マーケットトレンド の オーストラリアの商業用不動産 産業
小売用不動産が市場を牽引すると予想される
2023年第3四半期の全国小売業リース市場は比較的安定しており、当四半期の総賃料は若干上昇した。テナント需要の大半は、良好な賃貸条件を利用して店舗面積を拡大・最適化した既存小売業者によるものであった
2023年第3四半期も、小売業者は好機的な動きを続けた。いくつかの全国的なファッション・グループとホスピタリティ・グループは、アデレードのCBDと地域の囲い込みセンター沿いで新たなハイエンド小売スペースを探し続けた。ルイ・ヴィトン（Louis Vuitton）は、高級小売店のティファニー（Tiffany Co）、タグ（TAG）、ホイヤー（Heuer）とともに、ランドル・モール（Rundle Mall）に隣接するアデレード・セントラル・プラザ（Adelaide Central Plaza）にポップアップ・ショップをオープンした
Devwest社がParafieldに開発した14,000㎡のDistrict Outlet Centreは、この四半期に完成した最大のプロジェクトである
この開発には65のアウトレットテナントが含まれ、飲食の機会も豊富である。2023年第3四半期の平均賃料は、サブセクター全体で比較的安定していたが、前年同期比で最も伸びたのは大型店舗で、1平方メートル当たり平均229豪ドル（148.77米ドル）で2.1％の伸びとなった。当四半期には3件の大型取引が記録され、アデレードのグローテ通り215番地にあるアーリーセトラーが1,190万豪ドル（773万米ドル）で最大の取引となった
この市場を形作る主な傾向を理解する
アデレードのオフィス市場、2023年第4四半期はまちまちの傾向
2023年第4四半期の純吸収面積は300㎡とマイナスとなり、セカンダリーグレードの純吸収面積（-24,000㎡）がヘッドラインのマイナス幅を牽引した。一方、プライムグレードの純吸収面積は23,700平方メートルであった
当四半期には、アデレードのリバーバンク地区沿いのフェスティバル・プラザでウォーカー・コーポレーションが開発した4万平方メートルのオフィスが竣工した。賃料の伸びは引き続き勢いがあり、第4四半期は1.6％増、年間では5.6％増となった。第4四半期には大きな取引はなかったが、開発用地は依然として投資家の関心を集めている
アデレードの空室率は2023年第4四半期に上昇し、ヘッドライン空室率は18.0％から18.6％へと2.2ポイント（ppm）上昇した。プライム空室率は18.6%で安定しているが、これはアデレードで過去最大規模のウェーブ供給による埋め戻しスペースが生じたためである。セカンダリー空室率は2023年第4四半期から2.9ppm上昇し17,5%となり、2012年第4四半期以来のセカンダリー空室率の上昇となった
2023年第4四半期は、アデレードCBDの入居需要が大幅に減少し、3四半期連続の正味吸収額が終了した。アデレードCBDの四半期純吸収面積は、縮小、集中化、統合が重なり、300㎡減となった。この四半期の新規ビル入居による埋め戻しの大半は、それ以前の12ヶ月間で既に計上されていたことに留意することが重要である
