中国オフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 5.50 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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中国オフィス不動産市場分析
中国のオフィス不動産市場は、予測期間中（2022年～2027年）に年平均成長率5.5%以上で成長すると予想される。
在宅勤務文化だけでなく、制限や社会的距離を置く政策により、COVID-19の流行は中国のオフィス不動産市場に大きな影響を与えた。中国におけるCOVID-19の流行は、職場の労働習慣や勤務地に大きな変化をもたらした。パンデミックの結果、大半の企業がリモートワークを導入した。
中国本土における商業用不動産投資額は2021年第3四半期に73億米ドルに達し、通年では2020年を上回る見込みである。第3四半期の商業不動産投資額のうち、オフィスへの投資が57.6％と大半を占め、前四半期比14.2％増となった。北京金融街、北京中心業務地区、上海浦東新区など中国の8つのオフィススペースが、2021年に世界で最も高額なオフィススペース上位20位にランクインした。
北京の商業不動産投資市場の回復が年末まで続き、2021年の総販売額は600億元を超え、60件近くの取引が記録された。販売額は過去5年間で2番目に高く、2020年から35％上昇した。オフィス物件は2021年も引き続き注目され、総取引量の56％を占めた。2021年上半期、SKタワーは90億6,000万人民元で売却され、2019年以降に成約した単一物件としては最高額となった。小売物件の総取引量は前年同期比34％増加し、ブルックフィールドによるYuehui Vanke Plazaの買収は市場で大きな関心を集めた。
中国オフィス不動産市場の動向
オフィススペースの堅調な賃貸需要が市場を牽引
2021年第2四半期は、堅調なリース需要により全国の純吸収面積は209万㎡となり、四半期ベースで過去最高をやや下回った。ティア1都市が全体の純吸収面積の50%以上を占め、成都や杭州などのハイテク主導のティア2都市は10万～20万㎡の需要を記録した。旺盛な需要により、全体の空室率は0.6pts低下して22.2%となり、全国のオフィス賃料は前四半期比0.2%下落した。
昨年2021年、北京のオフィス市場はCOVID-19の発生による混乱を受けて需要が急増し、過去最高を記録したが、これは2022年への期待を高める可能性がある。2021年のAグレードオフィスの純吸収量は約102万平方メートルに達し、2020年の5.7倍となった。100万平方メートルを超えたのは2010年以来2度目である。需要の中心はIT企業と金融企業で、総取引面積のそれぞれ41.7％と21.9％を占めた。
Tencent、Byte-Dance、Alibaba、Huawei、Meituan、Amazonなどのテクノロジー、メディア、テレコム企業は、昨年2021年の賃貸面積が5,000平方メートルを超える複数の新規一括賃貸取引に貢献した。トップクラスのインターネット企業からの需要が高まった結果、市内の4つのグレードAオフィス市場 Financial Street、Zhongguancun、Wangjing、Ya'ao-エリアで空室率が10％を下回った。
この市場を形作る主な傾向を理解する
コワーキングスペース需要が市場を牽引
時間の経過とともに、コワーキング・オフィス・スペースの数は劇的に増加している。また、北京と広州は、コワーキングスペースの数が多く、この業界の主要都市になると予想されている。一方、北京は依然として国内の重要な商業拠点であり、ほとんどの企業がコワーキングスペースやシェアオフィスを選んでいる。中国第2位のコワーキング市場は武漢で、大手企業、政府機関、新興企業など多様なテナントが入居するシェアオフィスがある。
フリーランサー、起業家、中小企業（SME）の大半がコワーキングスペースを利用している。なぜなら、高速インターネット、24時間利用可能なオフィススペース、会議室、家具付きオフィス、家具なしオフィスなど、優れた機能やアメニティを提供しているからだ。さらに、サービスオフィス（クリエイティブなオフィスと伝統的なオフィスの両方を含む）がコワーキングオフィススペースの大半を占めている。
中国の中小企業セクターの成長は緩やかなペースであるにもかかわらず、高い商業用不動産賃貸料を含む事業運営コストの上昇により、多くの意欲的な中小企業がより費用対効果の高い選択肢を求めるようになっている。その結果、中国では現在、コ・ワーキング文化が大きく成長し、コ・ワーキングスペースが全国各地に出現している。
中国オフィス不動産業界の概要
中国のオフィス不動産市場は競争が激しく、国内外からの参入者が競争環境を生み出している。中国のオフィス不動産デベロッパーには、ワンダ・グループ、カントリー・ガーデン・ホールディングス、中国万科集団、サナック・チャイナ・ホールディングス、ポリ・リアル・エステートなどがある。最近最も需要のある市場の一つであるため、多くの新規参入者が市場に参入していることが確認されている。
中国オフィス不動産市場のリーダーたち
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Wanda Group
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Country Garden Holdings
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China Vanke Co.
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Sunac China Holdings
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Poly Real Estate
*免責事項:主要選手の並び順不同
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中国オフィス不動産市場ニュース
2021年8月サーブコープ（オフィススペース、コワーキング、バーチャルオフィス、会議室のリーディングプロバイダー）は、ドーハのスペースに世界的なコンセプトであるコワーキングを導入しました。このコワーキングスペースは、中小企業やスタートアップ企業にも大企業と同等のチャンスを提供します。
2021年10月WeWork中国は、コワーキングビジネスを成長させる新しい方法を試みている。例えば、北京のソーシャル＆イベントスペースで、中国の本、映画、音楽愛好家のためのオンラインプラットフォームであるDoubanとコラボレーションしている。
中国オフィス不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 業界の技術動向
4.3 政府の取り組みと規制の側面
4.4 業界のバリューチェーン分析
4.5 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.6 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率 (%) / 空室率 (%)) に関する洞察
4.7 オフィス不動産の建設コストに関する洞察
4.8 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場動向
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 主要都市別
6.1.1 北京
6.1.2 上海
6.1.3 広州
6.1.4 深セン
6.1.5 成都
6.1.6 中国のその他の地域
6.2 セクター別
6.2.1 情報技術 (IT および ITES)
6.2.2 製造業
6.2.3 BFSI (銀行、金融サービス、保険)
6.2.4 コンサルティング
6.2.5 コワーキング
6.2.6 他のサービス
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 会社概要
7.2.1 Wanda Group
7.2.2 Country Garden Holdings
7.2.3 China Vanke Co.
7.2.4 Sunac China Holdings
7.2.5 Poly Real Estate
7.2.6 Evergrande Group
7.2.7 China Overseas Land & Investment Ltd.
7.2.8 Greenland Holding Group
7.2.9 China Resources Land Ltd.
7.2.10 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings
7.2.11 Gemdale Corporation
7.2.12 Henderson Land Development Company Limited*
8. 市場機会と将来の動向
9. 付録
9.1 資本の流れに関する洞察（オフィス不動産市場への投資）
9.2 中国における新規オフィスビル建設の価格動向分析
中国オフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産とは、様々な業種の企業に賃貸・販売する目的で建物を建設することである。本レポートは、中国のオフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産セクターの市場洞察、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。中国のオフィス不動産市場は、主要都市（北京、上海、広州、深セン、成都、その他の地域）、セクター（IT（情報技術、ITES）、製造業、BFSI（銀行、金融サービス、保険）、コンサルティング・コワーキング、その他のサービス）ごとに区分されています。中国のオフィス不動産市場における主要企業や競争環境についても分析しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、中国のオフィス不動産市場の市場規模および予測（金額（億米ドル））を提供しています。
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中国オフィス不動産市場調査 よくある質問
現在の中国オフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
中国オフィス不動産市場は、予測期間（5.5%年から2029年）中に5.5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
中国のオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Wanda Group、Country Garden Holdings、China Vanke Co.、Sunac China Holdings、Poly Real Estateは、中国のオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
この中国オフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の中国オフィス不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の中国オフィス不動産市場規模も予測しています。。
中国オフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の中国オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。中国オフィス不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
中国オフィス不動産 レポートスナップショット
