マーケットトレンド の ブラジルの商業用不動産市場 産業
産業界で強い需要がある
2023年第1四半期のブラジルの工業・物流用不動産の平均募集賃料は、1平方メートル当たり約23BRL（4.6米ドル）だった。ただし、この数字は市場によって異なる。2番目に高い市場は、在庫が最も多かったソパウロで、1平方メートル当たりの月額賃料は24.4BRL（5米ドル）だった。ソパウロの賃料は1平方メートル当たり38ブラジルレアルにも達した
また、2023年第1四半期には、ブラジルの工業・物流用不動産の11％未満が空室であったが、このシェアは市場によって大きく異なっていた。空室率は、ブラジルで最も人口の多いソパウロで約10.9％、ペルナンブーコでは1％未満だった
業界の専門家によると、ブラジルの不動産市場における「不動産取引額という指標は、2023年から2028年の間に合計99億米ドル（21.35％増）継続的に増加すると予測されている。この指標は、11年連続の成長により、2028年には563億2,000万米ドルに達し、新記録を樹立すると予想されている。特にここ数年、不動産市場における不動産取引額指標は着実に増加している
この市場を形作る主な傾向を理解する
ブラジルのオフィス市場に復活の兆し
2023年、ブラジル経済は景気後退に陥らなかった。第3四半期の実質GDPは、投資の低迷を比較的堅調な個人消費と輸出が補い、前期比0.1%の微増となった。その後、2023年初頭のサンパウロ中心業務地区（CBD）Aクラスオフィス市場は、専門家によると9,798平方メートルが吸収され、プラスの純吸収量を記録した。一方、チュクリ・ザイダンに20,345平方メートルの新規在庫が搬入されたため、空室率は若干上昇し、1月末の空室率は21.04％となった
イタイムはサンパウロでAクラスオフィスの賃料が最も高い地区の一つである。2023年、イタイム地区のAクラスオフィスの1平方メートル当たりの平均募集賃料は282BRL（57米ドル）で、サンパウロ平均の約3倍だった。平均募集賃料の高い地区には、ファリア・リマとJKがある。ファリア・リマでは、Aクラスオフィスの賃貸料は1平方メートルあたり200BRL（40米ドル）以上、JKでは平均賃貸料は200BRL（40米ドル）以上だった
しかし、サント・アマロは最も安いオフィススペースがあり、提示賃料は1平方メートルあたり32BRL（6.5米ドル）以上で、全地区の中で最も安かった。他の手頃な地区には、Berrini、Marginal Pinheiros、Chacara Santo Antonioがあり、いずれも1平方メートル当たり100BRL（20米ドル）以下であった
