ASEANのコンドミニアムとアパートメント 市場規模

アセアンマンション・アパート市場分析

ASEANのコンドミニアムとアパート市場は、予測期間中に7.5%以上のCAGRを記録すると予想されている

• 同市場は、同地域で手頃な価格で豪華な物件を購入しようとする外国人投資家、特に中国やロシアの投資家が非常に多いことが背景にある。さらに、景気回復が市場の成長を押し上げると予想される。
• シンガポールの不動産市場は、人口のワクチン接種を急いでいるため、コビッド19に起因する低迷から東南アジアの同業他社よりも早く回復すると予想される。ベトナムもまた、この地域の主要国の大半よりも好調に推移すると予想される。課題がすぐには消えそうにないとはいえ、2022年には地域全体として多少の上振れがあり、2023年には景気回復がより鮮明になると予想される。住宅需要の顕著な増加はさておき、ベトナムの工業用不動産市場は好調に推移している。一方、マレーシア、フィリピン、タイは今年困難に直面しそうだ。マニラ、クアラルンプール、ペナンの住宅価格は2020年に比べてまだ3～5％低く、インドネシアの首都ジャカルタの住宅価格はほぼ横ばいだ。
• 過去5年間、カンボジアの不動産投資市場は、外国人バイヤーが首都プノンペンを中心とした不動産開発を後押しし、成長してきた。さらに、Covid-19の流行に伴い需要が鈍化したものの、同国のワクチン接種率の高さもあり、このセクターは流行後の回復に向けた態勢が整っている。カンボジアでは、前年に比べ市場の信頼が高まっている。30,000件以上の不動産物件を掲載し、毎月200,000人の訪問者がある同サイトでは、2022年上半期に海外バイヤーからのトラフィックも増加した。香港の投資家が増えています。購入者の多くは中国、日本、韓国、シンガポールからの投資家だが、アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリアからの投資家もいる。
• 2022年にシンガポールで最も多くの民間アパートを購入したのは中国本土の投資家で、他の外国人を上回っており、世界第2位の経済大国から都市国家に流れ込む富の大きさを浮き彫りにしている。業界ウォッチャーであるOrangeTee Tieのレポートによると、2022年の最初の8ヶ月間に中国人バイヤーが購入した戸数は932戸で、2位のマレーシア人の約2倍であった。350万米ドル以上の高級コンドミニアムでは、中国人バイヤーが販売戸数の20％近く、81戸を占めた。アメリカ人は34戸で2位だった。外国人購入者のトップ5にはインドが入り、米国、インドネシアと続く。
• ロシアがウクライナに侵攻したことで、ロシア国民に対する経済制裁が行われた。制裁による経済的影響は、ロシアでも他の国でもほとんどない。しかし、東南アジアの不動産市場は、パタヤ、プーケット、バリなど一部の都市ではあるが、この傾向に逆行する兆しを見せている。タイでは2022年3月に前年比50％増、4月には同200％増の問い合わせがあった。バリ島は東南アジアで最も問い合わせが増加し、第1四半期は前年同期比で360％増加した。国内の不透明感や多くの海外旅行先での懲罰的制裁がこの傾向に拍車をかけている。