオールに本社を置き、経営陣や重要な意思決定業務を含むことになる。将来的には、JLLはケベック・シティに事務所を設立する予定である。IvanhoeケンブリッジとJLLはまた、持続可能な不動産目標の推進を基盤とする先進的な経営哲学を共有している。両社は、エネルギー効率と資産の回復力を向上させるために協力し、2040年までにネット・ゼロ・カーボンを達成するというアイバンホー・ケンブリッジの目標をサポートすることが期待されている。
カナダ商業不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 政府の取り組み、商業用不動産部門の規制側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済の金利制度と不動産融資に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 COVIf-19 の市場への影響
5. 市場力学
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者・買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション (金額別の市場規模)
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業用
6.1.4 多家族向け
6.1.5 ホスピタリティ
6.2 主要都市別
6.2.1 Toronto
6.2.2 バンクーバー
6.2.3 カルガリー
6.2.4 オタワ
6.2.5 モントリオール
6.2.6 エドモントン
6.2.7 他の街
7. 競争環境
7.1 市場の集中
7.2 会社概要
7.2.1 Developers
7.2.1.1 オンニグループ
7.2.1.2 ヨルダン川西岸株式会社
7.2.1.3 短所
7.2.1.4 ピナクル インターナショナル
7.2.1.5 アンセム プロパティ グループ リミテッド
7.2.1.6 ナイツブリッジ開発株式会社
7.2.1.7 フダンソウの開発
7.2.1.8 TAGの開発
7.2.1.9 グッドマン コマーシャル
7.2.1.10 再開発プロパティ
7.2.2 Real Estate Brokerage Firms
7.2.2.1 マニュライフ・リアル・エステート
7.2.2.2 ハーベイ カレス リアル エステート
7.2.2.3 マクスウェル不動産
7.2.3 その他の企業（スタートアップ、団体等）
7.2.3.1 ブルックフィールド グローバル統合ソリューション
7.2.3.2 リロジス
7.2.3.3 不動産業者 360
7.2.3.4 ハウスウェイ
7.2.3.5 ドリームオフィスリート
7.2.3.6 コミネリート
7.2.3.7 アライドREIT*
8. 市場の未来
9. 投資分析
10. 付録
カナダの商業用不動産業界のセグメント化
商業用不動産（CRE）とは、居住スペースとしてではなく、専らビジネス関連の目的、あるいはワークスペースを提供するために使用される不動産のことである。商業用不動産は多くの場合、テナントに賃貸され、収入を得る活動を行う。この広範な不動産カテゴリーには、1軒の店舗から巨大なショッピングセンターまで、あらゆるものが含まれる。カナダの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業、集合住宅、ホスピタリティ）と都市別（トロント、バンクーバー、カルガリー、オタワ、モントリオール、エドモントン、その他の都市）に区分されている。本レポートでは、カナダの商業用不動産市場の市場規模と予測を、上記のすべてのセグメントについて金額（10億米ドル）で掲載しています。
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カナダ商業不動産市場調査FAQ
カナダの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
カナダの商業用不動産市場規模は、2024年に770億9,000万米ドルに達し、7.59%のCAGRで成長し、2029年までに1,111億2,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のカナダの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
2024年、カナダの商業用不動産市場規模は770億9,000万米ドルに達すると予想されています。
カナダの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Onni Group、Amacon、Pinnacle International、Maxwell Realty、Manulife Real Estate は、カナダの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このカナダの商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023 年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のカナダの商業用不動産市場規模は 716 億 5,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のカナダの商業用不動産市場の歴史的な市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダの商業用不動産市場の規模も予測しています。。
カナダ商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のカナダ商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダの商業用不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
カナダの商業用不動産 レポートスナップショット
