マーケットトレンド の アルバニアの施設管理 産業
貿易と建設が大きなシェアを占める
- この地域のFM市場は透明性が低いという特徴がある。しかし、グローバル化とコネクティビティの向上を目指す規制当局が、現状を強化している。大半のFM企業は、中核事業にますます注力し、戦略的提携やパートナーシップを通じて付加サービスを提供するようになっている。その結果、よりバンドルされたサービスを提供する傾向が顕著になってきている。
- アルバニアに関する最新の世界銀行報告書によると、消費者信頼感の向上、アルバニアの輸出需要の増加、財政刺激策が2021年の力強い成長回復を支えた。貿易、建設、復興、新規インフラ・プロジェクトの成長が市場を牽引する。
- 例えば、ロイヤル・ヨーク・プロパティ・マネジメント社は、グローバルなプレゼンスを強化するため、欧州での事業拡大を進めている。同社はアルバニアのティラナに新オフィスを開設し、不動産や企業のテナント斡旋の遅れを減らし、保守サービスを強化し、不動産投資を拡大するための世界的な戦略的アンカーの役割を果たしている。
- アルバニアの社会・経済発展に関するBTI変革指数報告書によると、アルバニア政府は最近、経済・社会・技術発展の必要性から策定された外向きの政策を採用し、欧州連合（EU）やその他の欧州協力への統合を目指している。また、中核部門の再編にも取り組んでいる。これにより、アルバニアは他国との貿易をさらに拡大し、より多くの企業や団体が、FMセクターにとっても、アルバニアが豊かな投資対象地域であると認識するようになるだろう。
- また、アルバニアのBanthe kが発表した報告書によると、政府の建設部門への融資は過去3年間増加傾向にあり、地域開発の必要性を認識している。これらの事実は、対外的な協力と建設業への注力によって成果を得ようとする政府の考え方を反映したものであり、貿易額は大幅に増加している。その結果、ロイヤル・マネジメントのようなFM業界のチャンスを狙う企業が増えている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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成長へのカギとなるのは不動産セクターの発展
- 2021年上半期のアルバニア経済は年率5.53％の大幅な成長を遂げた。不動産購入のための信用ストックは期末時点で約1,200億ALLを記録し、前期比5％増、前年比11％増となった。この与信の実績は、このカテゴリーの貸出金利の低下と安定によって引き続き有利に推移している。
- アルバニア銀行が発表した2021年上半期の年次報告書によると、不動産市場では需要と供給が上向きと評価されている。フィッシャー住宅価格指数によると、販売件数は前期比0.5％増、前年同期比6.7％増となった。このような実質的な建設における上昇傾向は、この国が商業化やビル関連のプロジェクトにより門戸を開いていることを反映している。
- アルバニア銀行が発表した供給市場に関する報告書によると、実需国での建設向け融資は過去6ヵ月および前年を上回り、2021年第1四半期に許可された建設許可件数は前年同期を上回った。
- 不動産市場の需給を支える銀行部門の貢献は大きい。ここ数年の銀行セクターのデータによると、2021年上半期の不動産向け融資残高は前年を上回り、その質も向上している。
- 年次報告書によると、2021年上半期のアルバニア銀行による不動産投資および設備購入向け融資は、企業向け融資の中でトップシェア（30％）を占めている。これらの目的の融資は主に外貨建てで行われた。銀行は、過去5年間に不動産購入のために企業に供与されたユーロの信用ポートフォリオが堅調に増加していると報告した。設備購入や運転資金については、企業は国内通貨での融資を好んでいる。これらすべての要因から、不動産国家部門が国の社会経済発展のために重要な部門の一つであることは明らかであり、FM業界のような多くの企業がこれらの不動産国家プロジェクトを管理するために集まっていることは確かである。
