マーケットトレンド の カナダのコワーキングオフィススペース 産業
トロント地域はテック・ジャイアントに十分な機会を提供し、市場の成長を促進している
ビジネス界からの報告書によると、パンデミックの間、オフィス賃貸の大きな部分を担ったのはIT業界であった。トロントは北米でハイテク雇用の発展をリードしている。カナダの30大ハイテク地域のオフィス需要と賃料に対するIT業界の影響力を評価した調査によると、トロントは2019年から2020年にかけて雇用が26％増加した。過去5年間、ハイテク企業がオフィススペースの賃貸を独占してきた
驚くなかれ、最も高額だったのはトロントとバンクーバーで、個室オフィスの月額費用は平均1,657米ドルと1,270米ドルだった。個室オフィスの月額費用が平均1,000米ドル以上だったその他の市場には、オタワとウォータールー地域が含まれ、それぞれ1,112米ドルと1,083米ドルだった
不動産事業者が運営するコ・ワーキングスペースは、310万平方フィートを占め、この地域の総オフィスストックの1.8％を占めている。その大部分である230万平方フィートはダウンタウンにあり、GTA全土にある合計216のフレキシブル・ワークスペースのうち147カ所にある。リージャス／スペーシズはトロント最大のフレキシブル・オフィス・オペレーターで、56カ所で130万平方フィートを展開している。今後2年間で34万7,000平方フィートの増設を計画している
空室率8％のトロントは、ダウンタウンで最も高いAクラス賃料を誇り、1平方フィート当たり34.18カナダドル（25.53米ドル）である。市内ではまだ750万平方フィート以上の新規供給が開発中で、郊外では約60万平方フィートが建設中である。しかし、2021年第4四半期には、130万平方フィートを超えるダウンタウンのオフィススペースが吸収され、同期間に市場に新たに供給された竣工面積を約4万500平方フィートわずかに上回った。以上の点から、予測期間中、トロントはカナダのコワーキングオフィス市場を支配すると予想される
この市場を形作る主な傾向を理解する
都市部と郊外におけるコワーキング・オフィスの供給増加
2022年には、ハイブリッドワークやリモートワークが主流になると予想される。カナダのコワーキングオフィス市場は、IWGとWeWorkの2大企業が国内在庫の半分以上を占めている。しかし、全国には数百の単独事業者があり、市場の3分の1以上を占めている。IWG（フレキシブル・ワークスペース・アンド・オフィス・プロバイダー）は、2022年にカナダで9拠点を開設し、これまで進出していなかった、あるいは進出してもごくわずかだった二次市場、三次市場、郊外市場での拡大に注力している
2021年には、ダウンタウンと郊外のオフィス不動産市場で合計約600万平方フィートの新規供給が見込まれる
労働の柔軟性の向上によりコワーキングスペースへの需要が高まる中、カナダ全土で合計173,500平方フィートのスペースが新たに5つ誕生する。約83％の企業が従業員にフレキシブルワークやハイブリッドワーク戦略を導入しており、パンデミック以前とは異なる働き方を可能にしている。Spacesは最近、2万6,000平方フィートのZibiオタワの州をまたぐ施設をオープンした。この施設は、オタワとガティノーを結ぶショディエール島にある34エーカーの複合施設Zibiの一部で、4 Booth St.にある4階建ての旧製紙工場の建物を改装したものである
