マーケットトレンド の ASEANのコンドミニアムとアパートメント 産業
集合住宅需要の増加が市場を牽引
2022年11月、シンガポールのデベロッパーはエグゼクティブ・コンドミニアム（EC）を除く新築住宅を259戸販売し、2022年10月の313戸から17.3％減少した。これは2014年12月以来の低い月間販売戸数で、サーキットブレーカー期間が始まった2020年4月の277戸も下回った。11月に目立ったプロジェクトの立ち上げがなかったことが、新築住宅販売の不振につながった。宋氏によると、デベロッパーは先月、ECを除く319戸の住宅を発売したが、その大半は「小規模な発売で、引き取りは低調だった。2022年11月の発売戸数は10月の102戸の3倍となったが、前年同月比では75％減少している
2022年2月のウクライナ戦争勃発は、COVID-19パンデミックの影響からまだ立ち直っていなかった世界を震撼させた。その結果、世界市場の混乱は投資家の信認を揺るがしたが、東南アジア地域、特に住宅市場にはまだ朗報がある。世界的な不確実性にもかかわらず、タイ、インドネシア、マレーシアでは需要が増加しており、後者2カ国では希望価格や物件価格が上昇している。マレーシア、シンガポール、タイ、ベトナムの住宅市場は依然として底堅い。外国投資の誘致という点では、東南アジア地域は引き続き直接投資の磁石であり、これが雇用の増加を直接支え、パンデミックによる景気減速からの早期回復を可能にした
この市場を形作る主な傾向を理解する
ASEAN諸国の物件の手頃さが外国人バイヤーを惹きつけ、市場を牽引
クアラルンプールの住宅市場は特に厳しく、価格は前年比5.7％下落した。しかし、感染率が低下し始めたこと、ワクチン接種の加速に伴い政府が最近、より多くの経済セクターを再開させようとしていることから、2022年には住宅需要が回復すると予想され、来年には同市の住宅市場にトンネルの先の光が見えてくるかもしれない。 フィリピンではREITが導入され、2年足らずで5件の新規上場と、インドをはるかに上回るペースで好調な滑り出しを見せている。長期的には、不動産セクターのファンダメンタルズをまったく新しいレベルに引き上げることで、REITの導入はフィリピンに利益をもたらすだろう
中国本土の富裕層は、増税にもかかわらず、2022年にシンガポールの高価な民間不動産を購入した外国人のトップであった。シンガポールは長い間、東南アジアの都市国家の安定した政治、強い通貨、資産の避難所としての評判に引き寄せられ、超富裕層を惹きつけてきた。シンガポールの不動産価格も緩やかに上昇する傾向にあり、他の人気市場に比べて急激な上昇や下落は少ない。永住権を持たない外国人に対する印紙税は、個人不動産市場を冷やすために2022年に20％から30％に引き上げられた。にもかかわらず、2022年1月から8月までに143戸の高級マンションが外国人に売却され、2019年同期の136戸から増加した
東南アジアは最近、湾岸の不動産投資家の注目を集めている。驚くことではない。GCC（湾岸協力会議）諸国は好景気にもかかわらず、不動産市場の過剰流動性と供給過剰に対処しており、その両方が不動産セクターを苦しめ、利回りを圧迫している。シンガポールはASEANの不動産投資家にとって最初の選択肢だった。同国の不動産市場は依然として堅調だが、景気減速、融資規制の強化、域内最高水準の不動産価格などにより、その勢いは鈍化している。その結果、投資家はマレーシアやタイを新たな新興不動産の避難所として、他国に目を向けた。バンコクのコンドミニアム、特に大量輸送駅近くの1ベッドルームの購入は長期的なトレンドになるだろう
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