マーケットトレンド の 中国の高級住宅不動産 産業
都市化の進展が高級住宅不動産市場を牽引
2020年末の中国の都市化率は約64％で、今後5年間でこの比率は70％または75％まで上昇するという。国連の推計によると、2000年から2020年の間に、中国の都市には4億1,500万人が新たに定住し、2040年には2億800万人が定住すると推定されている。雇用情勢が改善し、所得が増加するなか、消費者や世帯は依然としてアップグレードを求めたり、一次的な住宅を購入したりしている
高価格にもかかわらず、中国の高級住宅に対する需要は増加傾向にある。場所によって、高級住宅の価格は大きく異なる。香港は、高級住宅地の1平方フィート当たりの平均価格が世界で最も高い。2019年4月現在、最も高額な高級住宅用不動産売買のトップ2は香港で発生している。香港のピークにあるホー・トゥン・ガーデンズは6億5790万米ドルで売却され、2番目に高額な物件を大きく上回る金額となった
この市場を形作る主な傾向を理解する
良好な住宅ローン金利による国内高級住宅地需要の増加
住宅購入の決断は、高級住宅不動産市場における貸出住宅ローン金利にも影響される。2022年2月、中国の90近い都市の銀行は、流動性危機と苦境にあえぐデベロッパーに蝕まれた住宅・高級住宅不動産市場の販売とムードを盛り上げるため、住宅ローン金利を引き下げた。中央銀行が2021年12月と2022年1月に2度にわたり基準金利を引き下げた後、商業金融機関は住宅ローン金利を引き下げた。2020年半ば以来初めて、北京と上海の住宅ローン金利が前月比で低下した
中国の4大銀行は2022年2月、南部の広州市の住宅ローン金利を20ベーシスポイント引き下げた。フフホト、中山、恵州などの小都市の住宅ローン金利は30ベーシスポイント引き下げられた。2021年後半以降、当局は不動産セクターのハードランディングを回避するため、新婚夫婦などの購入者を支援する措置を含む数々の措置を講じてきた。中央銀行上海支店は、金融ハブの商業金融業者に対し、不動産関連融資を加速させるよう指示した。2022年、中国の中央銀行は主要な住宅ローン金利を約2年ぶりに引き下げ、中国の不動産開発会社の株価は香港で急騰した。香港上場の中国不動産デベロッパーの株価は劇的に上昇し、最近の損失の一部を回復した
