| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 8.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
カナダのコンドミニアムとアパート市場分析
カナダのコンドミニアムとアパートメント市場は現在USD 100 billion程度の規模であり、予測期間中に8%以上のCAGRを記録すると予測されている。手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが市場を牽引している。さらに、この市場は、国内でさまざまなタイプの物件を探す初めての購入者によって推進されている。
- コンドミニアムの市場シェアは、新たな市場実態とエントリー層購入者の進路の変化を反映して、今年、全国の主要都市部で上昇した。2022年1～8月のコンドミニアム販売は、グレーターバンクーバー／フレーザーバレー、グレータートロント、オタワ、ノバスコシアの4市場で減少したが、カルガリーとエドモントンは2021年同期比で2桁増となった。コンドミニアムの価格はほぼ全ての市場で前年比上昇し、その多くは2022年第1四半期の好調な業績によって押し上げられた。今日の住宅市場で重要な問題は値ごろ感である。金利上昇によって購買力は徐々に低下し、住宅価格の低下や市況の冷え込みにもかかわらず、住宅購入はかつてないほど困難になっている。
- 特にBC州とオンタリオ州では、主要市場全体で賃貸料が2桁の大幅上昇となったため、金利上昇のたびに期待値を調整してきた人々にとって、住宅ローンを組むのと賃貸するのとでは、そのコストが比較できるようになった。その結果、2022年の販売件数は減少したものの、コンドミニアムの販売件数に占める割合は上昇した。ほとんどの主要都市部では、マンション価格は横ばいか年々上昇している。全体的にバランスの取れた状況であるため、現実的な期待 を抱く買い手と売り手は、それぞれの目標を達成できるはずである。ここ数年の過熱した勢いがインフレ圧力によっ て冷え込み、状況がよりバランスの取れた領域へと移行し たためである。この均衡は、意欲と行動力のある人々にとって一生に一度のチャンスを生み出した。市場に足がかりを築こうとする初回購入者から、転居を伴う購入者、空の老夫婦まで、その対象は多岐にわたる。このような動きはあちこちで見られる。
- 郊外のコンドミニアムは、今日の購入者に最も人気がある。過去8ヵ月間、サドル・リッジ、パノラマ・ヒルズ、カリー・バラックス、マッケンジー・タウンといったエリアでは、コンドミニアム・マンションの販売が前年同月比で倍増するなど、強い需要が見られた。サドル・リッジ、パノラマ・ヒルズ、カリー・バラックス、ギャリソン・ウッズ、キラーニー／グレンガリーは2桁の値上がりとなった。しかし、在宅勤務が続いたため、ダウンタウンの中心部ではマンション需要が伸び悩んだ。しかし、その後数カ月は、都心部での勤務を再開する人が増えたため、需要が一変した。ブリティッシュコロンビア州やオンタリオ州からの県外バイヤーがカルガリーに流入し、市内の住宅ストックに投資し続けたのだ。
- 買い手はカナダ中銀の利上げを意識する一方で、市況の変化も敏感に察知している。売り手市場から、よりバランスの取れた環境へと移行したことで、多くの買い手が余裕を持つようになった。様々な価格帯や地域でコンドミニアム商品の品ぞろえが豊富で、売り手も交渉に応じやすく、全体的な市況も良好な時期である。現在、3ヶ月分の在庫が売りに出されており、売り手は売り出し日数が増えていることを発見した。買い手の大半は最悪期は脱したと考え ており、若干の調整もあるが、変動は最小限にとどまるはずだ。
カナダのコンドミニアムとアパート市場動向
手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが市場を牽引
グレーターバンクーバーとフレーザーバレーでは、コンドミニアム販売で他地域より健闘した地域がある。例えば、コキットラムは、2021年の同時期の1,146件に対し、2022年の最初の8ヶ月間で1,000件弱と、2021年の記録的なペースに12.8％届かなかった。バンクーバー・ウェストは、2021年の3,666件に対し、2022年は3,211件と、前年比12.4％減となった。フレーザーバレーのサリー・ノースも比較的好調を維持し、販売件数は2021年の記録的なペースから11.7％減少した。1月から8月までの販売件数は1,100件強で、2021年の1,255件から155件減少した。
買い手は辛抱強く、適切な物件が現れるのを待っている。ポートムーディー、ポートコキットラム、コキットラムの3都市圏は人気の高い地域である。ニュー・ウエストミンスターのような市場にもチャンスはある。手頃な価格と良好なライフスタイルを求める人は、バンクーバー・イースト、特にコマーシャル、メイン、マウント・プレザントの各コミュニティに惹かれる。この地域の中央価格は675,000米ドルで、2021年から8％上昇した。バンクーバー・ウェストでの販売も堅調に推移しており、2022年1月から8月までに報告された販売件数は3,200件超で、前年同期比12％減にとどまっている（2021年同時期は3,666件）。
近年、金利上昇と値ごろ感がコンドミニアム・ライフスタイルの人気に拍車をかけている。カルガリーで販売される物件のほぼ5件に1件はコンドミニアムである。カナダ中銀による翌日物金利の引き上げが発表されるたびに、エントリーレベルの購入者は再評価し、新たな市場の現実に再調整した。カルガリーの1ベッドルームの月額家賃は1,597米ドル（前年比29.8％増）、2ベッドルームの月額家賃は1,891米ドル（前年比19.7％増）に上昇した。
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初回購入者が全国のマンション需要を補完している
2022年第1四半期にバンクーバーで最も価格が上昇したのはコンドミニアムで、在庫の減少とこのタイプの住宅への継続的な需要によるものであった（+4.2%）。一戸建てとは対照的に、コンドミニアム・アパートは、初めて住宅を購入する人や、ホットな賃貸市場に参入しようとする投資家にとって、比較的手頃な価格で推移した。Rentals.caによると、バンクーバーの3月の平均家賃上昇率は前年同月比で最も高かった（+29.9%）。賃料の上昇が投資家を引き付け、供給戸数が減少し、新築コンドミニアムの価格上昇圧力につながった。
カナダ住宅抵当住宅公社によると、2022年第1四半期の建設中マンション在庫は、2021年第4四半期に比べ4.7％減少した。在庫が減少したのは3四半期連続である。供給が低水準で推移する一方、住宅需要は、過去1年間に多くの移民がブリティッシュコロンビア州に転入したことにより増加した。2021年第1四半期と第2四半期には、州間純移民が1994年以来の水準に達した。トロント（+1.4%）とビクトリア（+1.3%）で新築コンドミニアム価格が上昇した。建築業土地開発協会は、トロントにおけるマンション在庫の低水準と、2022年1月と2月の販売件数の増加を報告した。
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カナダのコンドミニアムとアパートメント産業の概要
カナダのコンドミニアムとアパートメント市場は、多くのローカル、リージョナル、グローバルプレーヤーで断片化されている。主なプレーヤーには、Onni Group、Concert Properties Ltd、The Minto Group、Aquilini Development、Bosa Propertiesなどがある。これらの不動産に対する需要の高まりにより、不動産開発業者は投資を行うことができるようになった。不動産への融資サービスや値ごろ感の増加は、プレーヤー間の違いを生み出すことができる。
カナダのコンドミニアムとアパート市場リーダー
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Onni Group
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Concert Properties Ltd
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The Minto Group
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Aquilini Development
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Bosa Properties
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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カナダのコンドミニアムとアパート市場ニュース
- 2022年12月：エクイトン・レジデンシャル・インカム・ファンド・トラスト（アパートメント・ファンド）はオンタリオ州トロントの集合住宅物件を取得した。この物件は5,000万米ドルで購入された。ラヴィーン・パーク・アパートメントは7階建て、169戸、屋内外合わせて183台の駐車スペースを含む。公共交通機関に近く、今後開業予定のLRTエグリントン・イオンビュー駅の真向かい、地下鉄ケネディ駅やGO駅も徒歩圏内、各種アメニティも充実している。
- 2022年10月：RentsyncとUrbanationは、カナダにおける賃貸住宅物件の包括的なマーケット・データ・プラットフォームを構築するために協業した。両社は1年以上前から提携を協議していた。UrbanationとRentsyncは、全市場セグメントの賃貸データを集約・分析した月次レポートを発行する。レポートには、全体賃料、ユニットタイプ別賃料、1平方フィートあたりの賃料、空室状況、回転率など、データに基づいた情報が含まれる。
カナダのコンドミニアムとアパートメントの産業区分
アパートとは、ビルや一軒家を複数の住居に分割した私邸のことである。コンドミニアム（または「マンション）とは、個別に所有される個々の住戸から成る大規模な複合施設のことである。通常、所有権には、コンドミニアムの管理者が管理する特定の「共同財産に対する非独占的な権利が含まれる。本レポートは、カナダのコンドミニアムとアパート市場の完全な背景分析をカバーしています。経済と経済セクターの貢献度、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクスと地理的動向、COVID-19の影響などの評価が含まれます。
カナダのコンドミニアムとアパートメント市場は都市別（トロント、モントリオール、バンクーバー、オタワ、カルガリー、ハミルトン、その他）に区分されています。レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
| 都市別 | Toronto |
| モントリオール | |
| バンクーバー | |
| オタワ | |
| カガリ | |
| ハミルトン | |
| 他の街 |
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よく寄せられる質問
現在のカナダのコンドミニアムおよびアパート市場の規模はどれくらいですか?
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2024年から2029年）中に8％を超えるCAGRを記録すると予測されています
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Onni Group、Concert Properties Ltd、The Minto Group、Aquilini Development、Bosa Properties は、カナダのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開している主要企業です。
このカナダのコンドミニアムおよびアパート市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のカナダのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダのコンドミニアムおよびアパート市場の市場規模も予測します。
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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のカナダのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダのコンドミニアムとアパートの分析には、2024 年から (2024 年から 2029 年まで) の市場予測見通しと過去の概要が含まれています。 この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
