Tendances du marché de Immobilier de bureau aux États-Unis Industrie
Augmentation des volumes de location
Les volumes bruts de location ont augmenté de 7,8 % au troisième trimestre 2021, dépassant 40 millions de pieds carrés pour la première fois depuis l'épidémie. En conséquence, le total des transactions a augmenté de 1,7 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, ils sont toujours inférieurs de 43,8 % à ceux de 2019. En raison de règles commerciales flexibles et de l'évolution des particuliers et des entreprises vers l'abordabilité, les marchés secondaires à moindre coût de la Sun Belt et de l'Ouest ont dominé ce trimestre, avec une croissance de 18,7 % du leasing contre 7,5 %. % de croissance dans les zones géographiques d'entrée
Le taux de chômage est tombé à 5,2 %, un nouveau plus bas depuis la pandémie. Cependant, la participation au marché du travail reste faible alors que les travailleurs continuent dêtre préoccupés par la pandémie de COVID. La relation entre la croissance de lemploi et les besoins en espaces de bureau pourrait devenir moins liée aux nouveaux modèles de travail hybride et à distance
Un rapport récent du monde des affaires indique que le nombre de bureaux loués à Manhattan a augmenté de 26 %. La demande de bureaux à Manhattan était de 13,5 % supérieure à la moyenne mobile sur cinq ans (8,13 millions de pieds carrés) et de 11,5 % supérieure à la moyenne sur 10 ans à 9,23 millions de pieds carrés, le plus grand volume trimestriel depuis la fin de l'année 2019. (8,27 millions de pieds carrés). pieds carrés). En revanche, l'activité de location a augmenté de 27,6 % au cours du troisième trimestre 2022, par rapport aux 7,23 millions de pieds carrés d'activité au cours de la même période en 2021. Un total de 24,17 millions de pieds carrés ont été loués jusqu'à présent cette année, soit environ 50 % de plus que les 16,34 millions de pieds carrés qui ont été loués jusqu'à présent en 2021. Si le taux de location actuel est maintenu pour le reste de l'année, le volume de location pour l'année complète 2022 dépasserait le total de l'année 2021 (24,96 millions de pieds carrés ) de 29,1%
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Tarifs dinvestissement et de location de bureaux
Pour les investisseurs immobiliers, les bureaux constituent lun des groupes dactifs les plus importants. Le marché américain de l'investissement immobilier de bureaux était évalué à 24,4 milliards de dollars au deuxième trimestre 2021. Les loyers ont augmenté régulièrement ces dernières années et devraient continuer de croître à l'avenir. Selon l'indice des loyers des bureaux, en septembre 2021, les loyers bruts avaient augmenté de près de 24 % depuis que l'indice a été établi à 100 en 2008. Manhattan, New York, et San Francisco, Californie, étaient les marchés de bureaux les plus chers, avec une superficie annuelle de 100 %. loyers en pieds de 128 USD et 95 USD, respectivement
Lorsque le besoin d'espaces de bureau augmentera à nouveau, les immeubles nouvellement achevés pourraient attirer encore plus de locataires. Les personnes qui travaillent dans un bureau voudront connaître les derniers systèmes et certifications de santé et de bien-être. Depuis la pandémie, les promoteurs sont moins désireux de commencer de nouveaux projets. En pleine crise, la demande a été étouffée. Les dépenses de construction de base ont considérablement augmenté en raison de la pandémie. Alors que les locataires continuent de rechercher des espaces de bureau de classe A bien équipés et situés dans des emplacements privilégiés, les zones métropolitaines dotées de produits de bureau de haute qualité pourraient être mieux à même de résister à la tempête. Les actifs plus anciens, en particulier ceux qui sont mal situés et mal entretenus, devraient être soumis à des pressions à la baisse en raison de cette tendance, augmentant ainsi leur risque de détresse. Le taux moyen d'inscription d'équivalents à service complet sur les 50 principaux marchés de bureaux aux États-Unis était de 38,04 $ en janvier, en hausse de 1,1 % par rapport à l'année précédente. Dans le même temps, le taux dinoccupation des bureaux aux États-Unis a encore augmenté, atteignant 16,6 % par rapport à janvier 2022, soit une augmentation de 80 points de base
Alors que la pandémie a bouleversé le secteur des bureaux, les taux dinoccupation des bureaux ont augmenté dans la plupart des marchés, même si certains endroits ont vu les taux augmenter plus rapidement que dautres. La culture du travail à domicile et les récents licenciements dans lindustrie technologique ont eu un effet important sur les villes qui se sont développées rapidement grâce à lindustrie technologique
