マーケットトレンド の オーストラリアのプレハブ建築物 産業
オーストラリアにおける新築建築需要の増加が市場を牽引
- オーストラリアは経済成長率が最も高い国のひとつであり、建設産業も盛んである。気候変動やその他の環境問題に対する国民の意識が高まるにつれ、持続可能な生活を求める人が増え、オーストラリアでは数多くの新しい建設トレンドが生まれている。オーストラリアで最も新しい建設トレンドのひとつは、モジュラー建設技術の嗜好性である。モジュラー建築のようなオフサイト建築手法には、工場でプレハブ・モジュールを組み立ててから現場に運ぶ方法がある。
- 最新の公式データでは、4月の承認件数は大幅に減少した。建築資材や人件費の高騰が、新規住宅建設許可件数を押し下げている。オーストラリア統計局によると、2022年3月に19.2％減少した後、4月にはさらに2.4％減少した。戸建住宅の許可件数は0.5％増の10,077件であったが、アパートとタウンホームは6.1％減の4,701件であった。
- 住宅建設ブームの後、業界が通常の水準に戻るにつれ、総認可件数は32.4％減少し、戸建住宅は33.7％、アパートは28.7％減少した。2032年までに、16万3400戸の住宅が、住宅金融公庫が以前に予測したものよりも減少すると推定された。新築住宅建設額は4.4％増の60億5,400万米ドル、改築は6.6％増の10億米ドル強であった。住宅以外の建物は30％減少し、43.5億米ドルとなった。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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オーストラリアにおける建設コストの上昇
- オーストラリアの住宅建設費は、わずか15ヶ月で平均94,000米ドル以上増加した。全国の住宅ローン保有者もその影響を受けた。住宅コストは、オーストラリア準備銀行を過去3ヵ月間に1.5％の利上げに追い込んだインフレ・データにおいて重要な役割を果たした。オーストラリア統計局の建築許可データの分析によると、2022年5月に国内の民間セクターで許可された新築住宅の平均コストは413,436米ドルだった。
- 2023年には、12ヵ月間で23.7％増加し、住宅の不動産価値は年間最高の伸びを記録した。歴史的に低い借入金利と政府の援助により、オーストラリアの不動産業界は急激な成長を遂げた。ホバート（29.8％増）、キャンベラ（28.8％増）、ブリスベン（27.8％増）、シドニー（26.7％増）、アデレード（23.9％増）が最も高い伸びを示した。過去12年間では、メルボルン（+20.0%）の年間増加率が最も大きく、次いでパース（+15.7%）、ダーウィン（+13.0%）となっている。この増加により、オーストラリアの不動産市場は9.9兆米ドルと評価され、一般的な住宅価格はさらに44,000米ドル上昇し、全国で920,100米ドルとなった。
- 政府は住宅価格の高騰を受け、住宅の値ごろ感と供給について調査を行っている。その結果は今年中に公表される予定だ。多くのオーストラリア人が不動産業界から締め出され、また他の人々は数百万ドルの生涯ローンに直面しており、価格上昇は住宅大災害を引き起こしている。
