マーケットトレンド の カナダオフィス不動産 産業
トロントとバンクーバーのオフィススペースが増加
トロントとバンクーバーのダウンタウンのオフィス稼働率が急速に上昇している。2022年第3四半期、カナダのオフィス市場は成長を続けており、CBREの新しい第3四半期フィギュア・レポートでは、高級オフィススペースへの需要が復活しているにもかかわらず、ダウンタウン地区で成長の兆しが見られた
業界専門家によると、カナダのオフィス市場は、パンデミック（世界的流行病）関連の障害、新規供給の増加、根強いリモートワークの問題、さらには景気後退の懸案にもかかわらず、非常に回復力が高いことが証明されています
これらの最新の統計は、都市の活力と勢いが回復し、リース活動の活発化を支えていることの確かな証拠となっている。経済が注目の的であるにもかかわらず、それを予測するのは通常より難しいことが分かっている
インドのITサービス企業Mphasisは、カルガリーのファースト・タワーを、26,160平方フィートの新しいカナダ本社の所在地として選んだ。マイクロソフトはバンクーバーのB6ビル（1090 W Pender Street）で約40万平方フィートの契約を獲得した
一方トロントでは、医療技術ベンダーのPointClickCareが、市内で最も有名な複合施設の1つであるThe Wellの3フロア9万平方フィートを取得し、存在感を増した
第3四半期には、カナダの主要10都市のうち7都市でダウンタウンの空室が減少し、そのうち5都市で郊外の空室が減少した。リース取引が活発化する中、カルガリー、ウォータールー地域、バンクーバーの3都市では、ダウンタウンと郊外のオフィス空室率が低下し、この四半期の実質的なMVPとなった
この市場を形作る主な傾向を理解する
ポジティブなプレ・リーシングはオフィススペースの将来への希望を示す
全米でCovid-19の件数が大幅に減少した後、従業員のオフィスへの完全復帰に備えるため、企業は成長計画を復活させ、全国各地で広大なオフィススペースを予約している
グーグル、デロイト、アマゾン、クアルコム、ウェルズ・ファーゴなど、テクノロジー、コンサルティング、金融サービスの大手企業数社は、今年度の第1四半期に大量のオフィススペースをリースすることをすでに約束している
第3四半期は、全体的にプレリース活動が着実に増加し、現代的なオフィススペースに対する旺盛な需要を示している。全国で1,270万平方フィートの開発パイプラインは、54.0％がプレリースされている
バンクーバーでは、ビジネス地区で現在建設中のスペースの83.8％がプレリースされている。トロントでは190万平方フィートの新設スペースのかなりの部分がすでにプレリースされており、ハリファックスのアーマー・グループのウェストウェイIVのような大型物件はプレリース率90.3％に達している
