ASEANオフィス不動産 マーケットトレンド

マーケットトレンド の ASEANオフィス不動産 産業

コワーキングスペース需要が市場を牽引

• コワーキングスペースやフレキシブルスペースは、アジアで事業を展開する企業にとって貴重なリソースだ。業界専門家のデータによると、ASEAN諸国ではフレキシブル・オフィス・スペースの需要が世界のどこよりも急速に高まっている。わずか3年の間に、主要なフレキシブルスペース運営会社の数は倍増し、フレキシブルな床面積は150％拡大した。
• デジタル・コネクティビティの発展により、従業員が従来のオフィスで働く必要がなくなった仕事も多い。グローバルな市場展開も、企業がますます必要とするものだが、多くのオフィスにお金を払いたくはない。そのため、フリーランサーやプロジェクト・ベースのワーカーなど、独立したプロフェッショナルが共有ワークスペースで一緒に働くコワーキング現象が発展した。フレキシブルなワークスケジュールをサポートする企業は、リモートワーカーをこのような環境に置くようになった。
• オフィスの分散化により、企業は無限の人材プールにアクセスできるようになった。ボーダレス採用を採用することで、企業は優秀な人材を見つけ、最も近いコワーキングスペースに配置することができる。現在、人材不足とスキルのミスマッチが深刻化しているマレーシア、インドネシア、シンガポールの企業は、人材が新たな石油になることで大きな利益を得ることができる。専業主婦、障がい者、高齢者、学生などが専門的なスキルを経済に提供する可能性があるため、より多くの人材プールを活用することで多様性が増す。

新興企業の増加が市場を牽引

• 現地のベンチャーキャピタルは新たな成長分野を積極的に探しているが、その一方で、米国市場のコストは上昇し、その価格はファンダメンタルズとの相関性を失いつつある。多くの人々が東南アジア諸国に注目している。ベトナム、タイ、インドネシア、マレーシア、シンガポール、フィリピンを中心に、この地域は広範だが非常に強力な有望市場である。
• ここ数年、この地域のデジタル・テクノロジー・ビジネスは驚異的な活況を呈している。ジャングル・ベンチャーズは、東南アジアのテクノロジー新興企業の評価額は2020年に3400億米ドルに達し、2025年には3倍になると予測している。各国はそれぞれ異なる発展段階にあるが、最先端技術や試行錯誤のビジネスモデルを確立するための幅広い展望を提供している。
• イノベーションのための強固な基盤が、新たなスタートアップのイノベーションを大きく後押ししている。新しいデジタル・ビジネスの成長は、政府の政策によって奨励されており、これもその一翼を担っている。タイ4.0プログラムのもと、タイはハイテク企業に対し、ビザや税制上の優遇措置を含むそのようなプログラムを提供している。2012年にサービスを開始した東南アジアの Uberキラー であるGrabは、金融サービス、フードデリバリー、乗り物、ホテル予約などを提供してきた。2018年にはウーバーを東南アジアから撤退させた。現在、IT分野で最も評価されている東南アジアのユニコーンであり、396億米ドルの記録的な合併を経て2021年にニューヨークで上場した。
• Shopeeはシンガポールに本社を置くグローバル・テクノロジー企業である。同サイトは最初、消費者をつなぐマーケットプレイスとして機能した。同プラットフォームのダウンロード数は2019年時点で2億件。2021年時点の月間訪問者数は3億4300万人で、東南アジア最大のEコマースプラットフォームとみなされている。これら以外にも、この分野で発展し、資金を受け、成功している企業がある。Cento Venturesによると、ベンチャーキャピタルは2021年上半期に東南アジアで393の企業に投資した。