ブラジルの住宅ローン マーケットトレンド

COVID-19の流行がブラジルの不動産市場に変化をもたらしている。以前は大都市に惹かれていた人々が、今では混雑した都心部以外にチャンスを求めている。2020年9月には、ブラジルで13,438戸の住宅が販売され、2014年以来最高の月間販売実績となった。需要の高まりは価格の上昇につながり、2020年10月のFipe-Zap指数は前年同月比3.2%上昇の133.29ポイントとなり、2008年以来最大の上昇となった

新しいリモートワーク環境において、個人が仕事と家庭生活の調和に努めるにつれ、不動産の賃貸と購入の嗜好は大きく変化している。より広い部屋とホームオフィス用の十分なスペースは、最も望ましい住宅の不可欠な特徴となっている。ブラジルの不動産新興企業Quinto Andarは、2020年4月から5月にかけて、4ベッドルームの需要が67％急増した一方、3ベッドルームまでのアパートの需要が6％増加したことに気づいた。特にゲーテッドコミュニティ内の物件に対する需要は76％も急増した

この不動産異常の最大の経済的理由は、ローン金利の低さである。ブラジルの実質金利はかつて異常に高く、SELICのピークは2002年第1四半期の25.5％だった。中央銀行が継続的な金利引き下げ政策を維持できたのは、インフレ目標プログラムの成功裏の管理、商品ブーム時の外貨準備の積み増し、その他の制度改善によるものである。2017年から2020年まで、セリック金利は毎年12.25%ポイント引き下げられ、2020年10月には過去最低水準の2%に達した