マレーシアの不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 367.6億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 506.9億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.64 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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マレーシアの不動産市場分析
マレーシアの不動産市場規模は、2024年に367億6,000万米ドルと推定され、2029年までに506億9,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に6.64％のCAGRで成長します。
- マレーシアの不動産市場は、予測期間中に6.64%を超えるCAGRを記録すると予想されます。新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより需要が麻痺し、住宅価格に下落圧力が加わった。その結果、マレーシアの住宅価格指数は2021年第1四半期までの1年間でわずか0.3％上昇し、前年同期比1.9％上昇から鈍化した。これは、2010年から2019年までの年間価格上昇率7.5%から大幅に鈍化した。インフレ調整すると、2021年第1四半期の住宅価格は前年同期比1.3%下落した。
- マレーシアの不動産市場は、より多くの需要が手頃な価格の住宅に偏る可能性が高いため、2022年に回復した。開発業者は、若年層の間で不動産に対する旺盛な需要が見込まれることから、中長期的な不動産の見通しについて慎重ながらも楽観的だった。
- 現時点での金利は良好な状況が続くと予想されます。不動産利得税（RPGT）が個人と企業の両方でそれぞれ0％と5.0％に戻ることを除いて、2022年予算で与えられるものがほとんどなかったため、2022年は2021年に引き続き困難な年でした。
マレーシア不動産市場の動向
供給過剰が引き起こす問題
10年にわたる住宅価格ブームの後、マレーシアの住宅市場は過去2年間、大量の供給過剰により冷え込んでいる。マレーシアの主要都市には184.8億MYR（44.1億米ドル）の売れ残りマンションがあり、これは最近のブームで最高級物件が深刻な過剰建築となった結果である。
この過剰建築に対抗するため、政府は投機を抑制し、デベロッパーの過剰建築を抑制する複数の措置を導入した。100万リンギ（238,578米ドル）以上の物件の印紙税は3％から4％に引き上げられた。政府はまた、6年以上所有する不動産の売却に5％の不動産譲渡益課税（RPGT）を追加導入した。しかし、これらの措置は、パンデミックによる不動産市場への影響に対処するため、一時的に緩和された。
この市場を形作る主な傾向を理解する
グレーター・クアラルンプールのオフィススペースが拡大
グレータークアラルンプールのオフィス市場は、2021年第3四半期末時点で累積供給が1億3,600万平方フィート超に達し、うち67％がWPクアラルンプール（9,170万平方フィート）に立地している。これは累計で2.1%の成長であり、2021年末までにさらに多くのオフィスが竣工するため、年間では4.4%の成長が見込まれる。
グレーターKLでは、2021年1～9月に9件のオフィスビルが竣工した。そのうち6棟はWPクアラルンプールにあり、Menara Legasi、Menara Permata Sapura KLCC、TSLaw Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay、Menara Great Eastern 2で、206万平方フィートである。一方、アウターKLでは、Qタワー、イマジウム・アット・ダマンサラ・アップタウン、クイル9アネックスの3棟のオフィスビルが竣工し、総面積は69万平方フィートとなった。グレーターKLでは、2023年までに990万平方フィートの新規オフィスビルが竣工すると予想され、既存水準からさらに7％の供給増となる。
マレーシア不動産業界の概要
本調査では、マレーシアの不動産セクターの上位参加者をカバーしている。マレーシアの住宅用不動産市場は極めて細分化されている。大企業には資金力があり有利だが、中小企業は地元市場で専門知識を築くことで効果的に競争できる。Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd.、Bandar Utama City Sdn Bhd.、S P Setia Bhd.、Lien Hoe Corporation Berhad、Amcorp Properties Berhadなどが主な企業である。
マレーシア不動産市場のリーダーたち
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Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
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Bandar Utama City Sdn. Bhd.
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S P Setia Bhd
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Lien Hoe Corporation Berhad
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Amcorp Properties Berhad
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
マレーシア不動産市場ニュース
- 2021年5月、シンガポールの不動産新興企業PropertyGuru Pte.Ltd.は、REA Group Ltd.がマレーシアとタイで運営する事業体の全株式を取得することに合意した。PropertyGuruはマレーシアのiProperty.com.myとBrickz.my、タイのthinkofliving.comとPrakard.comをオーストラリアのREA Groupから買収する。取引の一環として、ルパート・マードック氏のニューズ・コーポレーション帝国が過半数を所有するREAは、PropertyGuruの18％の株式を取得し、取締役に任命される。
- 2021年5月、Amcorp Group Bhd、Clear Goal Sdn Bhd、AmBankのTan Sri Azman Hashim会長は、Amcorp Properties Bhd（Amprop）の大株主として、Ampropを民営化するための選択的減資と返済（SCR）を提案した。 Ampropの上場は、同社とその株主にとって最小限の利益しかもたらさない、と同社はマレーシア証券取引所に提出した書類の中で述べている。
マレーシア不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 経済と市場の概観
4.2 不動産購入の傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 不動産におけるテクノロジーイノベーション、スタートアップ、プロップテックに焦点を当てる
4.6 サウジアラビアおよび主要都市における不動産の需要と供給
4.7 不動産部門の賃貸利回りに関する洞察
4.8 資本市場の浸透と不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.9 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場動向
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション（金額別の市場規模）
6.1 タイプ別
6.1.1 住宅用不動産
6.1.1.1 ヴィラ
6.1.1.2 アパート
6.1.1.3 その他のタイプ
6.1.2 商業不動産
6.1.2.1 オフィス
6.1.2.2 小売り
6.1.2.3 ホスピタリティ
6.1.2.4 産業用
6.1.2.5 その他のタイプ
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
7.2 会社概要
7.2.1 Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
7.2.2 バンダル ウタマ シティ SDN BHD
7.2.3 SP セティア Bhd
7.2.4 Lien Hoe Corporation Berhad
7.2.5 アムコープ・プロパティーズ・バーハッド
7.2.6 タンミンリミテッド
7.2.7 ハプセン リアルティ SDN BHD
7.2.8 コーナーストーン Xstate
7.2.9 ベルジャヤ コーポレーション ベルハド
7.2.10 IJMコーポレーション ベルハッド*
8. 市場の未来
9. 付録
マレーシア不動産業界のセグメンテーション
不動産とは、土地や建物を売買することであり、住宅やその他の建物など、恒久的な人工的増築を含む。マレーシアの不動産市場は、住宅用不動産（アパート、ヴィラ、その他住宅用不動産）と商業用不動産（オフィス、小売、ホスピタリティ、その他商業用不動産）のタイプ別に区分されている。本レポートでは、マレーシアの不動産市場について、上記セグメント別の市場規模（金額ベース：10億米ドル）と予測を掲載しています。
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マレーシア不動産市場調査 よくある質問
マレーシアの不動産市場の規模はどれくらいですか?
マレーシアの不動産市場規模は、2024年に367億6,000万米ドルに達し、6.64%のCAGRで成長し、2029年までに506億9,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のマレーシアの不動産市場の規模はどのくらいですか?
2024 年のマレーシアの不動産市場規模は 367 億 6,000 万米ドルに達すると予想されています。
マレーシアの不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd、Bandar Utama City Sdn. Bhd.、S P Setia Bhd、Lien Hoe Corporation Berhad、Amcorp Properties Berhad はマレーシアの不動産市場で活動している主要企業です。
このマレーシアの不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023 年のマレーシアの不動産市場規模は 344 億 7,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のマレーシア不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のマレーシア不動産市場規模も予測しています。
マレーシア不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のマレーシアの不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。マレーシアの不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
マレーシアの不動産 レポートスナップショット
