| 調査期間 | 2020-2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 57.87 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 75.31 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.41 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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タイの不動産市場分析
タイの不動産市場規模は2024年にUSD 54.90 billionと推定され、2029年にはUSD 71.70 billionに達し、予測期間中（2024-2029）に5.41%の年平均成長率で成長すると予測されている。
- インフレと景気減速による物価上昇が市場に影響を与え、物件需要の鈍化を生み出している。しかし、政府の政策などに支えられ、市場は今後回復すると予想される。しかし、住宅部門は大幅な伸びを示している。
- ビジネスや不動産投資の選択肢が多いタイは、急速に国際的な認知度を高めている。タイはその豊かな可能性により、世界中から投資家を惹きつけている。バンコク中心部やその他の人気エリアでは、当然のことながら物件価格は高くなる。バンコクのような都市では、観光客や長期滞在者向けに賃貸住宅の需要が高くなります。
- サムイ島やプーケット島のような島々でも同じように高い賃貸料が適用され、本土や都市生活からの贅沢な逃避を求める地元の人々、外国人観光客、タイ人、外国人からの不動産需要が高い。タイが2021年第3四半期にCOVID-19を緩和したにもかかわらず、住宅不動産価格指数は絶えず低下し、供給指数は着実に上昇した。2022年上半期、小売業界はCOVID-19の広がりによる悪影響を受け続け、この状況はショッピングセンターに深刻な影響を与えた。
- 2021年4月、政府は300億バーツ（9億2,300万米ドル）から500億バーツ（15億4,000万米ドル）の予算を見込んで、100万戸の低価格住宅計画の第2段階を開始した。第2期では金利を引き下げ、住宅の上限価格を第1期の100万バーツ（30,753米ドル）から120万バーツ（36,904米ドル）に引き上げる。2022年には、賃貸可能面積2万5,000平方メートルのビルが新たに1棟竣工したため、バンコクにおけるオフィススペースの総供給量は556万平方メートルに増加した。
- デベロッパーによるプロジェクト立ち上げの延期や消費者販売の遅れにもかかわらず、供給指数は上昇した。一方、コンドミニアムを中心に在庫はまだかなり残っている。これらは、長引く景気低迷がもたらした吸収率の低さを表しており、顧客は景気の先行き不安を恐れ、不動産購入を遅らせている。また、投資家や海外からの購入者にも魅力がなくなっている。
タイの不動産市場動向
観光産業の成長が市場を牽引
- タイは2022年にCOVID-19の流行から徐々に回復し、国際観光客の増加にも助けられた。実質GDP成長率は2021年の1.5%から2022年には2.6%に上昇し、2023年には成長の勢いがさらに改善すると予想された。2023年2月のSPグローバル・タイ製造業PMIは力強い伸びを示し、タイの製造業セクターの勢いはいくらか改善した。
- COVID-19による国境規制が2022年中にタイ国内およびタイの主要観光国の多くで徐々に緩和されたため、国際観光は下半期に大幅な改善を見せた。国際観光客の到着者数は、2021年にはわずか43万人であったのに対し、2022年には1,115万人に達した。しかし、総訪問者数は2019年のピークである3,980万人をまだはるかに下回っており、2023年中に観光部門がさらに急成長する余地がかなりあることを示している。
- 2023年第1四半期の国際観光客到着数は650万人に急増し、これは2022年の国際観光客訪問総数の半分以上であった。国内外からの観光消費額を合わせた第1四半期の観光総収入は、前年同期比127％増の4,990億バーツ（1,428万米ドル）と推定された。タイ国政府観光庁は、2023年の国際観光客訪問数の推定目標を、2022年の国際観光客総到着数の2倍以上となる2,500万人に引き上げた。
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プーケットの不動産市場は需要の大幅な急増に見舞われている
- 2023 年、プーケットの不動産市場は、地元と外国人投資家の双方による需要の大幅な急増に見舞われている。Phuket.Netで紹介されているように、この島の素晴らしい自然の美しさ、活気ある文化、盛んな観光産業が、不動産投資先として人気を集めている。外国人需要の高まりは、不動産市場の顕著な活況に寄与しており、専門家は2023年の見通しが明るいと予測している。
- 進化するライフスタイルやテクノロジーに影響された購入者の嗜好の変化が、プーケットの特定タイプの不動産需要を形成しています。
- プーケットは、その自然の美しさ、強力な観光産業、整備されたインフラにより、タイにおける不動産投資の一等地として際立っている。これらの要素が望ましい住環境を作り出し、ライフスタイルのメリットと経済的リターンの融合を提供している。プーケット島の経済的安定性、インフラ整備、魅力的な賃貸利回りは、投資先としての魅力をさらに高めています。
- プーケットの不動産市場は、需要の大幅な増加を目の当たりにしています。特に注目されているのがタランのパ・サック・コック・タノット通りで、1ライあたり少なくとも1,400万バーツ（約44万8,000米ドル）のプレミアム価格で土地が販売されており、20～30％の値上がり率となっています。これらの土地は豪華なプールヴィラとして開発されており、観光客や外国人投資家の間で需要が高まっている。
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タイ不動産業界の概要
タイの不動産市場は部分的に断片化され、競争が激しく、国内外にプレーヤーが存在する。タイで不動産業を営む大手企業には、プルースカ・リアルエステート、LPNデベロップメント、サンシリ、スパライ、アナンダ・デベロップメントなどがある。タイでは、不動産市場の低迷や渡航障壁にもかかわらず、不動産デベロッパーはデジタル技術を駆使して、国内外の需要から住宅販売を強化し、暗号通貨による販売を提供する新世代の購入者を開拓している。
タイ不動産市場のリーダーたち
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Pruska Real estate
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LPN Development
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Sansiri
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Supalai
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Ananda Development
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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タイ不動産市場ニュース
- 2023年12月サウジアラビアとタイがイノベーションと起業家精神を強化するために協力し、二国間関係を強化した。二国間貿易関係が活発化し、8 月にはリヤドで 4 日間にわたる見本市が開催され、タイから 100 を超える製造業者や起業家がさまざまな分野の製品を展示した。
- 2022年7月：大手不動産デベロッパーのMQDCとタイ国際航空（THAI）は、不動産と観光を促進し、COVID-19パンデミックからのタイ経済の回復を支援するためにパートナーシップを結んだ。すべての関係者の相互利益のために、MQDCとTHAIは4つのセクターにわたるマーケティング分野で協力し、現在および将来の顧客をサポートする方法を模索した。
タイ不動産業界のセグメンテーション
不動産とは、土地と、自然物であれ人工物であれ、その土地に関連する恒久的な構造物や改良物（住宅など）を指す。
タイの不動産市場は、タイプ別（住宅、オフィス、小売、ホスピタリティ、工業）、主要都市別（バンコク、プーケット、パタヤ、チェンマイ、ホアヒン、その他の地域）に区分されています。
本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、タイの不動産市場規模と予測を金額（米ドル）で提供しています。
| タイプ別 | 居住の |
| オフィス | |
| 小売り | |
| ホスピタリティ | |
| 産業・物流 | |
| 主要都市別 | バンコク |
| プーケット | |
| パタヤ | |
| チェンマイ | |
| ホアヒン | |
| タイのその他の地域 |
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タイ不動産市場調査 よくある質問
タイの不動産市場の規模は？
タイの不動産市場規模は、2024年には549億米ドルに達し、年平均成長率5.41％で推移し、2029年には717億米ドルに達すると予測される。
現在のタイの不動産市場規模は？
2024年、タイの不動産市場規模は549億米ドルに達すると予想される。
タイ不動産市場の主要プレーヤーは？
プルースカ不動産、LPNデベロップメント、サンシリ、スパライ、アナンダ・デベロップメントがタイ不動産市場に進出している主要企業である。
このタイ不動産市場の対象年、2023年の市場規模は？
2023年のタイ不動産市場規模は519.3億米ドルと推定される。本レポートでは、タイ不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のタイ不動産市場規模を予測しています。
タイの不動産市場が直面する課題とは？
タイの不動産市場が直面している課題は、a) 販売の遅れによるコンドミニアムの在庫の多さ b) 景気減速とインフレが価格上昇を引き起こしている c) 規制と不動産所有権の複雑さである。
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タイの不動産業界レポート
タイの不動産市場は、急速な都市化、経済拡大、盛んな観光業に牽引され、著しい成長を遂げている。この市場には、住宅、商業、工業、土地などさまざまな分野があり、それぞれが特定の顧客や投資ニーズに対応している。特筆すべき傾向は、先進的な設備を備えた近代的で豪華な不動産に対する需要の高まりとともに、特にアジア諸国からの外国投資が急増していることである。同時に、世界的な環境意識の高まりに伴い、持続可能で環境に優しい不動産への嗜好も高まっている。
外資誘致に向けた政府の取り組みや、タイの安定した経済とGDP成長も相まって、不動産セクターにとって有利な環境が整っている。政治的な不確実性、複雑な不動産法、環境リスクなどの課題はあるものの、持続可能な開発、スマートシティ、手頃な価格の住宅などの機会により、タイは投資家にとって魅力的な選択肢であり続けている。
市場最新情報では、堅調な市場成長を示す包括的な業界分析により、明るい見通しが明らかになった。業界統計は、詳細な市場データと市場予測に裏打ちされた市場価値の増加を強調しています。市場予測は、市場リーダーが業界の重要なトレンドを牽引し、継続的な拡大を示唆しています。市場レビューは洞察に満ちた市場概観を提供し、多様な消費者ニーズを理解する上での市場セグメンテーションの重要性を強調している。市場の見通しは依然として楽観的で、綿密な業界調査と業界のレポートがこのセクターの可能性を裏付けている。
まとめると、タイの不動産市場はダイナミックな成長と有望な機会を特徴としている。市場分析と業界情報は、活気あるセクターがさらなる発展の態勢を整えていることを示している。市場予測や市場成長指標は持続的な上昇軌道を示唆しており、国内外投資家にとって魅力的な市場であることを再確認している。
