カナダの住宅建設 マーケットトレンド

カナダ統計局（StatCan）によると、2022年9月のカナダの建築許可額は過去最大の減少を記録した。StatCanのデータによると、同月の建築許可総額は2022年8月より17.5％激減し、102億米ドルとなった。これは記録上、月間で最も急激な減少である。四半期別では、建築許可件数は3四半期連続の増加の後、7月から9月にかけて6.3％減の337億米ドルとなった。前年同月比では、9月の許可件数は2.5％減少した。顕著な落ち込みは住宅・非住宅の両セクターで見られ、両セクターとも2019年9月以来の減少を記録した。住宅部門では、許可件数は前月比15.6％減の70.4億米ドルとなった。これは、多世帯住宅の許可件数が21.2％減少したことが大きなウェイトを占めており、オンタリオ州が過去最高だった8月から40％減少したことが大きく影響している。一方、一戸建て住宅の建設意向は7.7％減少し、オンタリオ州、マニトバ州、アルバータ州での減少が目立った

カナダの2022年10月の建築許可件数は、住宅部門の減少に牽引され、2ヵ月連続で減少した。10月の建築許可件数は前月比1.4％減の99億9,000万カナダドル（季節調整済74億2,000万米ドル）となった。前年同月比では6.3％減であった。StatCanによると、建築許可証はカナダの建設活動を早期に示すもので、カナダの人口の95％を占める2,400の市町村の調査に基づいている。許可証の発行は、建設が間近に迫っていることを保証するものではない。集合住宅の建設意向は6.9％減少し、一戸建て住宅の建設意向は5.8％減少した。許可件数の減少は、無数のカナダ人にとって住宅ローンの可能性を非現実的なものにしている金利のため、現在市場に参入しようとする人が少ないことを反映していると思われる。2022年11月、カナダ銀行は翌日物貸出金利を50ポイント引き上げ3.75％とし、さらなる引き上げを示唆した。そのため、今後数ヶ月の間に許可証のさらなる低下が見られたとしても、まったく驚くことではないだろう