オーストラリアの高級住宅不動産 市場規模

オーストラリアの高級住宅不動産市場分析

オーストラリアの高級住宅用不動産市場の取引額規模は、2024のUSD 23.88 billionから2029までにUSD 31.58 billionへと、予測期間中（2024～2029）に5.75%の年平均成長率（CAGR）で拡大すると予測される

主要都市における高級住宅需要の増加が市場を牽引している。さらに、外国人バイヤーの高級住宅物件に対する需要を満たす価格の引き下げが市場を牽引している

2022年の初めまでに、オーストラリアの最も裕福な首都の住宅価格の中央値は7桁を超えた。不動産価格はここ数年で大幅に上昇したが、オーストラリア統計局の報告によると、年間の価格上昇率は24％であった。年間資本成長率では、パースが4.1％でオーストラリアの高級住宅不動産市場をリードし、ブリスベン（3.8％）、ゴールドコースト（3.5％）、シドニー（1.9％）、メルボルン（0.4％）と続いた。シドニーの不動産価格は年間27％の伸びを記録し、キャンベラとブリスベンの不動産価格はそれぞれ29％上昇した。意外なことに、これらの高価な都市を置き去りにして、ホバートが最もホットな不動産市場に浮上し、2022年の不動産価格の年間上昇率は30％に達した

高級住宅販売は、価格面でも量的にもブーム時にピークを迎えたが、市場が冷え込むにつれ、こうした結果はあまり見られなくなっている。過去2年間で、高級住宅の購入は倍増している。新たな調査によると、過去2会計年度で、全国で1000戸以上の住宅が1000万米ドル以上で販売され、前の2年間の販売額から倍増し、2550戸近くの高級アパートが300万米ドル以上で販売された

高級不動産市場は、裕福なバイヤーたちが収益性の高い逆風を心配し始めたために急ブレーキがかかったことが、新たな数字で示された。オーストラリアの主要都市では、市場において最も貴重な5％の住宅である高額不動産価格が下落、もしくはわずかに上昇している。金利の上昇は、不動産価格を押し下げ、富裕層の住宅購入の重要性を低下させている。しかし、多くの富裕層がビジネスで成功を収め、住宅ローンなしで住宅を購入できるため、最高級物件はそれほど影響を受けていない。むしろ、最高級の不動産市場は、収益性の高い自信の位置によって影響を受ける可能性があるが、買い手が気に入った住宅を見つけた場合、資産特有の影響を受ける可能性もある。今年半ば以降、住宅ローン金利の上昇が国内の主流市場の成長を抑えてきたのに対し、現在進行中の世界的な景気後退と富裕層ポートフォリオの他の資産クラスへの資金流入は、最近になってようやくプレステージの国内市場に影響を及ぼし始めた