マーケットトレンド の アジア太平洋地域のコンドミニアムとアパートメント 産業
賃貸物件の需要増
- アジア太平洋地域の不動産市場の見通しは依然として明るいものの、未知のリスクも存在する。パンデミックは、新たな亜種が出現し続ければ市場を混乱させ、経済成長を鈍化させ、国境を越えた流通を停止させる可能性があった。建設資材の供給と流通がこの地域の不動産市場に影響を与えることは避けられないだろう。ロシアとウクライナ、米国と中国の間で続いている地政学的緊張に対する世界的な注目は、不動産を含むすべての産業に引き続き立ちはだかる可能性がある。とはいえ、アジア太平洋地域の不動産市場が堅調であることを示すトレンドがあるため、投資家はこうした不確定要素にもかかわらずチャンスを見出すことができる。
- インドの賃貸住宅市場は2022年第1四半期に着実に回復し、第2四半期にはオフィスや教育機関が徐々に再開し、これらの都市に労働力が戻ってきたことが成長の原動力となった。インドの賃貸住宅供給は前四半期比9.8％減少し、チェンナイで1.9％、ハイデラバードで4.8％、デリーで5.2％減少した。不動産売買ポータルMagicbricksによると、2022年第3四半期の賃貸住宅需要は前年同期比29.0％増加した。
- 中国は、米国を上回る世界最大の機関投資家向け住宅市場になる可能性がある。MSCI-RCAのデータによると、投資家はすでに中国の住宅市場の変貌に反応しており、中国本土の収益用住宅資産の取引は2015年から2019年の平均の2倍以上に達し、香港の取引量はさらに加速している。政策立案者、特に上海の政策立案者は、税制優遇措置、金融支援テンプレート、住宅用途への資産転換を管理する法的枠組みの改善を通じて、現地の賃貸住宅市場を支援してきた。
- 日本の住宅市場は、パンデミック（世界的大流行）の際にも実証されたその防衛的性質により、依然として人気が高い。東京都心5区（C5W）の住宅平均賃料は2020年第1四半期から2021年第3四半期にかけて5%下落したが、最近の四半期ではすでに回復しており、パンデミック時の賃料下落の半分を相殺している。東京の住宅市場は、日本経済が緩やかな回復を続け、首都への人口流入（国内他地域と海外からの両方）が回復するにつれて、着実な成長軌道を再開すると予想される。しかし、この比較的安定した業界にも新たなリスクが生まれつつある。第一のリスク要因は、住宅用不動産をめぐる熾烈な競争である。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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増加する都市化、手頃な価格の住宅を求める
- 世界人口の大部分は、適切な質の住宅を利用できておらず、アジア太平洋地域は人口の約60％を占めている。この住宅不足は低・中所得国で最も深刻で、都市化と人口増加が正規の住宅供給を上回っている。アジア開発銀行（ADB）は、住みやすい都市と呼ばれるためには、すべての住民、特に貧困層や社会的弱者に適切な住宅を提供する必要があると考えている。無計画な都市化と住宅不足は、インフォーマルな居住地とスラムの激化を悪化させている。インフォーマルな居住地やスラムは、混雑し、適切なサービ スがなく、自然災害の被害を受けやすい危険な地域に立地して いることが多い。
- アーバン・ランド・インスティテュート（ULI）の報告書「ファースト・ホーム実現可能性指数（First Home Attainability Index）によると、シンガポールは、アジア太平洋地域で最も人口の多い都市と比較して、住宅がリーズナブルな価格で手に入りやすい唯一のゲートウェイ都市である。中央値379,283米ドルの住宅開発公社（HDB）住宅は低価格であるため、シンガポールの住宅所有率は90％近くと最も高い。中央値113万米ドルの個人住宅は、総住宅ストックの20％未満である。
- 2015年に開始されたプラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ（PMAY）は、国内の手頃な価格の住宅不足の問題に対処するためのインド政府の主要ミッションである。2022年までに、対象となる都市部の全世帯にプッカハウスを提供する予定である。アフォーダブル賃貸住宅団地（ARHC）プログラムは、PMAY-Urbanプログラムのサブスキームである。この制度は、都市部からの移住者や低所得者層が、職場の近くで尊厳のある手頃な価格の賃貸住宅を見つけやすくすることを目的としている。しかし、ムンバイ、プネー、ベンガルール、ハイデラバードなどのTier I都市では、2020年と2021年の手頃な価格の住宅販売が2019年に比べて減少した。
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