ベルギーの高級住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
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ベルギー高級住宅不動産市場分析
ベルギーの高級住宅用不動産市場は予測期間（2022-2027年）に年平均成長率4％以上を記録すると予測される。
COVID-19パンデミックは高級住宅市場に深刻な影響を与え、市場は販売取引の減少を経験した。パンデミックによる規制や封鎖措置が国内の販売に影響を及ぼしたためである。さらに、フランダース地方では2020年第1～3四半期に24.6％の販売減少が見られ、ワロン地方（11.0％減）、ブリュッセル（14.3％減）がこれに続いた。
ベルギー連邦政府によると、2021年第3四半期の住宅価格の年間インフレ率は8.2％で、前四半期は7.4％であった。また、住宅価格指数は新築住宅と中古住宅に分けられる。2021年第3四半期の年間インフレ率は新築住宅が8.7%、中古住宅が8.2%であった。この2種類の住宅（新築住宅と中古住宅）が指数全体に占めるウェイトは、2021年にはそれぞれ28.4%と71.6%に達する。
さらに、高級住宅に対する需要は、高級アメニティに対する人々の嗜好の高まりや、不動産投資先として信頼できる場所を探している富裕層によって牽引されている。さらに、2021年の新築住宅建設許可件数は、2020年比で11.2%増の31,804件となった。この増加は3地域それぞれで見られ、フラマン地方では8.6％、ワロン地方では19.4％、ブリュッセル首都圏では21％となっている。
ベルギー高級住宅不動産市場動向
ベルギーでは住宅戸数が伸びている
ベルギーの高級不動産市場は著しい成長を遂げているが、その背景には、旅行や新しい体験、レジャー、柔軟性に熱心なビジネスリーダーや起業家、裕福な専門職の男女といった若い世代のライフスタイルの変化があり、ブリュッセル、アントワープ、ゲントといった都市や、その近郊の緑豊かな都市が好まれている。さらに、ベルギーで最も高級住宅が売れているのは、主に上位4つの自治体（アントワープ、シルデ、シント・マルテンス・ラーテム、ウックル）である。
Statbelが発表した住宅価格指数によると、ベルギー全体の住宅価格は前四半期の7.4%から8.2%上昇した。過去4四半期（2021年第3四半期～2020年第3四半期）の平均物価上昇率は7.1%であった。住宅価格指数は前期の125.71ポイントに対し129.46ポイントとなり、2021年第2四半期に比べ3.0%上昇した。
さらに、2021年に新たに建設された住宅戸数は563万戸を超え、2020年（557万戸）から1％の伸びとなった。また、住戸のカテゴリー別では、閉鎖型住宅（1,338,418戸）、半閉鎖型住宅（1,006,310戸）、農場付き開放型住宅（1,438,396戸）、アパート（1,544,045戸）、商業住宅（160,569戸）、その他の建物（143,899戸）となっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
フランドル地方は著しい成長を遂げている
フランドル地方は、都市化によって高級住宅市場が大きく成長している。フランドル地方は広大な都市スプロール化が特徴で、現在、領土の33％以上が「定住地域となっており、住宅、工業・商業、医療、教育、介護インフラ、道路・鉄道網、レクリエーションなどに利用されている。さらに2021年12月、フランドル議会は住宅売却の登録関税を軽減する一連の改正を承認し、この地域の建物売却を支えた。
さらに、2022年1月には、所有する唯一の住宅の購入にかかる税率がさらに引き下げられ、税率は3％（代わりに6％）に低下する。大規模なエネルギー改修や住宅の解体・建て替えの場合、税率は1％（従来は5％）になる。ただし、控えめな住宅の購入価格の上限は200,000ユーロから220,000ユーロに引き上げられる。一部の都市では、上限が220,000ユーロから240,000ユーロに引き上げられる。
2020年、フランドル地方では7万5,600戸以上の住宅が販売されたが、パンデミック危機の影響で前年より若干減少した。現在、このセクターは、都市化と減税に支えられ、急成長を遂げている。2021年には、建築面積が104平方メートルを超える住宅が140万戸以上建設され、そのうちオープンタイプの住宅と農場が全体の59％を占め、最も大きな割合を占めている。
ベルギー高級住宅不動産業界概観
ベルギーの高級住宅用不動産市場は多くのプレーヤーによって断片化されている。市場の主要プレーヤーは、市場シェアを獲得するためにパートナーシップ、買収、合併を活用している。市場の主要プレーヤーには、Be Luxe、BellesDemeures、BARNES、Sotheby's International Realty Affiliates LLC、Mexxなどがある。
ベルギー高級住宅不動産市場のリーダーたち
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Be Luxe
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BellesDemeures
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BARNES
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Mexx
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Sotheby's International Realty Affiliates LLC
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
ベルギー高級住宅不動産市場ニュース
2022年3月：KCAP architects（国際設計事務所）がベルギーを拠点とするevr-architectenと共同で「zuiderzichtを発表。secchi-viganòによるアントワープの住宅地nieuw zuid地区のマスタープランにある8つの高層ヴォリュームのひとつ。21.082平方メートルのこの建物は、108の部屋を持つホテル、134の住戸を持つ25階建てのタワー、地下2階にある駐車場など、5つの層から構成されている。
2021年3月：Immobel社（ベルギーの不動産開発大手）が、ルクセンブルク市とエッシュ・シュル・アルゼットの2つの魅力的な場所に108戸の分譲住宅を建設。合計で14,000m²が共有スペース、ソフトモビリティ、緑のために確保される。また、ルクセンブルク市のアルゼット川沿いには、新たに35戸の高級住宅が誕生した。
ベルギー高級住宅不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 高級住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 政府の取り組み、高級住宅不動産セクターの規制側面
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析
4.5 市場動向
4.5.1 市場の推進力
4.5.2 市場の制約
4.5.3 市場機会
4.6 ポーターのファイブフォース分析
4.7 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション (金額別の市場規模)
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 土地付き住宅および別荘
5.2 地域別
5.2.1 ワロン地域
5.2.2 ブリュッセル地域
5.2.3 フランドル地方
5.2.4 ベルギーの残りの地域
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
6.2 会社概要
6.2.1 Be Luxe
6.2.2 BellesDemeures
6.2.3 BARNES
6.2.4 Christies International Real Estate
6.2.5 Mexx
6.2.6 Sotheby's International Realty Affiliates LLC
6.2.7 Luxe Places International Realty
6.2.8 EMILE GARCIN
6.2.9 Archybald
6.2.10 Swixim
6.2.11 Immobiliere Le Lion
6.2.12 Benjamin Gaspard Immobilier
6.2.13 MANSION GLOBAL
6.2.14 IMMOBEL
7. ベルギーの高級住宅不動産市場の将来
8. 付録
ベルギー高級住宅不動産業界セグメント化
ベルギーの高級住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートメントとコンドミニアム、ヴィラ、土地付き住宅）、地域別（ワロン地域、ブリュッセル地域、フラマン地域、その他のベルギー地域）に分類されている。当レポートでは、上記すべてのセグメントについて、ベルギーの高級住宅用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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ベルギー高級住宅不動産市場調査よくある質問
現在のベルギーの高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
ベルギーの高級住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ベルギーの高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Be Luxe、Sotheby's International Realty Affiliates LLC、Christies International Real Estate、Home Invest Belgium、Engel & Völkers は、ベルギーの高級住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このベルギーの高級住宅不動産市場は何年まで対象になりますか?
このレポートは、ベルギーの高級住宅不動産市場の過去の市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートはベルギーの高級住宅不動産市場の年間規模も予測しています：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年です。。
ベルギー高級住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のベルギーの高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ベルギーの高級住宅不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
ベルギーの高級住宅不動産 レポートスナップショット
