マーケットトレンド の バーレーンの高級住宅不動産 産業
貸別荘需要の増加が市場を牽引
バーレーンは今、投資先の地図に載っている。経済が良くなり、観光客が増え、GCCで最も安全な国際貿易の場の一つとして知られているからだ。CBREの分析によると、今年第3四半期のバーレーンの不動産取引総数は5,482件だった。この数字は前四半期の合計5,532件からわずかに減少しているが、8月だけで2,431件の取引があり、2018年以降で2番目に成功した月となった。売買市場、賃貸市場ともに、2022年の過去2四半期におけるレートはわずかな変化しかなかった
ディヤール・アル・ムハラクのような新しく発売された優良物件の平均見積販売価格が上昇していることは重要だ。第4四半期から第1四半期にかけて、バーレーンの中・高級アパートの平均賃貸価格は、2ベッドルームアパートで前四半期比最大12％下落し、3ベッドルームアパートの構成では変化が最も小さかった。人口が伸び悩み、アパートの建設が進むバーレーンでは、今後も賃料が下がり続ける可能性が高い
この市場を形作る主な傾向を理解する
外国人バイヤーによる高級住宅販売の増加が市場を牽引
バーレーンの大手プロプテック企業の1社によると、住宅販売市場では最近、リード数とインプレッション数が増加している。2022年5月から6月にかけて、分譲マンションと分譲ヴィラの全体のインプレッション数は約34％増加しており、これらのタイプのユニットに対する強い需要があることを示している。不動産投資や不動産所有に関心を持つ人が増えるにつれ、バーレーンのヴィラや分譲マンションの人気は高まっています。Proptech会社が収集したデータによると、2022年5月と2022年6月を比較した場合、売り別荘のリードは76％以上増加した。分譲マンションに関しては、同じ期間を比較すると59％のリードがあった
その結果、バーレーンは国際的に人気のある不動産目的地となった。湾岸地域を中心に、ヨーロッパやアジアからの投資家も期待されている。バーレーン政府は、国内外からの投資を増やすことを目的とした経済イニシアティブを通じて、不動産人気を後押ししている。近隣諸国の多くが、炭化水素からの経済多角化戦略を実施しているようだ。COVID-19パンデミック後に打ち出された「国家経済復興計画は、インフラ、産業開発、住宅、観光、医療の5本柱に300億米ドル以上を投資し、バーレーン経済の成長を目指すものだった
さらに2021年、政府は不動産投資を奨励するため、4年間の国家不動産計画を発表する。不動産規制庁が策定したこの5本柱の計画は、国際的な慣行の導入、利害関係者の権利保護、持続可能性、革新性、透明性、結束性という主要テーマに基づく規制枠組みの整備を目指している。バーレーンでは全国的に高級住宅開発が急増している。今後数年間で、ゴールデン・ゲート・タワーズ、オリックス・バーレーン・ベイ、パラマウント・タワー、ハーバー・ロウ、アムワジ・ゲートウェイといった大型プロジェクトが、4322戸の高級住宅を供給する見込みだ
