オーストラリアの高級住宅用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 23.88 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 31.58 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.75 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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オーストラリアの高級住宅不動産市場分析
オーストラリアの高級住宅用不動産市場の取引額規模は、2024のUSD 23.88 billionから2029までにUSD 31.58 billionへと、予測期間中（2024～2029）に5.75%の年平均成長率（CAGR）で拡大すると予測される。
主要都市における高級住宅需要の増加が市場を牽引している。さらに、外国人バイヤーの高級住宅物件に対する需要を満たす価格の引き下げが市場を牽引している。
2022年の初めまでに、オーストラリアの最も裕福な首都の住宅価格の中央値は7桁を超えた。不動産価格はここ数年で大幅に上昇したが、オーストラリア統計局の報告によると、年間の価格上昇率は24％であった。年間資本成長率では、パースが4.1％でオーストラリアの高級住宅不動産市場をリードし、ブリスベン（3.8％）、ゴールドコースト（3.5％）、シドニー（1.9％）、メルボルン（0.4％）と続いた。シドニーの不動産価格は年間27％の伸びを記録し、キャンベラとブリスベンの不動産価格はそれぞれ29％上昇した。意外なことに、これらの高価な都市を置き去りにして、ホバートが最もホットな不動産市場に浮上し、2022年の不動産価格の年間上昇率は30％に達した。
高級住宅販売は、価格面でも量的にもブーム時にピークを迎えたが、市場が冷え込むにつれ、こうした結果はあまり見られなくなっている。過去2年間で、高級住宅の購入は倍増している。新たな調査によると、過去2会計年度で、全国で1000戸以上の住宅が1000万米ドル以上で販売され、前の2年間の販売額から倍増し、2550戸近くの高級アパートが300万米ドル以上で販売された。
高級不動産市場は、裕福なバイヤーたちが収益性の高い逆風を心配し始めたために急ブレーキがかかったことが、新たな数字で示された。オーストラリアの主要都市では、市場において最も貴重な5％の住宅である高額不動産価格が下落、もしくはわずかに上昇している。金利の上昇は、不動産価格を押し下げ、富裕層の住宅購入の重要性を低下させている。しかし、多くの富裕層がビジネスで成功を収め、住宅ローンなしで住宅を購入できるため、最高級物件はそれほど影響を受けていない。むしろ、最高級の不動産市場は、収益性の高い自信の位置によって影響を受ける可能性があるが、買い手が気に入った住宅を見つけた場合、資産特有の影響を受ける可能性もある。今年半ば以降、住宅ローン金利の上昇が国内の主流市場の成長を抑えてきたのに対し、現在進行中の世界的な景気後退と富裕層ポートフォリオの他の資産クラスへの資金流入は、最近になってようやくプレステージの国内市場に影響を及ぼし始めた。
オーストラリア高級住宅不動産市場動向
超富裕層が優良物件の需要を牽引
- オーストラリアの高級不動産市場は、特にライフスタイルを提供する小都市において、基準年度中に例外的に好調に推移した。UHNW層はオーストラリア全土に広がっており、2021年には主要4都市以外の成長率が13.4%になるのに対し、主要都市では8.1%になると予想されている。その後5年間もこの傾向は続くと予想され、4大都市以外では38％、大都市内では26％の成長が見込まれている。
- しかし、メルボルンが今後5年間で最も大きな伸びを示すと予想され、2026年には34％増の4,968人のUHNWIが居住すると予測されている。シドニーは、2021年には25％増の5,244人のUHNWIが居住しており、最大の集中率を誇っている。多くのUHNWIは、パンデミックの間にオーストラリアの地に植え付けられ、次世代のために家を購入した。
- しかし、全国のデベロッパーが高層ビルの代わりに小規模なブティック・アパートを建設することでリスクを下げようと前向きに検討したため、高級アパートやタウンハウスの供給は2021年に低迷した。そのため、売却して別の物件を購入するよりも買い占める傾向にある超富裕層の需要を満たす物件はほとんどない。そのため、全国平均の高級住宅価格は毎年2.9％上昇している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
高級住宅の基本要件となりつつあるホームオートメーション
- スマートホームの台頭により、バイヤーは自分のデバイスから家をコントロールできる開発物件を積極的に探すようになっている。スマートホームのトレンドは上昇傾向にあり、そのためモノのインターネット（IoT）は高級住宅購入者の基本要件となっている。ホームネットワークを通じて接続されるスマート家電は、オーストラリアのスマートホームの一部の顧客にとってはエントリーレベルである。オーストラリアの人口は増加傾向にある。テクノロジーのかつてない発展に伴い、日常生活の自動化に役立つテクノロジーを搭載した住宅を求める住宅購入者が増えている。
- キッチンはテクノロジーによって操作され、スマートフォンと連動して調理時間をモニターしたり、温度を遠隔で調整できるようになると予測されている。スマート・セキュリティーも、スマート・アラームや監視システムがより便利に、より簡単にコントロールできるようになることで、芽生えつつある産業だ。オーストラリアの住宅では、グーグルホーム、アレクサ、アマゾンエコーなど、インターネットに接続された機器の人気が高まっていることも、家庭内接続のトレンドに拍車をかけている。高級住宅デベロッパーにとっては、もはや無視できないトレンドとなっている。
オーストラリア高級住宅不動産業界の概要
オーストラリアの高級住宅用不動産市場は、国内外のプレーヤーが存在し、競争が激しい。オーストラリアの高級住宅用不動産市場は、半固定市場と定義できる。市場のトッププレーヤーには、メトリコン・ホームズ、ジェームズ・マイケル・ホームズ、スタニング・ホームズ、ロスデール・ホームズ、メダリオン・ホームズなどがいる。国際的なファンドや外資の存在感が増すにつれ、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、財務力と経営ノウハウを強化するために、ベンチャー企業に参加するようになりつつある。
オーストラリア高級住宅不動産市場のリーダーたち
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Metricon Homes Pty Ltd.
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James Michael Homes
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Stunning Homes
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Rossdale Homes
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Medallion Homes Pty Ltd.
*免責事項:主要選手の並び順不同
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オーストラリア高級住宅不動産市場ニュース
- 2023年8月シドニーを拠点とするブティック・デベロッパー、メイド・プロパティーは、高級ウォーターフロント物件への需要が持続する中、シドニー・ハーバー沿いに新しいアパートメント・プロジェクトを計画した。コルサ・モートレイク（Corsa Mortlake）開発プロジェクトは、港湾都市シドニー市内西部のメジャーズ湾に位置し、20メートルまでのヨットに対応する23バースのマリーナへのアクセスが可能で、一戸建てサイズの居住空間を提供する3ベッドルーム・アパートメント20戸を提供する。このプロジェクトの開発許可が下りたことで、同社は建設に向けて急ピッチで動いている。メイド・プロパティは2025年後半の竣工を見込んでいる。
- 2023年9月ノース・バーレイのダブル・ビーチフロントの一等地に計画されていた豪華なプライベート・アパートメント・レジデンス・コレクションが、オーストラリアの大手デベロッパー、デイヴィッド・デヴァインとDDリビングのチームにより、超高級アパートメント開発「バーリー・レジデンスとして正式に発表され、初めて市場に公開された。バーリーレジデンスの第一期物件には、2ベッドルームと3ベッドルームの高級アパートメント（多目的ルームの有無は問わない）と、4ベッドルーム＋多目的ルームのアパートメントがあり、贅沢で広々とした空間と広大なオーシャンビューとビーチビューを提供する。
市場統計
オーストラリア高級住宅不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提と市場の定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場のダイナミクス
4.1 市場概要
4.2 市場の動向
4.2.1 ドライバー
4.2.1.1 富裕層（HNWI）の増加
4.2.2 拘束
4.2.2.1 金利上昇
4.2.3 機会
4.2.3.1 シドニーの高級物件の需要
4.3 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.4 業界の政策と規制
4.5 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
4.5.1 サプライヤーの交渉力
4.5.2 消費者/購入者の交渉力
4.5.3 新規参入の脅威
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 業界における技術開発
4.7 COVID-19の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとマンション
5.1.2 別荘と戸建住宅
5.2 都市別
5.2.1 シドニー
5.2.2 パース
5.2.3 メルボルン
5.2.4 ブリスベン
5.2.5 その他の都市
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 企業プロフィール
6.2.1 メトリコンホームズ
6.2.2 ジェームズ・マイケル・ホームズ
6.2.3 ロッサデールホームズ
6.2.4 メダリオンホームズ
6.2.5 素晴らしい家
6.2.6 アトリウムホームズ
6.2.7 サミット サウス ウェスト
6.2.8 ハイエンドニッチリビング
6.2.9 ロンマ ホームズ
6.2.10 ブロードウェイホームズ*
7. 市場の未来
8. 付録
オーストラリアの高級住宅用不動産業界のセグメンテーション
高級住宅用不動産とは、一等地、高価格、大規模、貴重な素材、専門家によるデザイン、高級設備、格調高い歴史などを特徴とする不動産である。当レポートでは、オーストラリアの高級住宅用不動産市場の完全な背景分析（経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。
オーストラリアの高級住宅用不動産市場をタイプ別（アパート・マンション、別荘、土地付き住宅）、都市別（シドニー、パース、メルボルン、ブリスベン、その他都市）に分類しています。
本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供している。
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オーストラリア高級住宅不動産市場調査FAQ
オーストラリアの高級住宅不動産市場の規模は？
オーストラリアの高級住宅用不動産市場規模は、2024年には238.8億米ドルに達し、年平均成長率5.75％で成長し、2029年には315.8億米ドルに達すると予測される。
現在のオーストラリアの高級住宅用不動産市場規模は？
2024年、オーストラリアの高級住宅用不動産市場規模は238億8000万米ドルに達すると予想される。
オーストラリア高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
メトリコン・ホームズ社（Metricon Homes Pty Ltd）、ジェームス・マイケル・ホームズ社（James Michael Homes）、スタニング・ホームズ社（Stunning Homes）、ロスデール・ホームズ社（Rossdale Homes）、メダリオン・ホームズ社（Medallion Homes Pty Ltd）は、オーストラリアの高級住宅不動産市場で事業を展開している大手企業である。
このオーストラリアの高級住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のオーストラリアの高級住宅用不動産市場規模は225.8億米ドルと推定される。本レポートでは、オーストラリアの高級住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のオーストラリアの高級住宅用不動産市場規模を予測しています。
オーストラリア高級住宅不動産業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した、2024年オーストラリアの高級住宅用不動産市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。オーストラリアの高級住宅用不動産の分析には、2029年の市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
オーストラリアの高級住宅不動産 レポートスナップショット
