カナダのオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 8.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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カナダのオフィス不動産市場分析
カナダのオフィス不動産市場規模は、現在のところ200億米ドルであり、予測期間中の年平均成長率は8％を超えると予想されている。
- カナダは世界有数の大企業の本拠地であるため、オフィススペースの需要は明らかに高い。オフィスもまた、投資家に好まれている資産クラスのひとつである。コロナウイルス（COVID-19）の流行により、カナダのオフィス・セクターは苦境に陥ったが、現在は回復傾向にある。2022年にはカナダの商業用不動産に約590億カナダドルが投資されると予想されており、2020年よりは増加しているが、それでも2019年の水準を大きく下回っている。
- コロナウイルス（COVID-19）の大流行により、2021年のオフィス空室率は2年連続で上昇した。流行当初は景気の先行きが不透明だったため、多くのテナントが拡張計画やリース更新を見送ったが、その後は状況が変化し、市場のファンダメンタルズは徐々に改善しつつある。
- 例年概ね安定していた20カナダドル（14.71米ドル）から、2021年には24カナダドル（17.65米ドル）を超え、カナダのオフィススペースの1平方フィートあたりの正味募集賃料も同様に上昇している。一等地のオフィススペースに対する需要は依然として高く、2021年にはカナダから約600万平方フィートの新規オフィススペースが供給される。
- カナダ最大の都市トロントには、キャピタル・ワン、IBM、ユニリーバなどの大企業があります。郊外には、市内のオフィススペースの大半が立地している。
- 郊外のオフィスビルの空室率がダウンタウンのオフィスビルよりもはるかに高いことからもわかるように、ダウンタウンのオフィスは需要が高い。バンクーバーはトロントと異なり、オフィスの大半がダウンタウンにある。
- 人口がトロントよりかなり少ないにもかかわらず、バンクーバーはかなり人が多く、活気のあるダウンタウンがあることで有名です。当然のことながら、バンクーバーのダウンタウンのオフィススペースは、1平方フィートあたりおよそ50カナダドル（36.78米ドル）であり、これは国の平均よりもかなり高い。
カナダのオフィス不動産市場動向
トロントとバンクーバーのオフィススペースが増加
トロントとバンクーバーのダウンタウンのオフィス稼働率が急速に上昇している。2022年第3四半期、カナダのオフィス市場は成長を続けており、CBREの新しい第3四半期フィギュア・レポートでは、高級オフィススペースへの需要が復活しているにもかかわらず、ダウンタウン地区で成長の兆しが見られた。
業界専門家によると、カナダのオフィス市場は、パンデミック（世界的流行病）関連の障害、新規供給の増加、根強いリモートワークの問題、さらには景気後退の懸案にもかかわらず、非常に回復力が高いことが証明されています。
これらの最新の統計は、都市の活力と勢いが回復し、リース活動の活発化を支えていることの確かな証拠となっている。経済が注目の的であるにもかかわらず、それを予測するのは通常より難しいことが分かっている。
インドのITサービス企業Mphasisは、カルガリーのファースト・タワーを、26,160平方フィートの新しいカナダ本社の所在地として選んだ。マイクロソフトはバンクーバーのB6ビル（1090 W Pender Street）で約40万平方フィートの契約を獲得した。
一方トロントでは、医療技術ベンダーのPointClickCareが、市内で最も有名な複合施設の1つであるThe Wellの3フロア9万平方フィートを取得し、存在感を増した。
第3四半期には、カナダの主要10都市のうち7都市でダウンタウンの空室が減少し、そのうち5都市で郊外の空室が減少した。リース取引が活発化する中、カルガリー、ウォータールー地域、バンクーバーの3都市では、ダウンタウンと郊外のオフィス空室率が低下し、この四半期の実質的なMVPとなった。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ポジティブなプレ・リーシングはオフィススペースの将来への希望を示す
全米でCovid-19の件数が大幅に減少した後、従業員のオフィスへの完全復帰に備えるため、企業は成長計画を復活させ、全国各地で広大なオフィススペースを予約している。
グーグル、デロイト、アマゾン、クアルコム、ウェルズ・ファーゴなど、テクノロジー、コンサルティング、金融サービスの大手企業数社は、今年度の第1四半期に大量のオフィススペースをリースすることをすでに約束している。
第3四半期は、全体的にプレリース活動が着実に増加し、現代的なオフィススペースに対する旺盛な需要を示している。全国で1,270万平方フィートの開発パイプラインは、54.0％がプレリースされている。
バンクーバーでは、ビジネス地区で現在建設中のスペースの83.8％がプレリースされている。トロントでは190万平方フィートの新設スペースのかなりの部分がすでにプレリースされており、ハリファックスのアーマー・グループのウェストウェイIVのような大型物件はプレリース率90.3％に達している。
カナダ・オフィス不動産業界の概要
オフィス不動産市場は、デベロッパーや不動産コンサルタント会社によって比較的細分化されている。市場は2022年までに正常化を取り戻すと予想されている。各社は将来のニーズに応えるべく準備を進めており、多くの企業がさらなるビジネスチャンスを求めて市場に参入している。ブルックフィールド・アセット・マネジメント社、ハインズ社、ピナクル・インターナショナル社、アマコン社などがその一例である。
カナダのオフィス不動産市場リーダー
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Brookfield Asset Management Inc
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Pinnacle International
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Amacon
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Avison Young (Canada) Inc.
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CDNGLOBAL
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カナダオフィス不動産市場ニュース
- 2022年4月： カナディアン・ネット不動産投資信託は、ケベック州とノバスコシア州の4物件の購入を発表した。取引手数料を除いた支払総額は18,800,000米ドルで、現金で支払われた。購入価格は、ポートフォリオの資本化率約6.5％を反映している。
- 2022年2月 ：クラウン・リアルティ・パートナーズの付加価値ファンド、クラウン・リアルティ V リミテッド・パートナーシップの最初の取得が完了。パーク・オブ・コマース物件は、グレーター・オタワ地域のクイーンズウェイ回廊沿いに位置する 4 棟のオフィスビル群です。この購入は、バリューアップ計画の一環として、持続可能性の目標と経済的リターンの目標を最適化するため、ファンドにとって重要なマイルストーンとなります。
カナダオフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の背景
1.2 研究の前提条件と市場定義
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 市場の推進力
4.2.2 市場の制約
4.2.3 機会
4.3 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.4 業界のバリューチェーン分析
4.5 オフィス不動産市場における技術革新
4.6 政府の規制と業界の取り組み
4.7 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.8 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率/空室率 (%)) に関する洞察
4.9 オフィス不動産の建設コストに関する洞察
4.10 オフィス不動産投資に関する洞察
4.11 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 Toronto
5.1.2 オタワ
5.1.3 モントリオール
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中、主要プレーヤー）
6.2 会社概要
6.2.1 Company Profiles - Real estate Players
6.2.1.1 JLL
6.2.1.2 炭鉱
6.2.1.3 CBREカナダ
6.2.1.4 アヴィソン・ヤング（カナダ）社
6.2.1.5 CDNGグローバル
6.2.1.6 オーロラ不動産コンサルタント
6.2.2 Company Profiles - Developers
6.2.2.1 ブルックフィールド・アセット・マネジメント
6.2.2.2 エリスドン株式会社
6.2.2.3 ハインズ
6.2.2.4 ブロッコリーニ
6.2.2.5 クアドリアル
6.2.2.6 ピナクル インターナショナル
6.2.2.7 短所
6.2.3 Other Companies*
7. 市場の未来
8. 付録
カナダ・オフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売目的で建物を建設することである。本レポートは、オフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産分野の市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。
カナダのオフィス不動産市場を主要都市（トロント、オタワ、モントリオール）別に区分。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
| 主要都市別 | ||
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カナダオフィス不動産市場調査FAQ
現在のカナダオフィスの不動産市場規模はどれくらいですか?
カナダオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に8％を超えるCAGRを記録すると予測されています
カナダのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Brookfield Asset Management Inc、Pinnacle International、Amacon、Avison Young (Canada) Inc.、CDNGLOBAL は、カナダのオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
このカナダオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のカナダオフィス不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダオフィス不動産市場規模も予測します。
カナダ・オフィス不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のカナダ オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダ事務所の不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
カナダオフィス不動産 レポートスナップショット
