アジア太平洋地域のコンドミニアムとアパートメント 市場規模

APACコンドミニアム＆アパート市場分析

アジア太平洋地域のコンドミニアムとアパートメント市場は、予測期間中に年平均成長率7.8%以上を記録すると予測されている。同市場を牽引しているのは、同地域の住宅用不動産への莫大な投資と、多世帯住宅や手頃な価格の住宅へのニーズである

• JLLによると、投資額の減少は、主要市場における取引の減少、域内通貨の対米ドル高、米国金利の積極的な引き締めなど、「さまざまなマクロ経済要因によるものである。マクロ経済的な課題、インフレ懸念、負債コストの上昇などが続いているにもかかわらず、投資家はこの地域の不動産におおむね好意的である。投資家は、中長期的にこの地域での足跡を拡大する意向である。シンガポールでは、2022年第3四半期の投資額は23億米ドルと、前期の36億米ドルから減少した。JLLは、買い手と売り手の価格格差が拡大した結果、主要オフィス案件の交渉が長期化したことが下落の原因としている。一方、取引額は前年同期比116％増と、2021年第3四半期の低水準から改善している。
• アジア太平洋地域の集合住宅への投資を検討している投資家にとって、最初に訪れるのは必ず日本である。この地域は最も成熟した最大の市場であり、毎年数十億ドルの投資を集めている。オーストラリアは、機関投資家レベルの集合住宅市場が発展している唯一の国である。この地域の他の国々は、建売市場が主流で、機関投資家向け商品の供給は限られている。日本とオーストラリアは、アジア太平洋地域で居住用商品に対する「意欲が最も顕著である。中国、韓国、ニュージーランド、イン ドは市場が成熟しておらず、規制、開発、投資の不確実性が市場活 動を圧迫している。しかし、これらの市場は、人口動態が著しく、経済が好調で、住宅需要が高い。先発組は、値上がり益のような「かなりの利益を享受できるかもしれない。
• 2022年8月、HDBフラットと民間アパートの賃貸料は上昇し、この傾向は衰える気配がない。不動産ポータルサイト99.coとSRXが発表した速報値によると、2022年8月のHDB賃貸料は7月の1.5％増に対し2.4％増となり、成熟団地、非成熟団地ともにすべてのフラットタイプで賃料が上昇した。コンドミニアムの賃料は前月の1.7％増に対し、2022年8月は3.2％増となり、シンガポール中心部は3.7％増と最も高い伸びとなった。賃貸料の上昇が、賃貸を検討している多くの地元の若者に経済的負担を強いていることが理由のひとつです。
• 2022年ULIアジア太平洋住宅取得可能性インデックスは、オーストラリア、中国、日本、シンガポール、韓国のアジア太平洋5カ国28都市を対象に、住宅取得可能性を調査したものです。これらの国の人口は合計約18億人で、世界人口の約21%を占めています。年間世帯収入中央値に対する個人住宅価格中央値の比率によると、中国の深圳が最も割安感がなく、中央値の40倍以上、次いで香港特別行政区の30倍以上、北京、上海と続いた。深センは、過去10年間、中国の主要都市の中で、人口増加に比べて新規住宅供給が最も少なかった。同時に、深圳にはかなりの量の非正規住宅がある。非正規住宅とは、公的な民間住宅セクターのデータには含まれず、したがって住宅取得可能性指数にも含まれない、法的権利のない住宅を意味する。総住宅ストックの約30％を占めると推定される非正規住宅ストックは、主に移民や低所得世帯が利用している。