カナダのフレキシブルオフィススペース市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

カナダのフレキシブルオフィススペース市場動向

トロントは今後数年で市場に革命を起こすだろう。

トロント市場は、フレックスオフィスの在庫に関して国内リーダーとして際立っており、国内総在庫の40.8％、合計270万平方フィートを占めています。次の3大市場であるバンクーバー、モントリオール、カルガリーは、それぞれ140万平方フィート（20.8%）、83.6万平方フィート（12.7%）、78.4万平方フィート（11.9%）を占めています。カナダの大半の市場はフレックスオフィスの黎明期にあり、12市場中8市場の在庫合計は30万平方フィート未満である。

同地域のオフィス空室率4.0％（2019年第4四半期）のさらなる縮小、コアサブマーケットにおける賃料上昇の加速、国内最大のテックハブの本拠地であることから、フレックスオフィスは急速に進化する市場において機敏に対応できるとして、トロントのテナントの間で絶大な人気を誇っている。

最近、オフィススペースのリース件数は増加傾向にある。IBMカナダは2021年にトロントのダウンタウンに新オフィスを建設すると発表した。この新しいスペースには、AIとハイブリッド・クラウドのクライアント・ショーケース・センター、従業員とクライアントの両方が利用できるコラボレーション・スペース、イノベーションとデジタルトランスフォーメーションのための世界的に認められたデザイン・アプローチであるIBM Garageのためのスペースが含まれる。このスペースはトロントのヨーク・ストリート16番地に位置する。

最近、カナダ最大級の商業不動産会社であるCBREが2021年第1四半期レポートを発表し、トロントのダウンタウンコアにスポットを当てた。Ivanhoe CambridgeとHinesによるフラッグシップ開発であるCIBC Squareが2021年第1四半期に竣工し、CIBCをアンカーテナントとする150万平方フィートのAクラススペースがトロント・ダウンタウン市場に誕生した。

2022年、トロント・ダウンタウンのオフィス募集賃料は1平方フィート当たり41.9カナダドルだった。ダウンタウン・サウストロントは市内で最も高額なサブマーケットであり、次いでファイナンシャル・コアのサブマーケットであった。定量的な指標では依然として市場は抑制されているが、ブローカーや家主から報告される見学の活発さやテナント候補からの関心といった定性的な指標では上昇傾向にあるなど、楽観的な兆候も見られる。

カナダで成長する新興企業が市場を後押し

カナダ政府は、さまざまなプログラム、助成金、税制優遇措置を通じて、起業家精神とイノベーションを積極的に支援してきた。スタートアップビザ・プログラムのような取り組みは、カナダでベンチャー企業を立ち上げる外国人起業家を惹きつけてきた。トロント、バンクーバー、モントリオール、オタワなどの都市は活気あるハイテク・ハブとして台頭し、多様な人材、研究機関、強力な起業家コミュニティが新興企業を惹きつけている。カナダの戦略的立地と貿易協定により、新興企業は米国や国際市場を含む広範なグローバル市場にアクセスできる。

カナダの新興企業は、テクノロジー、人工知能、バイオテクノロジー、クリーンエネルギー、フィンテックなど、幅広い業界に及んでいる。この多様性が、強固で弾力的な新興企業エコシステムに貢献している。カナダの新興企業の中には、買収や新規株式公開（IPO）を通じて大きな成功を収めた企業もある。こうしたサクセスストーリーは、カナダのスタートアップエコシステムにさらなる投資と人材を惹きつけている。カナダでは起業に対する認識がポジティブに進化しており、より多くの個人や卒業生がスタートアップを実行可能なキャリアパスとして考えている。