| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 4.00 % |
| 最も急速に成長している市場 | North America |
| 最大市場 | Asia-Pacific |
| 市場集中度 | Low |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
商業不動産市場分析
商業用不動産市場は、予測期間中にCAGR4％超を記録すると予想される。
- COVID-19のパンデミックは商業用不動産セクターに深刻な影響を及ぼし、旅行制限や社会的距離の縮小により、公衆動員、商業施設、集会施設などが巻き込まれた。パンデミック時に最も影響を受けた市場セグメントは、オフィス、小売、ホスピタリティの各セクターであった。さらに、COVID-19のプロトコルが緩和され、売上がパンデミック前の水準に達しつつあることから、世界市場は回復しつつある。
- 商業用不動産市場の著しい成長は、都市化、商業部門のデジタル化、外国投資の増加によってもたらされる。例えば、2021年には、欧州の商業用不動産市場への外国投資は、同地域の資本投資の半分を占め、その額はほぼ1億3,000万ユーロ（1億3,700万米ドル）に達する
- 商業用不動産業界の発展には多くの要因が影響している。商業用不動産は定義上、経済や様々な部門の業績と密接に結びついている。
- この業界には、不動産投資家、デベロッパー、ブローカー、マネージャー、メディア・ポータルなど、さまざまなタイプの企業が存在し、業界のトレンドが発展するにつれ、誰もが他の課題や機会に直面する。
- コロナウィルスの大流行時には、社会的距離を置く必要性から、世界中のオフィスがハイブリッドワークモデルに移行し、オフィススペースの需要が減少した。一方、多くの国々でeコマースへの支出が増加しているため、倉庫やフルフィルメントセンターのニーズが高まり、業界の将来にとって最も重要な産業・物流不動産セクターの成長が牽引されている。
- 技術革新や環境・社会・ガバナンス（ESG）の持続可能性の重要性が高まっていることも重要な課題である。
商業用不動産市場の動向
オフィス市場はさらなる成長を遂げる
オフィス市場は世界的なパンデミックによって大きな打撃を受けた。大きな混乱にもかかわらず、現在、市場は回復局面にある。さらに、この分野への投資の増加が市場の景気回復を後押ししている。
2021年には、世界のほぼ390の大都市でオフィスの稼働率が80％以上の堅調な伸びを示した。さらに、2021年第3四半期以降、3,000万平方フィート（MSF）のオフィススペースが吸収された。一方、このセクターの賃貸料の伸びは緩やかな回復局面にあり、EMEAでは賃貸料の伸びが大幅に伸びた。また、オフィススペースの大半はAクラスオフィスが61％以上を吸収し、次いでBクラスオフィスが32％、Cクラスオフィスが7％となっている。
さらに、アジア太平洋（APAC）地域は、人口増加、GDP成長、中間層消費者、生産年齢人口がオフィス需要を牽引しているため、オフィス市場をリードしている。また、APAC地域は世界市場におけるオフィス建設の50％以上を占めている。
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小売セクターは著しい成長を遂げるだろう
COVID-19のパンデミックによる混乱にもかかわらず、小売不動産セクターは、仕事のデジタル化、実店舗の変革、環境・社会・ガバナンス（ESG）への配慮へのシフトをテコに、大きな成長を遂げた。さらに、小売セクターは、Eコマースセクターやパンデミック時の顧客行動の変化から、多くの課題に直面した。
こうした課題にもかかわらず、パンデミック時のEコマース売上は小売業全体の売上のわずか14％に過ぎなかったため、小売業は底堅く推移した。さらに、デベロッパーは、消費者の需要を満たし、変化する小売環境に適応するために、さまざまな戦略に注力している。例えば、ショッピングセンターを多目的に改装したり、テナント構成をカスタマイズしたり、最新のビジネスモデルを誘致するための新たな賃貸モデルを開発したりしている。さらに、消費者の需要に対応するため、一部の小売業者は、新しいテクノロジーを採用することで、クリック・アンド・コレクト、カーブサイドピックアップ、店舗からの発送といったオムニチャネル戦略を通じて事業を拡大している。
さらに、小売売上高はアジア太平洋地域で増加し、米国、欧州がこれに続いた。また、店舗内小売、食料品店、アパレル、百貨店、レストラン、バーなど、さまざまなセグメントで小売売上が伸びている。
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商業用不動産業界の概要
世界の商業用不動産市場は競争が激しく断片化されており、多くのプレーヤーが存在する。大半のプレーヤーは、提携や買収など戦略的投資によって事業を拡大している。オフィス、小売、ロジスティクスの各分野は、市場で最も投資額が大きい分野である。さらに、パンデミックによる混乱にもかかわらず、堅調なオフィススペース取得、空室率の低下、賃貸料の上昇が、市場への投資を後押ししている。主要企業としては、ブルックフィールド・アセット・マネジメント社、プロロジス社、ボストン・プロパティーズ社、WANDAグループなどが挙げられる。
商業用不動産市場のリーダー
-
Brookfield Asset Management Inc.
-
Prologis, Inc.
-
SIMON PROPERTY GROUP, L.P.
-
SHANNON WALTCHACK, LLC.
-
WANDA Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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商業不動産市場ニュース
- 2022年11月：コリアーズ・インターナショナルから中米、カリブ海諸国、アンデス諸国の独占サブライセンスを保有する地域持株会社コリアーズCAACは、コスタリカの不動産コンサルタント会社の買収を発表した。
- 2022年10月：MG Plcの不動産部門は、日本におけるポー トフォリオの拡大を継続するため、横浜の一等地のオフィ スビルを7億米ドル以上で取得した。MGリアルエステートは、同社のMGアジア・プロパティ・ファンドに代わり、21階建てのみなとみらいセンタービルを購入した。
商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産（CRE）とは、ビジネス関連目的の不動産や、居住スペースではなくワークスペースを提供するための不動産を指す。本レポートでは、タイプ別（オフィス、小売、工業/物流、集合住宅、ホスピタリティ）および地域別（アジア太平洋、北米、欧州、中東・アフリカ、中南米）にセグメント化している。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの商業用不動産市場規模および予測を提供しています。また、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げています。
| タイプ別 | オフィス | ||
| 小売り | |||
| 産業・物流 | |||
| 多家族向け | |||
| ホスピタリティ | |||
| 地理別 | アジア太平洋地域 | 中国 | |
| 日本 | |||
| インド | |||
| 韓国 | |||
| 残りのアジア太平洋地域 | |||
| 北米 | アメリカ | ||
| カナダ | |||
| ヨーロッパ | イギリス | ||
| ドイツ | |||
| フランス | |||
| ロシア | |||
| ヨーロッパの残りの部分 | |||
| 中東とアフリカ | サウジアラビア | ||
| アラブ首長国連邦 | |||
| カタール | |||
| 南アフリカ | |||
| 残りの中東およびアフリカ | |||
| ラテンアメリカ | ブラジル | ||
| メキシコ | |||
| アルゼンチン | |||
| コロンビア | |||
| ラテンアメリカの残りの地域 | |||
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商業用不動産市場調査FAQ
現在の商業用不動産市場の規模は？
商業用不動産市場は予測期間中（2025～2030年）に年平均成長率4%超を記録すると予測
商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Brookfield Asset Management Inc.、Prologis, Inc.、SIMON PROPERTY GROUP, L.P.、SHANNON WALTCHACK, LLC.、WANDA Groupが商業用不動産市場で事業を展開する主要企業である。
商業用不動産市場で最も急成長している地域は？
北米は予測期間（2025-2030年）に最も高いCAGRで成長すると推定される。
商業用不動産市場で最もシェアが高いのはどの地域か？
2025年には、アジア太平洋地域が商業用不動産市場で最大のシェアを占める。
この商業用不動産市場は何年をカバーしているのか？
本レポートでは、商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の過去の市場規模をカバーしています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の商業用不動産市場規模を予測しています。
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商業不動産業界レポート
世界の商業用不動産市場は、さまざまなセグメントや地域のさまざまな要因によって大きな成長を遂げている。市場は賃貸用と販売用などのタイプに区分されるが、事業拡大や新興企業によるオフィススペース、小売店舗、産業施設に対する需要の高まりから、賃貸用が支配的なセグメントとなっている。最終用途別では、オフィスが最大の市場シェアを占めているが、これは事業運営のために機能的でデザイン性の高いスペースが必要とされ続けていることを反映している。地域別では、急速な都市化、経済成長、インフラ整備が商業スペースの需要を押し上げ、アジア太平洋地域が市場シェアをリードしている。
市場に影響を与える主なトレンドには、リモートワーク文化の台頭、スマートビルシステムやIoTなどの技術進歩、持続可能性と柔軟なワークスペースへの重点の高まりなどがある。商業用不動産市場は、進化する消費者ニーズやビジネスニーズに対応するための技術統合や戦略的不動産開発を通じて、大きなビジネスチャンスを提供している。
この商業用不動産業界概観は、詳細な商業用不動産業界分析と商業用不動産市場規模、動向、統計に関する洞察に裏打ちされた、市場のダイナミックな性質と強固な潜在力を浮き彫りにしています。業界の見通しは明るく、市場予測は継続的な成長を示している。業界調査によると、異なるセクターの多様なニーズを理解する上で、市場の細分化が重要な役割を果たすという。
市場予測は、主要地域の市場成長に牽引され、業界は拡大し続けることを示唆している。市場データは、業界のトレンドを作っているマーケットリーダーの貢献が大きいと指摘している。市場レビューは、商業用不動産セクターの将来を形作る上で、業界動向と業界統計の重要性を強調している。
詳細な分析にご興味のある方は、市場レポートやレポートPDFで包括的な洞察を得ることができます。調査会社は、この進化する状況の中で新たな機会と市場価値の提案を積極的に模索しています。近代的で持続可能、かつ技術的に先進的な商業スペースを求める企業が増えるにつれ、業界規模は拡大すると予想される。
