マーケットトレンド の カナダのシニアリビング市場分析 産業
高齢者住宅への投資が増加
2021年、カナダの高齢者住宅への投資額は約20億カナダドルを記録し、前年の11億カナダドルを上回った。カナダの高齢者住宅市場参加者のほとんどは、総合的なオーナー／オペレーターである。これらの企業は、2020年には新規投資を追求するよりも、むしろ運営に大半の力を注いだ。2021年は静かな幕開けとなったが、下半期にはBlackstone、Ventas、Harrison Streetによる大型投資により、投資市場の動きが活発化した。その結果、2021年のカナダにおける高齢者向け住宅取引の総額は、2020年に完了した取引額のほぼ2倍に達しました。2022年もカナダの高齢者向け住宅取引の活発化と全体的な勢いは続くでしょう
この市場を形作る主な傾向を理解する
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カナダにおける高齢者向け住宅の賃料上昇
入居者数が減少、あるいは緩やかな増加にとどまったため、空室率が上昇した。需要の低迷は、COVID-19の大流行時に世帯が高齢者住宅への入居を控えたためと考えられる。空室率の上昇にもかかわらず、生活費やその他の必需品の高騰により、全州で家賃が上昇した。ケベック州は減少したにもかかわらず、国内で最も高い捕捉率を記録した。2021年には75歳以上の高齢者の約17％が高齢者住宅に住んでいた。この割合は全国の他の州では5.0％から10％の間で変動している
ブリティッシュ・コロンビア州の全住戸タイプ平均賃料は2021年に3,364カナダドルから3,541カナダドルに上昇し、アルバータ州の平均賃料は2021年に3,404カナダドルに上昇した。一方、マニトバ州、プリンスエドワード島、ニューファンドランド州、ラブラドール州など一部の州では賃料が下落した
