マーケットトレンド の カナダ商業建設 産業
オフィスビル建設が市場を支配する見込み
カナダには世界有数の大企業や成功企業が進出しており、当然ながらオフィススペースの需要も高い。2020年第3四半期から2021年第3四半期にかけて、カナダで建設中のオフィス・スペースの量は増加した。2021年第3四半期の時点で、カナダでは1,730万平方フィート以上のオフィススペースが建設されている。2021年には、カナダのオフィス不動産投資額は74億カナダドル（55.7億米ドル）に達すると予想されている
オフィスビルは一般的に3つのクラスに分類される：A、B、Cの3つに分類され、立地や設備などの要素によって決まる。カナダのクラスAオフィスの正味募集賃料は、1平方フィート当たり約20カナダドルです
COVID-19の期間中、バンクーバーは2番目に空室率が低かったが、モントリオールは同地域の都市の中で最も高かった。バンクーバーは世界的に見ても最も高価な住宅市場の一つであるが、オフィススペースに対する需要はトロントよりも低い。オンタリオ州はカナダのGDPの大部分を占めており、この地域にとってオフィススペースは不可欠である。トロントのダウンタウンは、ミッドタウンよりもかなり多くのオフィススペースが利用可能であったが、両サブマーケットの空室率はほぼ同じであった
カリー・バラックス複合施設開発プロジェクトは2021年第4四半期に着工し、2024年第4四半期に完成する予定である。このプロジェクトは、住宅、商業施設、小売施設を備えたコミュニティを提供し、11,000人の住民を収容することを目的としている。カナダ軍基地再開発の最終段階である
さらに、メトロタウン・プロパティ再開発プロジェクトでは、バーナビー市のメトロポリスに隣接するネルソン・アベニューのキングスウェイ南側の敷地面積3.60ヘクタールに、7棟の多目的施設タワーを建設する。このプロジェクトは、住宅、ホテル、小売店、商業施設、イノベーションスペースなど、多様で近代的なアメニティをひとつ屋根の下に集め、街の人々に提供することを目的としている
1067ヨンジ・ストリート・オフィス・コンプレックスプロジェクトは、カナダ・オンタリオ州トロントに1,437m2の4階建てオフィスビルを建設するもの。3700ギルモア・ウェイ拡張プロジェクトでは、カナダ・ブリティッシュコロンビア州バンクーバーの5ヘクタールの土地に3階建てと5階建てのオフィスビルを建設する。最後に、QRCウェスト第2期オフィスビル建設プロジェクトでは、カナダ・オンタリオ州に8,134m2の7階建てビルを建設する
これらの商業オフィスビル・プロジェクトは、今後数年間、カナダにおける業界の成長に貢献するだろう
この市場を形作る主な傾向を理解する
LEED認証の商業用建築物に対する需要の高まり
カナダ・グリーンビルディング協議会（CAGBC）のデータによると、カナダは2021年、LEEDの上位10カ国・地域の年間リストで世界第2位にランクされた。2021年、カナダは205のプロジェクトを認証し、これは320万平方メートル以上のLEEDスペースに相当する
グリーンビルディングの建設では、LEED認証を取得することが義務付けられており、建設に使用するコード、材料、基準によって異なる都市で運用されている。LEED認証にはレベルがあり、建設業界が建物の性能を高め、居住者の健康と快適性にプラスの影響を与える環境影響を維持するのに役立っている。2022年11月現在、カナダでは4,336件のLEED登録建築プロジェクトがある。オフィスと複合用途オフィスは、認証数が最も多いスペースのタイプである。その時点で、LEEDの認証を受けた集合住宅プロジェクトは国内に271件しかなかった
カナダでLEED認証を受けた建物の例としては、ハリファックスのパーディーズ・ワーフの3棟がある。この複合オフィスビルは、アトランティック・カナダで初めてLEEDゴールド認証を取得し、ビルの冷却水には海水を使用している。また、モントリオールで初めてLEEDプラチナ認定を受けたオフィスビル、デロイト・タワーは、自然光を多く取り入れ、ビル内の熱をコントロールするため、特殊コーティングを施したグレー色ガラスを使用している。これはエネルギー消費の大幅な削減を意味する
さらに、LEEDは投資家の不動産パフォーマンスの測定と管理に役立つ。これにより、投資家は建物の効率を優先した管理手法を導入し、運営コストを削減し、資産価値を高めることができる。従って、カナダにおけるLEED認証を受けた商業用建築物の需要は、予測期間中に増加すると予想される
