カナダのフレキシブルオフィススペース市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 12.2億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 17.5億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.58 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
CAGR値
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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カナダのフレキシブルオフィススペース市場分析
カナダのフレキシブルオフィススペース市場規模は、2024年に12億2000万米ドルと推定され、2029年までに17億5000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に7.58％のCAGRで成長します。
テナントは、パンデミックによる不確実性が今後も続くことを認識しており、変化するニーズに適応するより機敏なフットプリントを目指して、職場戦略にフレックス スペースをますます組み込んでいます。物理的なオフィスへの復帰の管理に関して、雇用主と従業員の好みは大きく異なります。企業は、フレックススペースを使用してこれらの違いを調整できます。今後を見据えると、スペースの設計や使用方法だけでなく、人が集まり仕事をする物理的な場所においても、柔軟性というより広範な概念がオフィス市場にとって重要になるでしょう。
カナダの都市、特にトロント、バンクーバー、モントリオールには活気のあるスタートアップエコシステムがあり、起業家やテクノロジー企業を惹きつけています。その結果、これらの都市中心部では、柔軟なオフィススペースに対する需要が高まっています。カナダのフレキシブル オフィス スペース市場には、WeWork のようなグローバル プロバイダーから、特定の業界やコミュニティに対応したローカルで特化したコワーキング スペースまで、さまざまなコワーキング オペレーターが参入しています。
2023 年の第 1 四半期、カナダの主要都市ではオフィス空室率が上昇し続け、このセクターは一世代に一度の変革を経験し、テナントはハイブリッド ワークに適応しようと努め、オフィス オーナーはその魅力を維持しようと努めています。。その結果、この業界は激動の中にあり、活気のない古い職場と設備の整った新しい職場との間の溝が広がりつつある。 2023 年のトロントのダウンタウンのオフィス空室率は 7.58% となり、カナダ最大のオフィス市場において 1995 年以来最高となる見込みです。バンクーバーのダウンタウンオフィス空室率は10.4％に上昇し、2004年以来最高となったほか、オタワ（13.2％）とモントリオール（16.5％）も過去最高を記録した。
カナダのフレキシブルオフィススペース市場動向
首都が市場をリード
トロント市場は、フレックスオフィスの在庫に関して国内リーダーとして際立っており、国内総在庫の40.8％、合計270万平方フィートを占めています。次の3大市場であるバンクーバー、モントリオール、カルガリーは、それぞれ140万平方フィート（20.8%）、83.6万平方フィート（12.7%）、78.4万平方フィート（11.9%）を占めています。カナダの大半の市場はフレックスオフィスの黎明期にあり、12市場中8市場の在庫合計は30万平方フィート未満である。
同地域のオフィス空室率4.0％（2019年第4四半期）のさらなる縮小、コアサブマーケットにおける賃料上昇の加速、国内最大のテックハブの本拠地であることから、フレックスオフィスは急速に進化する市場において機敏に対応できるとして、トロントのテナントの間で絶大な人気を誇っている。
最近、オフィススペースのリース件数は増加傾向にある。IBMカナダは2021年にトロントのダウンタウンに新オフィスを建設すると発表した。この新しいスペースには、AIとハイブリッド・クラウドのクライアント・ショーケース・センター、従業員とクライアントの両方が利用できるコラボレーション・スペース、イノベーションとデジタルトランスフォーメーションのための世界的に認められたデザイン・アプローチであるIBM Garageのためのスペースが含まれる。このスペースは、トロント・ヨークストリート16番地に位置する。
最近、カナダ最大の商業不動産会社のひとつであるCBREは、2021年第1四半期レポートを発表し、トロントのダウンタウンコアに注目した。Ivanhoe CambridgeとHinesによるフラッグシップ開発であるCIBC Squareが2021年第1四半期に竣工し、CIBCをアンカーテナントとする150万平方フィートのAクラススペースがトロント・ダウンタウン市場に誕生した。
2022年、トロント・ダウンタウンのオフィス募集賃料は1平方フィート当たり41.9カナダドルだった。ダウンタウン・サウストロントは市内で最も高額なサブマーケットであり、次いでファイナンシャル・コアサブマーケットであった。定量的な指標では依然として市場は抑制されているが、ブローカーや家主の報告によると、見学の活発さやテナント候補の関心の高さといった定性的な指標では上昇傾向にあるなど、楽観的な兆候も見られる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場の飽和度はまだ低い
従来型オフィスの在庫に比例して、カナダ市場全体のフレックスオフィスの市場飽和度は1.1％と極めて低い。最近の成長と全体的な在庫でカナダをリードするトロント市場でさえ、市場飽和度は1.1%に過ぎません。これに対し、ロンドンやマンハッタンなどの国際市場では、市場の飽和度はそれぞれ5.1％、2.1％であった。
カナダでは、ウォータールーが市場飽和度2.0％と最も高く、全国平均を90bp上回った。小規模オフィスの中でフレックススペースの割合が高いことから、ウォータールーではハイテク企業の存在が大きく、コワーキングスペースが成長するきっかけとなったことがうかがえる。ウォータールー以外では、カナダの他の地域と比較して市場の飽和が顕著であることを示唆している唯一の市場はバンクーバーで、1.9％を記録した。
トロントはオンタリオ州の州都であり、世界的な金融センターである。オンタリオ州はカナダのGDPの大部分を占めており、この地域にとってオフィス不動産は不可欠である。トロントのダウンタウンはミッドタウンよりもオフィススペース在庫が多く、空室率も低い。トロントは2020年、北米の主要都市の中でオフィスの空室率が最も低い都市のひとつとなった。バンクーバーは2番目に低い空室率であったが、モントリオールはこの地域の都市の中で最も高い空室率であった。バンクーバーは世界的に見ても最も高額な住宅市場の一つであるが、オフィススペースに対する需要はトロントよりも低い。
カナダのフレキシブル・オフィス・スペース産業概要
カナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場は、多くの企業が参入し、細分化されている。デベロッパー各社は、現在の需要を満たすため、より低価格の新商品を提供しようとしている。新たなプロップテック・ソリューションなど、進化する技術的進歩は、取引の増加や不動産サービスのより良い管理の面で市場を牽引している。カナダの大手企業には、リージャス、WeWork、Workhaus、iQ Offices、LiquidSpaceなどがある。
カナダ・フレキシブル・オフィス市場のリーダーたち
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Regus
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Workhaus
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iQ Offices
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WeWork
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LiquidSpace
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カナダ・フレキシブル・オフィス市場ニュース
- 2022年2月：高品質、低遅延のホログラムおよびデジタルコンテンツの開発、制作、配信で世界をリードするARHT Media Inc.と、フレキシブル・ワークスペース・プロバイダーの大手であるWeWorkは、戦略的パートナーシップを拡大し、ARHT Mediaの技術をWeWorkのグローバル・イベントに統合することを発表した。パートナーシップの第一段階を踏まえ、ARHT Mediaのテクノロジーは、以前発表された当初の16カ所をほぼ倍増し、世界中の合計30カ所のWeWork拠点で利用できるようになる。
- 2022年2月：オタワに26,000平方フィートのZibiオタワがオープン。オタワとガティノーを結ぶ34エーカーのZibim複合施設の一部として、4階建ての旧製紙工場ビルを再生。
カナダのフレキシブルオフィススペース市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 業界の技術動向
4.3 政府の取り組みと規制の側面
4.4 業界のバリューチェーン分析
4.5 オフィス賃料に関する洞察
4.6 オフィスSpaces計画に関する洞察
4.7 新型コロナウイルス感染症による市場への影響
5. 市場力学
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替製品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 個人事務所
6.1.2 コワーキングスペース
6.1.3 バーチャルオフィス
6.2 エンドユーザー別
6.2.1 ITと電気通信
6.2.2 メディアとエンターテイメント
6.2.3 小売および消費財
6.2.4 その他
6.3 都市別
6.3.1 Toronto
6.3.2 バンクーバー
6.3.3 モントリオール
6.3.4 その他
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
7.2 会社概要
7.2.1 Regus
7.2.2 Workhaus
7.2.3 iQ Offices
7.2.4 WeWork
7.2.5 LiquidSpace
7.2.6 スペース
7.2.7 Coworker
7.2.8 Flexday
7.2.9 Spacent*
8. 市場の未来
9. 付録
カナダのフレキシブル・オフィス・スペース産業セグメント
フレキシブル・ワークスペースはシェアオフィスとしても知られています。このタイプのオフィススペースには、電話回線、机、椅子などの基本的な設備が整っており、普段は在宅勤務や在宅勤務をしている従業員が、毎週または毎月数時間だけ、物理的なオフィスを持つことができるように設定されています。
フレキシブルオフィススペースは、従業員が様々な場所で様々な働き方ができるワークスペースの一種です。フレキシブル・オフィス・スペースで働く従業員は、固定されたデスク位置のある一般的なオフィスとは対照的に、その時に必要な仕事の種類に最も適したワークプレイスのセクションを選ぶことができる。
カナダのフレキシブルオフィススペース市場は、タイプ別（個室オフィス、コワーキングスペース、バーチャルオフィス）、エンドユーザー別（IT・通信、メディア・エンターテイメント、小売・消費財、その他）、主要都市別（トロント、バンクーバー、モントリオール、その他）に分類されています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、市場規模および予測を金額（10億米ドル）で掲載しています。
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カナダのフレキシブルオフィススペース市場に関する調査FAQ
カナダのフレキシブルオフィススペース市場の規模はどれくらいですか?
カナダのフレキシブルオフィススペース市場規模は、2024年に12億2,000万米ドルに達し、7.58%のCAGRで成長し、2029年までに17億5,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のカナダのフレキシブルオフィススペース市場の規模はどれくらいですか?
2024 年のカナダのフレキシブル オフィス スペース市場規模は 12 億 2,000 万米ドルに達すると予想されています。
カナダのフレキシブルオフィススペース市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Regus、Workhaus、iQ Offices、WeWork、LiquidSpace は、カナダのフレキシブル オフィス スペース市場で事業を展開している主要企業です。
このカナダのフレキシブル オフィス スペース市場は何年を対象にしており、2023 年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のカナダのフレキシブル オフィス スペース市場規模は 11 億 3,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のカナダのフレキシブルオフィススペース市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダのフレキシブルオフィススペース市場の規模も予測しています。
カナダ・フレキシブル・オフィス・スペース産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のカナダのフレキシブル オフィス スペース市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダのフレキシブル オフィス スペース分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
カナダのフレキシブルなオフィススペース レポートスナップショット
