カナダのフレキシブル・オフィス市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 1.22 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 1.75 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 7.58 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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カナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場分析
カナダのフレキシブルオフィススペース市場規模は2024年にUSD 1.22 billionと推定され、2029年にはUSD 1.75 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に7.58%の年平均成長率で成長すると予測されている。
パンデミック（世界的大流行）に起因する不確実性は今後も続くとテナントは認識しており、変化するニーズに適応する機動的なフットプリントを目指し、ワークプレイス戦略にフレックススペースを取り入れる動きが加速している。物理的なオフィスへの回帰を管理するという点で、雇用主と従業員の嗜好は大きく異なります。企業はフレックススペースを利用することで、こうした違いを調整することができるのです。今後、フレキシビリティの概念は、スペースのデザインや 使用方法だけでなく、人々が集い、仕事をする物理的な場 所という点でも、オフィス市場にとって非常に重要なものとなるで しょう。
カナダの都市、特にトロント、バンクーバー、モントリオールは活気あるスタートアップのエコシステムがあり、起業家やハイテク企業を惹きつけています。その結果、これらの都市部ではフレキシブルなオフィススペースへの需要が高まっている。カナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場には、WeWorkのようなグローバル・プロバイダーから、特定の業界やコミュニティに特化したローカル・コワーキング・スペースまで、さまざまなコワーキング事業者が参入している。
2023年第1四半期、カナダの主要都市ではオフィスの空室率が上昇を続けている。このセクターは一世代に一度の転換期を迎えており、テナントはハイブリッドワークへの適応を試み、オフィスオーナーはその魅力を維持しようとしている。その結果、このセクターは激動に見舞われ、魅力のない古いオフィスと、よく整備された新しいオフィスとの間に格差が広がっている。2023年には、トロントのダウンタウンのオフィス空室率は15.3％となり、カナダ最大のオフィス市場で1995年以来最高となる。バンクーバーのダウンタウンのオフィス空室率は10.4％に上昇し、2004年以降で最も高く、オタワ（13.2％）とモントリオール（16.5％）も過去最高を記録した。
カナダのフレキシブルオフィススペース市場動向
トロントは今後数年で市場に革命を起こすだろう。
トロント市場は、フレックスオフィスの在庫に関して国内リーダーとして際立っており、国内総在庫の40.8％、合計270万平方フィートを占めています。次の3大市場であるバンクーバー、モントリオール、カルガリーは、それぞれ140万平方フィート（20.8%）、83.6万平方フィート（12.7%）、78.4万平方フィート（11.9%）を占めています。カナダの大半の市場はフレックスオフィスの黎明期にあり、12市場中8市場の在庫合計は30万平方フィート未満である。
同地域のオフィス空室率4.0％（2019年第4四半期）のさらなる縮小、コアサブマーケットにおける賃料上昇の加速、国内最大のテックハブの本拠地であることから、フレックスオフィスは急速に進化する市場において機敏に対応できるとして、トロントのテナントの間で絶大な人気を誇っている。
最近、オフィススペースのリース件数は増加傾向にある。IBMカナダは2021年にトロントのダウンタウンに新オフィスを建設すると発表した。この新しいスペースには、AIとハイブリッド・クラウドのクライアント・ショーケース・センター、従業員とクライアントの両方が利用できるコラボレーション・スペース、イノベーションとデジタルトランスフォーメーションのための世界的に認められたデザイン・アプローチであるIBM Garageのためのスペースが含まれる。このスペースはトロントのヨーク・ストリート16番地に位置する。
最近、カナダ最大級の商業不動産会社であるCBREが2021年第1四半期レポートを発表し、トロントのダウンタウンコアにスポットを当てた。Ivanhoe CambridgeとHinesによるフラッグシップ開発であるCIBC Squareが2021年第1四半期に竣工し、CIBCをアンカーテナントとする150万平方フィートのAクラススペースがトロント・ダウンタウン市場に誕生した。
2022年、トロント・ダウンタウンのオフィス募集賃料は1平方フィート当たり41.9カナダドルだった。ダウンタウン・サウストロントは市内で最も高額なサブマーケットであり、次いでファイナンシャル・コアのサブマーケットであった。定量的な指標では依然として市場は抑制されているが、ブローカーや家主から報告される見学の活発さやテナント候補からの関心といった定性的な指標では上昇傾向にあるなど、楽観的な兆候も見られる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
カナダで成長する新興企業が市場を後押し
カナダ政府は、さまざまなプログラム、助成金、税制優遇措置を通じて、起業家精神とイノベーションを積極的に支援してきた。スタートアップビザ・プログラムのような取り組みは、カナダでベンチャー企業を立ち上げる外国人起業家を惹きつけてきた。トロント、バンクーバー、モントリオール、オタワなどの都市は活気あるハイテク・ハブとして台頭し、多様な人材、研究機関、強力な起業家コミュニティが新興企業を惹きつけている。カナダの戦略的立地と貿易協定により、新興企業は米国や国際市場を含む広範なグローバル市場にアクセスできる。
カナダの新興企業は、テクノロジー、人工知能、バイオテクノロジー、クリーンエネルギー、フィンテックなど、幅広い業界に及んでいる。この多様性が、強固で弾力的な新興企業エコシステムに貢献している。カナダの新興企業の中には、買収や新規株式公開（IPO）を通じて大きな成功を収めた企業もある。こうしたサクセスストーリーは、カナダのスタートアップエコシステムにさらなる投資と人材を惹きつけている。カナダでは起業に対する認識がポジティブに進化しており、より多くの個人や卒業生がスタートアップを実行可能なキャリアパスとして考えている。
カナダのフレキシブル・オフィス・スペース産業概要
カナダのフレキシブル・オフィス市場は細分化されており、多くの企業が参入している。デベロッパー各社は、現在の需要に対応するため、新商品や低コストの商品を提供しようとしている。新しいプロプテック・ソリューションなど、進化する技術的進歩は、取引の増加や不動産サービスのより良い管理という点で、市場を牽引している。
カナダの大手企業には、リージャス、WeWork、ワークハウス、iQオフィス、リキッドスペースなどがある。
カナダ・フレキシブル・オフィス市場のリーダーたち
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Regus
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Workhaus
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iQ Offices
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WeWork
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LiquidSpace
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カナダ・フレキシブル・オフィス市場ニュース
2023年6月フレキシブルなワークスペースへのニーズが全国的に高まる中、「スペースや「リージャスブランドを含むハイブリッド型ワークソリューションを提供する世界最大手のIWGは、アルバータ州レッドディアに新施設を建設する。今回のオープンは、リージャスブランドとマネジメント契約を結んでいるイースト・リンカーン・プロパティーズと共同で行われる。これはレッドディア市初のフレキシブル・ワークスペースとなる。リージャスの新施設は4909 - 50th Streetに位置し、元々カナダ政府が所有していた歴史的建造物として認知されている場所に2024年初めにオープンする予定です。10,000平方フィートのリージャスはビルの最上階に位置し、コワーキングスペース、個室オフィス、会議室、クリエイティブエリアが設けられる。
2023年1月ワークハウスはTechstarsと提携し、トロントの最新テック・スタートアップ・ハブを構築。Techstarsトロントは現在、Workhausのダウンタウンにあるコワーキング・スペースの1つで冬季クラスを開催している。このコラボレーションは、新しいTechstarsの創業者や企業に素晴らしいハイブリッド体験を提供する素晴らしい機会を提供している。
カナダのフレキシブルオフィススペース市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場インサイト
4.1 市場概要
4.2 業界の技術動向
4.3 政府の取り組みと規制の側面
4.4 業界バリューチェーン分析
4.5 オフィス賃料に関する考察
4.6 オフィススペース計画に関する洞察
4.7 新型コロナウイルスによる市場への影響
5. 市場のダイナミクス
5.1 市場の推進要因
5.1.1 リモートワークや柔軟な勤務形態の増加により、柔軟なオフィススペースの需要が増加しています。
5.1.2 カナダには起業家文化が盛んで、スタートアップ企業、フリーランサー、中小企業が増えています。
5.2 市場の制約
5.2.1 フレキシブルオフィススペース運営者の中には、地主と長期リース契約を結び、固定賃料を支払いつつ、顧客にはより柔軟な条件を提供しているところもある。
5.2.2 健康と安全に関する懸念
5.3 市場機会
5.3.1 大企業や法人は、不動産戦略にフレキシブルなオフィススペースを取り入れるケースが増えています。
5.4 ポーターの5つの力の分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/購入者の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 プライベートオフィス
6.1.2 コワーキングスペース
6.1.3 バーチャルオフィス
6.2 エンドユーザー別
6.2.1 ITおよび通信
6.2.2 メディアとエンターテイメント
6.2.3 小売・消費財
6.2.4 その他のエンドユーザー
6.3 都市別
6.3.1 トロント
6.3.2 バンクーバー
6.3.3 モントリオール
6.3.4 その他の都市
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中度と主要プレーヤー）
7.2 企業プロフィール
7.2.1 統治するだろう
7.2.2 ワークハウス
7.2.3 iQオフィス
7.2.4 ウィーワーク
7.2.5 リキッドスペース
7.2.6 スペース
7.2.7 同僚
7.2.8 フレックスデー
7.2.9 スペセント
7.2.10 インスタントオフィス*
8. 市場の未来
9. 付録
カナダのフレキシブル・オフィス・スペース産業セグメント
フレキシブル・ワークスペースはシェアオフィスとしても知られています。このタイプのオフィススペースには、電話回線、机、椅子などの基本的な設備が整っており、普段は在宅勤務や在宅勤務をしている従業員が、毎週または毎月数時間だけ、物理的なオフィスを持つことができるように設定されています。
フレキシブルオフィススペースは、従業員が様々な場所で様々な働き方ができるワークスペースの一種です。フレキシブルオフィススペースで働くワーカーは、デスクが固定された一般的なオフィスとは対照的に、その時に必要な仕事のタイプに合わせて、ワークプレイスのセクションを選ぶことができます。
カナダのフレキシブルオフィス市場は、タイプ別（個室オフィス、コワーキングスペース、バーチャルオフィス）、エンドユーザー別（IT・通信、メディア・エンターテインメント、小売・消費財、その他エンドユーザー）、主要都市別（トロント、バンクーバー、モントリオール、その他主要都市）に区分されている。
本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。
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カナダのフレキシブルオフィススペース市場調査FAQ
カナダのフレキシブル・オフィス市場の規模は？
カナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場規模は、2024年には12.2億米ドルに達し、年平均成長率7.58％で成長し、2029年には17.5億米ドルに達すると予測される。
現在のカナダのフレキシブルオフィススペース市場規模は？
2024年には、カナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場規模は12.2億米ドルに達すると予想されている。
カナダのフレキシブル・オフィス市場の主要プレーヤーは？
リージャス、ワークハウス、iQオフィス、WeWork、リキッドスペースは、カナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場に進出している主要企業である。
このカナダのフレキシブル・オフィス・スペース市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のカナダのフレキシブルオフィススペース市場規模は11億3000万米ドルと推定される。この調査レポートは、カナダのフレキシブルオフィススペース市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダのフレキシブルオフィススペース市場規模を予測しています。
カナダ・フレキシブル・オフィス業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2024年カナダのフレキシブルオフィススペース市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダのフレキシブルオフィススペースの分析には、市場予測展望2029年と過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
カナダのフレキシブルなオフィススペース レポートスナップショット
