カナダオフィス不動産 市場規模

カナダのオフィス不動産市場分析

カナダのオフィス不動産市場規模は、現在のところ200億米ドルであり、予測期間中の年平均成長率は8％を超えると予想されている

• カナダは世界有数の大企業の本拠地であるため、オフィススペースの需要は明らかに高い。オフィスもまた、投資家に好まれている資産クラスのひとつである。コロナウイルス（COVID-19）の流行により、カナダのオフィス・セクターは苦境に陥ったが、現在は回復傾向にある。2022年にはカナダの商業用不動産に約590億カナダドルが投資されると予想されており、2020年よりは増加しているが、それでも2019年の水準を大きく下回っている。
• コロナウイルス（COVID-19）の大流行により、2021年のオフィス空室率は2年連続で上昇した。流行当初は景気の先行きが不透明だったため、多くのテナントが拡張計画やリース更新を見送ったが、その後は状況が変化し、市場のファンダメンタルズは徐々に改善しつつある。
• 例年概ね安定していた20カナダドル（14.71米ドル）から、2021年には24カナダドル（17.65米ドル）を超え、カナダのオフィススペースの1平方フィートあたりの正味募集賃料も同様に上昇している。一等地のオフィススペースに対する需要は依然として高く、2021年にはカナダから約600万平方フィートの新規オフィススペースが供給される。
• カナダ最大の都市トロントには、キャピタル・ワン、IBM、ユニリーバなどの大企業があります。郊外には、市内のオフィススペースの大半が立地している。
• 郊外のオフィスビルの空室率がダウンタウンのオフィスビルよりもはるかに高いことからもわかるように、ダウンタウンのオフィスは需要が高い。バンクーバーはトロントと異なり、オフィスの大半がダウンタウンにある。
• 人口がトロントよりかなり少ないにもかかわらず、バンクーバーはかなり人が多く、活気のあるダウンタウンがあることで有名です。当然のことながら、バンクーバーのダウンタウンのオフィススペースは、1平方フィートあたりおよそ50カナダドル（36.78米ドル）であり、これは国の平均よりもかなり高い。