マーケットトレンド の オーストラリアのフレキシブルなオフィススペース 産業
より広い空間への需要が市場を牽引
今後数年間で、オーストラリアのすべての主要都市で、フレキシブル・ワーキング・スペースが大規模に開発されることが予想される。企業は、1人から100人までの従業員専用の安全な個室オフィスを取得することに、より関心を寄せている。リモートワークは今後のワークプレイス方法を補完するものではあるが、完全に取って代わるものではない。2021年第1四半期、オーストラリアにおけるフレックススペースの引き合いの18%は10人以上のワークステーション向けであったが、1-2人用オフィスの需要は2020年第1四半期から14%減少した
過去2年間で、大企業がフレキシブルスペースを利用するようになった一方で、中小企業は在宅勤務が上手になりました。現在、多くのフレキシブル・ワークスペース・プロバイダーから大規模なフロアプレートが提供されている。そのため、以前は見つけるのが難しかったフレックススペースを、法人企業が利用しやすくなっている。また、セントラル・ビジネス・ディストリクト（CBD）エリアでは、より安価なフレックス・ワークステーションの料金を利用することができるため、企業は中心地の高品質なスペースをより安価に手に入れることができる。フレックス市場では、より広いスペースやフロアプレートが提供されるようになり、料金も比較的安くなっているため、機動的なワークスペースを利用したい企業にとって有利になっている
この市場を形作る主な傾向を理解する
CBD（中心業務地区）オフィスの需要が増加し、市場を押し上げる
Sourceによると、市場の不透明感にもかかわらず、シドニー、メルボルン、ブリスベン、パースのフェイス賃料は第3四半期に横ばいか上昇し、新規でより質の高い物件が供給されていることを示している。全国的なインセンティブの高まりが今後の有効賃料の伸びを制限している一方で、よりグレードの高い供給による純吸収と、大幅なプレコミットメントが、質の高い物件への逃避が続いていることを示している
シドニー中心部では、Quay Quarter Towerのようなプレミアム・スペースの新規開設やAグレード物件の修復により、プレミア物件の賃料は第3四半期に約2％上昇し、平均925米ドルとなった。空室が増加する中、プライムインセンティブは34％と引き続き高い水準を維持した。その結果、当四半期の総実効賃料は前年同期比4.8％増の約2％増となった
メルボルンCBDのオフィス市場では、引き合い水準が前年を上回ったものの、大口顧客の多くが短期の延長を選択した。プライムインセンティブは39％で安定しているが、2021年より2％ほど低い。第3四半期のプライムオフィスの純実効賃料は、前年同期比5.3％増の平均410米ドルでした。ブリスベンCBDの第3四半期は、すべてのクラスのオフィス賃料が上昇しました。インセンティブが高水準で推移しており、プライムクラスのインセンティブは現在平均42％となっている。この結果、プライムオフィスのグロス実効賃料は第 3 四半期に 0.6％増の 460 米ドル、前年同期比では 3.1％増となった
