ブラジルの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 636億7000万米ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 96.62億米ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.70 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ブラジルの商業用不動産市場分析
ブラジルの商業用不動産市場規模は、取引額ベースで2024年の636億7,000万米ドルから2029年には966億2,000万米ドルへと、予測期間（2024～2029年）の年平均成長率（CAGR）8.70％で拡大すると予測される。
ブラジルの海岸線は7,491kmで、東は大西洋に面している。ブラジルは南米大陸の国土面積の47.3％を占め、エクアドルとチリを除く他の南米諸国と隣接している。
商業景観の発展は、規制、税金、地方計画の取り組みなど、政府の政策に左右される。ブラジルの不動産開発は、法律4,591/64で規制されています。証券委員会の規範的規則No.602/18）を遵守する必要があります。
政府政策の分野では、ブラジルは不動産市場に影響を与える政策が 変動してきた歴史があります。2024年には税制改正、住宅補助金、インフラ投資が予想される。具体的な政策としては、ブラジルの低所得者に手ごろな価格の住宅を提供する「Minha Casa Minha Vidaプログラムの調整や、固定資産税法の改正などが考えられます。このような変化は、その性質によって、不動産市場を刺激することもあれば、低迷させることもある。
ポジティブな傾向としては、外国投資の増加、上流階級の成長、交通や都市のインフラ整備などが挙げられる。このような改善は不動産市場の需要を刺激し、不動産価値を高める可能性がある。
ブラジル商業不動産市場動向
産業界で強い需要がある
2023年第1四半期のブラジルの工業・物流用不動産の平均募集賃料は、1平方メートル当たり約23BRL（4.6米ドル）だった。ただし、この数字は市場によって異なる。2番目に高い市場は、在庫が最も多かったソパウロで、1平方メートル当たりの月額賃料は24.4BRL（5米ドル）だった。ソパウロの賃料は1平方メートル当たり38ブラジルレアルにも達した。
また、2023年第1四半期には、ブラジルの工業・物流用不動産の11％未満が空室であったが、このシェアは市場によって大きく異なっていた。空室率は、ブラジルで最も人口の多いソパウロで約10.9％、ペルナンブーコでは1％未満だった。
業界の専門家によると、ブラジルの不動産市場における「不動産取引額という指標は、2023年から2028年の間に合計99億米ドル（21.35％増）継続的に増加すると予測されている。この指標は、11年連続の成長により、2028年には563億2,000万米ドルに達し、新記録を樹立すると予想されている。特にここ数年、不動産市場における不動産取引額指標は着実に増加している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ブラジルのオフィス市場に復活の兆し
2023年、ブラジル経済は景気後退に陥らなかった。第3四半期の実質GDPは、投資の低迷を比較的堅調な個人消費と輸出が補い、前期比0.1%の微増となった。その後、2023年初頭のサンパウロ中心業務地区（CBD）Aクラスオフィス市場は、専門家によると9,798平方メートルが吸収され、プラスの純吸収量を記録した。一方、チュクリ・ザイダンに20,345平方メートルの新規在庫が搬入されたため、空室率は若干上昇し、1月末の空室率は21.04％となった。
イタイムはサンパウロでAクラスオフィスの賃料が最も高い地区の一つである。2023年、イタイム地区のAクラスオフィスの1平方メートル当たりの平均募集賃料は282BRL（57米ドル）で、サンパウロ平均の約3倍だった。平均募集賃料の高い地区には、ファリア・リマとJKがある。ファリア・リマでは、Aクラスオフィスの賃貸料は1平方メートルあたり200BRL（40米ドル）以上、JKでは平均賃貸料は200BRL（40米ドル）以上だった。
しかし、サント・アマロは最も安いオフィススペースがあり、提示賃料は1平方メートルあたり32BRL（6.5米ドル）以上で、全地区の中で最も安かった。他の手頃な地区には、Berrini、Marginal Pinheiros、Chacara Santo Antonioがあり、いずれも1平方メートル当たり100BRL（20米ドル）以下であった。
ブラジル商業不動産業界の概要
ブラジルの商業用不動産市場は断片化されており、地元や地 域のプレーヤーが多数存在する。ブラジルの商業用不動産市場で重要なプレーヤーは、Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Log Commercial Propertiesである。さらなる政情不安により投資家心理と入居者の意欲が減衰する中、商業用不動産市場は絶望的となるでしょう。ブラジルの資本市場は、国内外のプレーヤーに機会をもたらすと予想される。ブラジルでは、建設会社の立ち上げペースが増加している。また、市場は主に新築工事の増加によって牽引されている。
ブラジル商業不動産市場リーダー
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Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA
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Cyrela Commercial Properties SA
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Local Imóveis
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Log Commercial Properties
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Bauer Imóveis
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ブラジル商業不動産市場ニュース
- 2023年6月マイナーホテルズ傘下のNHホテルがブラジルにNHフェイラ・デ・サンタナホテルをオープン。210室のこのホテルは、31階建てのシャルマント・ビル内にあり、小売店、医療施設、その他の施設も入っています。ホテル内には、会議施設、ランドリーサービス、ジム、駐車場、キッズルーム、最上階の屋内プールなどのウェルネス設備が整っている。
- 2023年6月エスピリト・サント州ヴィアナ地方に、新たな工業用地が誕生することが発表された。1億7,000万BRL（3,458万USD）を投資し、2023年6月に着工、2023年12月に竣工予定の倉庫複合施設である。Raizz Capital社が開発を担当し、完成時の総賃貸可能面積は80,000平方メートルとなる。この新しい複合施設の建設は3段階に分けられる。現在進行中の第1段階は、賃貸可能面積4万平方メートル。2024年に予定されているその後の段階では、それぞれ3万平方メートルと1万平方メートルが追加される。
ブラジル商業用不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提と市場の定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場インサイト
4.1 現在の経済情勢と消費者心理
4.2 商業用不動産購入動向 - 社会経済的および人口統計的洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利制度に関する考察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 商業用不動産における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.8 商業不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 COVID-19の市場への影響
5. 市場のダイナミクス
5.1 ドライバー
5.1.1 物流不動産の需要増加
5.2 拘束
5.2.1 電子商取引の台頭が実店舗スペースの需要に影響
5.3 機会
5.3.1 サンパウロのビジネス活動が活発
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/購入者の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業・物流
6.1.4 多世帯住宅
6.1.5 ホスピタリティ
6.2 主要都市別
6.2.1 リオデジャネイロ
6.2.2 サンパウロ
6.2.3 ブラジルのその他の地域
7. 競争環境
7.1 企業プロフィール
7.1.1 市場集中
7.1.1.1 サイレラ コマーシャル プロパティーズ SA
7.1.1.2 LOG 商業物件
7.1.1.3 地元の不動産
7.1.1.4 バウアーの不動産
7.1.1.5 マルチプラン
7.1.1.6 MRv の
7.1.1.7 Constuora Tenda SA
7.1.1.8 constuoraでさえ
7.1.1.9 ヘルバーエンタープライズ
7.1.1.10 Tegra Incorporadora
7.2 企業プロフィール - 不動産会社
7.2.1 マドローナの弁護士
7.2.2 TRK不動産
7.2.3 CBREブラジル
7.2.4 vivareal
7.2.5 インテリジェント不動産ソリューション
7.3 企業プロフィール - その他の企業（スタートアップ、協会など）
7.3.1 ベムディレット
7.3.2 不動産業者
7.3.3 ロフト
7.3.4 Linq Brazil
8. 市場の未来
9. 付録
9.1 マクロ経済指標（セクター別GDP内訳）
9.2 主要な生産、消費、輸出入統計
ブラジルの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産、投資用不動産、またはキャピタルゲインや賃料収入から利益を得るための収益不動産計画。本レポートでは、ブラジルの商業用不動産市場の完全な背景分析（経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。
ブラジルの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、産業・物流、集合住宅、ホスピタリティ）、主要都市別（リオデジャネイロ、サンパウロ、その他の地域）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
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ブラジル商業用不動産市場調査FAQ
ブラジルの商業用不動産市場の規模は？
ブラジルの商業用不動産市場規模は2024年に636.7億米ドルに達し、年平均成長率8.70％で成長し、2029年には96.2億米ドルに達すると予測される。
現在のブラジル商業用不動産市場の規模は？
2024年には、ブラジルの商業用不動産市場規模は636億7000万米ドルに達すると予想される。
ブラジル商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Local Imóveis、Log Commercial Properties、Bauer Imóveisがブラジル商業不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このブラジル商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のブラジル商業用不動産市場規模は581億3000万米ドルと推定される。本レポートでは、ブラジル商業用不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のブラジル商業用不動産市場規模を予測しています。
ブラジルの商業用不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のブラジルの商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ブラジルの商業用不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
ブラジルの商業用不動産市場 レポートスナップショット
