カナダのコンドミニアムとアパートメント 市場規模

カナダのコンドミニアムとアパート市場分析

カナダのコンドミニアムとアパート市場は現在約1,000億米ドルと評価されており、予測期間中の年平均成長率は8％以上と予測されている。手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが市場を牽引している。さらに、同市場は、国内でさまざまなタイプの物件を探している初回購入者によって推進されている

• コンドミニアムの市場シェアは、新たな市場実態とエントリー層購入者の進路の変化を反映して、今年、全国の主要都市部で上昇した。2022年1～8月のコンドミニアム販売は、グレーターバンクーバー／フレーザーバレー、グレータートロント、オタワ、ノバスコシアの4市場で減少したが、カルガリーとエドモントンは2021年同期比で2桁増となった。コンドミニアムの価格はほぼ全ての市場で前年比上昇し、その多くは2022年第1四半期の好調な業績によって押し上げられた。今日の住宅市場で重要な問題は値ごろ感である。金利上昇によって購買力は徐々に低下し、住宅価格の低下や市況の冷え込みにもかかわらず、住宅購入はかつてないほど困難になっている。
• 特にBC州とオンタリオ州では、主要市場全体で賃貸料が2桁の大幅上昇となったため、金利上昇のたびに期待値を調整してきた人々にとって、住宅ローンを組むのと賃貸するのとでは、そのコストが比較できるようになった。その結果、2022年の販売件数は減少したものの、コンドミニアムの販売件数に占める割合は上昇した。ほとんどの主要都市部では、マンション価格は横ばいか年々上昇している。全体的にバランスの取れた状況であるため、現実的な期待 を抱く買い手と売り手は、それぞれの目標を達成できるはずである。ここ数年の過熱した勢いがインフレ圧力によっ て冷え込み、状況がよりバランスの取れた領域へと移行し たためである。この均衡は、意欲と行動力のある人々にとって一生に一度のチャンスを生み出した。市場に足がかりを築こうとする初回購入者から、転居を伴う購入者、空の老夫婦まで、その対象は多岐にわたる。このような動きはあちこちで見られる。
• 郊外のコンドミニアムは、今日の購入者に最も人気がある。過去8ヵ月間、サドル・リッジ、パノラマ・ヒルズ、カリー・バラックス、マッケンジー・タウンといったエリアでは、コンドミニアム・マンションの販売が前年同月比で倍増するなど、強い需要が見られた。サドル・リッジ、パノラマ・ヒルズ、カリー・バラックス、ギャリソン・ウッズ、キラーニー／グレンガリーは2桁の値上がりとなった。しかし、在宅勤務が続いたため、ダウンタウンの中心部ではマンション需要が伸び悩んだ。しかし、その後数カ月は、都心部での勤務を再開する人が増えたため、需要が一変した。ブリティッシュコロンビア州やオンタリオ州からの県外バイヤーがカルガリーに流入し、市内の住宅ストックに投資し続けたのだ。
• 買い手はカナダ中銀の利上げを意識する一方で、市況の変化も敏感に察知している。売り手市場から、よりバランスの取れた環境へと移行したことで、多くの買い手が余裕を持つようになった。様々な価格帯や地域でコンドミニアム商品の品ぞろえが豊富で、売り手も交渉に応じやすく、全体的な市況も良好な時期である。現在、3ヶ月分の在庫が売りに出されており、売り手は売り出し日数が増えていることを発見した。買い手の大半は最悪期は脱したと考え ており、若干の調整もあるが、変動は最小限にとどまるはずだ。