中国高級住宅不動産市場規模

中国高級住宅不動産市場の概要

中国高級住宅不動産市場分析

中国の高級住宅用不動産市場規模は、2024年にUSD 146.25 millionと推定され、2029年にはUSD 198.33 millionに達し、予測期間中（2024～2029）に6.28%の年平均成長率で成長すると予測される。

中国の高級住宅用不動産市場はかなり集中しており、高級住宅を提供する100社以上の高級住宅用不動産デベロッパーが主要な市場シェアを占め、膨大な在庫を抱えている。これらのデベロッパーは、COVID-19の大流行時に大きな圧力を受けた。

  • ティア1都市では、深圳と杭州で価格が大きく上昇した。上海ではわずかに上昇し、北京ではパンデミック期間中も安定していた。
  • 経済のかなりの部分を占める中国の高級住宅用不動産セクターは、多くの企業や市場区分が過去最低の成長、あるいは下落に転じた激動の2021年を経て、2022年には安定化する可能性が高い。例えば、高級住宅用不動産市場は2021年に651の規制政策の対象となったが、これは過去最高で2020年より33%も多かった。
  • 中国不動産情報公司（CRIC）によると、2022年上半期、140万米ドル（1,000万人民元）以上の高級物件の平均販売価格は前年比11％上昇した。
  • 2021年下半期以降、中国の高級住宅不動産市場は減速の兆しを見せており、中国の多くの都市で販売量と住宅価格が下落している。
  • 市場の調整を受けて、国内金融機関は市場ダイナミクスの変化に対応するため、不動産関連の金融サービスをアップグレードしている。例えば、中国建設銀行は、長期リース分野に特化したアプリ「建栄家園を導入した。
  • 中国国家統計局が2021年5月に発表した国勢調査の結果は、中国にとって厳しい現実である人口増加の鈍化を示している。この傾向は、中国の高級住宅用不動産に大きな影響を与えている。
  • 政策の抑制にもかかわらず、2021年4月の住宅価格は過去8カ月で最も速いペースで上昇し、新築住宅価格は前月比約+0.5％、販売件数は前年同月比で約3分の1増加した。さらに、中国の銀行融資のかなりの部分が不動産関連である。これらの理由から、不動産セクターの発展は経済の安定にとって極めて重要であり、政府は市場をコントロールし安定させるために相当な努力を払っている。

良好な住宅ローン金利による国内高級住宅地需要の増加

住宅購入の決断は、高級住宅不動産市場における貸出住宅ローン金利にも影響される。2022年2月、中国の90近い都市の銀行は、流動性危機と苦境にあえぐデベロッパーに蝕まれた住宅・高級住宅不動産市場の販売とムードを盛り上げるため、住宅ローン金利を引き下げた。

中央銀行が2021年12月と2022年1月に2度にわたり基準金利を引き下げた後、商業金融機関は住宅ローン金利を引き下げた。

中国の4大銀行は2022年2月、南部の広州市の住宅ローン金利を20ベーシスポイント引き下げた。フフホト、中山、恵州などの小都市の住宅ローン金利は30ベーシスポイント引き下げられた。中央銀行上海支店は、金融ハブの商業金融業者に対し、不動産関連融資を加速させるよう指示した。

2022年、中国の中央銀行は主要な住宅ローン金利を約2年ぶりに引き下げた。香港上場の中国不動産デベロッパーの株価は劇的に上昇し、最近の損失の一部を回復した。

中国の高級住宅不動産市場2015年から2022年までの中国における個人向け住宅ローン額の伸び率（単位：％）｜日本郵船

中国高級住宅不動産業界の概要

中国の高級住宅用不動産市場は、国際的なプレーヤーと地元のプレーヤーが市場に存在し、競争的である。中国の高級住宅用不動産市場は半固定市場と定義できる。この市場のトッププレーヤーには、Evergrande Real Estate Group Limited、Christie's International Real Estate、Luxury Estate、4321 property、China Vanke Co。

国際的なファンドや外資の存在感が増すにつれ、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、資金力や経営ノウハウを強化する手段として、合弁会社を設立する傾向が強まっている。

中国高級住宅不動産市場のリーダーたち

  1. Evergrande Real Estate Group Limited

  2. LuxuryEstate

  3. China Vanke Co

  4. Christie's International Real Estate

  5. 4321 Property

  6. *免責事項:主要選手の並び順不同
中国高級住宅不動産市場の集中度
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中国高級住宅不動産市場ニュース

  • 2022年12月：水温土地（Shui On Land）率いる合弁会社は、上海市楊浦区の区画で住宅プロジェクトを開発する土地使用権を23億8000万人民元（3億4000万米ドル）で落札した。両当事者は、平亮街の16,993.8平方メートル（182,920平方フィート）の区画を、ハイエンドの低密度住宅コミュニティを組み込んだ遺産保護プロジェクトとして開発する計画だ。水恩の100％子会社がJVの60％を保有し、残りの40％は国有デベロッパーの上海洋購が保有する。
  • 2022年11月：習近平政権が不動産危機を引き起こした不動産セクターのレバレッジに対する厳しい規制から後退する中、中国最大の金融機関は国内の不動産開発業者に1,620億米ドルを超える融資を行う用意がある。中国最大の金融機関である中国工商銀行（ICBC）は、12社のデベロッパーに総額6,550億人民元（920億米ドル）の融資枠を拡大すると発表した。

中国高級住宅不動産市場レポート - 目次

1. 導入

  • 1.1 研究成果
  • 1.2 研究の前提
  • 1.3 研究の範囲

2. 研究方法

  • 2.1 分析方法
  • 2.2 研究段階

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場のダイナミクス

  • 4.1 市場概要
  • 4.2 市場の動向
    • 4.2.1 市場の推進要因
    • 4.2.1.1 高所得者支援
    • 4.2.1.2 業界の大きな変化
    • 4.2.2 市場の制約
    • 4.2.2.1 人口と不動産指数の大きな不均衡
    • 4.2.3 市場機会
    • 4.2.3.1 海外需要と海外投資の増加
  • 4.3 バリューチェーン/サプライチェーン分析
  • 4.4 業界の政策と規制
  • 4.5 業界における技術開発
  • 4.6 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
    • 4.6.1 新規参入の脅威
    • 4.6.2 買い手/消費者の交渉力
    • 4.6.3 サプライヤーの交渉力
    • 4.6.4 代替品の脅威
    • 4.6.5 競争の激しさ
  • 4.7 COVID-19の市場への影響

5. 市場セグメンテーション

  • 5.1 タイプ別
    • 5.1.1 別荘と戸建住宅
    • 5.1.2 アパートとマンション
  • 5.2 都市別
    • 5.2.1 北京
    • 5.2.2 武漢
    • 5.2.3 上海
    • 5.2.4 深セン
    • 5.2.5 広州
    • 5.2.6 その他の都市

6. 競争環境

  • 6.1 市場集中の概要
  • 6.2 企業プロフィール
    • 6.2.1 エバーグランデ不動産グループ
    • 6.2.2 ラグジュアリーエステート
    • 6.2.3 中国万科株式会社
    • 6.2.4 クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート
    • 6.2.5 4321 プロパティ
    • 6.2.6 ポリ不動産グループ株式会社
    • 6.2.7 中国国家建設エンジニアリング公司
    • 6.2.8 ロンフォープロパティーズ株式会社
    • 6.2.9 R&Fプロパティ
    • 6.2.10 中国招商不動産開発株式会社*

7. 市場機会と将来の動向

8. 付録

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中国高級住宅不動産産業のセグメント化

高級住宅用不動産とは、人間の居住のためだけに設計され、ハイエンドの設備を備えた魅力的なリゾートライフを提供する物件を指します。高級住宅用不動産は、単純な住宅よりも広い概念を持っているものであり、家の装飾、セキュリティ、ホームプラン、ハイエンドのキッチン、敷地からの超現実的な眺め、スマートホームの機能や贅沢なプロパティのアメニティなど、すべての贅沢なアイテムを装備した住宅は、高級住宅や高級住宅用不動産と呼ばれています。 中国の高級住宅不動産市場は、タイプ別（別荘や土地付き住宅、アパートやマンション）、都市別（北京、武漢、上海、深セン、広州、その他の都市）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。

タイプ別
別荘と戸建住宅
アパートとマンション
都市別
北京
武漢
上海
深セン
広州
その他の都市
タイプ別別荘と戸建住宅
アパートとマンション
都市別北京
武漢
上海
深セン
広州
その他の都市
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中国高級住宅不動産市場調査FAQ

中国の高級住宅不動産市場の規模は？

中国の高級住宅用不動産市場規模は、2024年には1億4625万米ドルに達し、年平均成長率6.28％で推移し、2029年には1億9833万米ドルに達すると予測される。

現在の中国高級住宅不動産市場の規模は？

2024年、中国の高級住宅用不動産市場規模は1億4,625万米ドルに達すると予想される。

中国高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは？

Evergrande Real Estate Group Limited、LuxuryEstate、China Vanke Co、Christie's International Real Estate、4321 Propertyが中国高級住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。

この中国の高級住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？

2023年の中国高級住宅用不動産市場規模は1億3761万米ドルと推定される。本レポートでは、中国の高級住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の中国高級住宅用不動産市場規模を予測しています。

最終更新日:

中国高級住宅不動産業界レポート

Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2024年の中国高級住宅不動産市場のシェア、規模、収益成長率の統計。中国の高級住宅用不動産の分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。

中国の高級住宅不動産 レポートスナップショット