マーケットトレンド の カナダのコンドミニアムとアパートメント 産業
手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが市場を牽引
グレーターバンクーバーとフレーザーバレーでは、コンドミニアム販売で他地域より健闘した地域がある。例えば、コキットラムは、2021年の同時期の1,146件に対し、2022年の最初の8ヶ月間で1,000件弱と、2021年の記録的なペースに12.8％届かなかった。バンクーバー・ウェストは、2021年の3,666件に対し、2022年は3,211件と、前年比12.4％減となった。フレーザーバレーのサリー・ノースも比較的好調を維持し、販売件数は2021年の記録的なペースから11.7％減少した。1月から8月までの販売件数は1,100件強で、2021年の1,255件から155件減少した
買い手は辛抱強く、適切な物件が現れるのを待っている。ポートムーディー、ポートコキットラム、コキットラムの3都市圏は人気の高い地域である。ニュー・ウエストミンスターのような市場にもチャンスはある。手頃な価格と良好なライフスタイルを求める人は、バンクーバー・イースト、特にコマーシャル、メイン、マウント・プレザントの各コミュニティに惹かれる。この地域の中央価格は675,000米ドルで、2021年から8％上昇した。バンクーバー・ウェストでの販売も堅調に推移しており、2022年1月から8月までに報告された販売件数は3,200件超で、前年同期比12％減にとどまっている（2021年同時期は3,666件）
近年、金利上昇と値ごろ感がコンドミニアム・ライフスタイルの人気に拍車をかけている。カルガリーで販売される物件のほぼ5件に1件はコンドミニアムである。カナダ中銀による翌日物金利の引き上げが発表されるたびに、エントリーレベルの購入者は再評価し、新たな市場の現実に再調整した。カルガリーの1ベッドルームの月額家賃は1,597米ドル（前年比29.8％増）、2ベッドルームの月額家賃は1,891米ドル（前年比19.7％増）に上昇した
この市場を形作る主な傾向を理解する
初回購入者が全国のマンション需要を補完している
2022年第1四半期にバンクーバーで最も価格が上昇したのはコンドミニアムで、在庫の減少とこのタイプの住宅への継続的な需要によるものであった（+4.2%）。一戸建てとは対照的に、コンドミニアム・アパートは、初めて住宅を購入する人や、ホットな賃貸市場に参入しようとする投資家にとって、比較的手頃な価格で推移した。Rentals.caによると、バンクーバーの3月の平均家賃上昇率は前年同月比で最も高かった（+29.9%）。賃料の上昇が投資家を引き付け、供給戸数が減少し、新築コンドミニアムの価格上昇圧力につながった
カナダ住宅抵当住宅公社によると、2022年第1四半期の建設中マンション在庫は、2021年第4四半期に比べ4.7％減少した。在庫が減少したのは3四半期連続である。供給が低水準で推移する一方、住宅需要は、過去1年間に多くの移民がブリティッシュコロンビア州に転入したことにより増加した。2021年第1四半期と第2四半期には、州間純移民が1994年以来の水準に達した。トロント（+1.4%）とビクトリア（+1.3%）で新築コンドミニアム価格が上昇した。建築業土地開発協会は、トロントにおけるマンション在庫の低水準と、2022年1月と2月の販売件数の増加を報告した
