マーケットトレンド の アフリカの施設管理 産業
インフラ整備はFMベンダーに新たなビジネスチャンスをもたらし続ける
- アフリカでの最大のユーザーは、住宅、ビジネス、工業、公共インフラ部門である。今後は、石油・ガス会社、金融機関、スポーツ施設や医療施設などがその分野となるだろう。また、市場バイヤーの意識の高まりにより、プラント管理分野の事業者は適切な価格を採用するようになっている。
- この分野における設備管理のアウトソーシングの成長は、小売業や不動産業といった発展途上のセクターでグリーン建設が重視されるようになったことが刺激になると予想される。例えば、南アフリカの不動産開発会社であるグロースポイント・プロパティーズは、SAグリーンビルディング協議会の星評価で、すべての新築オフィスビルに少なくとも4つ星を提供し、環境性能も高めることを約束している。
- ショッピングモールの開発業者も、環境に配慮した建物の建設を約束している。例えば最近、アフリカ全土でショッピングモールと小売スペースの開発を手がけるノバレ・エクイティ・パートナーズは、アフリカの有名小売店ショップライト・ホールディングスとピックン・ペイを誘致するため、ザンビアの首都ルサカにグレート・ノース・モールを建設する際、グリーン認可を申請した。わずかな追加費用で、このショッピングセンターには省資源機能が導入され、エネルギーコストを40%近く削減できる見込みだ。
- アフリカは予測不可能な気候にさらされているため、深刻な洪水や長引く干ばつに見舞われることが多くなっている。加えて、南部アフリカの複雑さは、さまざまな社会的、環境的、経済的、政治的観点によって引き起こされている。このため、成長と生活の質の向上を可能にする必要性から、持続可能なインフラが開発される一方、総合的な施設管理が求められている。
著しい成長が期待されるナイジェリア
- 政府のイニシアティブと国際機関からの支援が、この国のインフラ整備への投資を後押ししている。ナイジェリアは成長志向の国のひとつである。このイニシアチブは、国営・民営の両セクターにおけるインフラ支出の増加につながると予想され、施設管理会社が市場での存在感を高める好機となるだろう。
- また、ナイジェリアの商業セクターでは、オフィス、ショッピングモール、レストラン、政府ビルなどのエンドユーザーが施設管理サービスへの需要を高めている。さらに、観光と不動産セクターの急速な拡大がナイジェリア経済を牽引すると予想されている。
- さらに、環境に優しい建物が重視されるようになったことも、市場の成長を刺激しています。さらにEchoStoneは、ナイジェリアのラゴスに18万2,000戸の手頃な価格の環境に優しい住宅を建設する2023年までに、住宅購入者が低金利でより長いローン期間を利用できるよう、地元の銀行と協力する計画だ。
- 一方、この地域の施設管理ベンダーは、ほとんどが民間企業で、中小規模の企業がサイロ状に営業しているため、国際基準を満たし、多様な顧客ニーズによるサービスの異質性に対応することが難しく、顧客統合の難しさに直面している。パートナーシップや提携に向けた戦略的アプローチは、企業が競争上の優位性を獲得し、より広範な顧客基盤を獲得するのに役立つ可能性があり、その結果、成長を高めることができる。