Tendances du marché de Construction commerciale Trukey Industrie
La demande despaces de bureaux alimente la croissance du marché
Le marché de l'immobilier commercial en Turquie est devenu une option attrayante pour les investisseurs en raison de la demande croissante de bureaux depuis la réduction de l'impact de la pandémie. Alors que l'offre de bureaux de catégorie A existante à Istanbul est restée stable à 5,8 millions de m² GLA au milieu de l'année 2022, il y a environ 1,5 million de m² de bureaux en construction et il est prévu que l'offre totale de bureaux de catégorie A dépassera 7,3 millions de m² GLA d'ici fin 2023. Environ 90 % de l'offre future est constituée du projet Istanbul International Financial Center situé à Ataşehir, qui devrait être achevé d'ici fin 2022. La demande de bureaux reste forte, avec les postes vacants dans le CBD poursuivent leur tendance à la baisse pour le quatrième trimestre consécutif. Le taux dinoccupation est passé de 18 % à la fin de lannée 2021 à 16,1 % en milieu dannée 2022. Alors que la demande des occupants pour des espaces de qualité reste saine, la disponibilité dans les immeubles de bureaux haut de gamme est restée limitée au premier semestre 2022
Au total, 37 781 m² de bureaux ont été placés au premier semestre 2022. Alors que le volume des demandes placées était en baisse de 32 % en termes de taille, le nombre total de nouvelles transactions de location était supérieur de 9 % à celui de la même période de l'année précédente. Levent dans le CBD, et Kozyatagi, Libadiye et Ataşehir du côté asiatique sont devenus importants dans les activités de location. Alors que le loyer des bureaux prime est resté stable à 25 USD par m² par rapport à l'année dernière et au trimestre trimestriel, il a fortement augmenté de 89,2 % en glissement annuel pour atteindre 350 TRY (18,65 USD) par mois à partir de 2022 au milieu de l'année, en raison d'une concentration de l'activité. dans les localités les plus centrales et la tendance à la hausse de l'inflation. Au troisième trimestre de l'année, l'offre générale sur le marché des bureaux d'Istanbul s'est maintenue à 6,46 millions de m². Alors que le total des transactions de location au troisième trimestre de l'année a été enregistré à 106 118 m². Ainsi, le total des transactions de location au cours du troisième trimestre de l'année a atteint 350 582 m². Il s'agit d'une multiplication par deux par rapport à la même période de l'année précédente. Cette demande croissante de bureaux alimente la croissance du marché
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Un secteur de vente au détail en croissance pour soutenir le développement du marché
L'offre de centres commerciaux existants a atteint le niveau de 14 millions de m² dans 448 centres en Turquie au milieu de l'année 2022. Les ouvertures de centres commerciaux, qui se sont accélérées au deuxième semestre 2021, ont maintenu leur dynamique. Avec environ 120 000 m² de surface locative, cinq projets de centres commerciaux au total sont entrés sur le marché de détail au premier semestre 2022. Actuellement, environ 882 000 m² GLA répartis dans 29 centres sont en construction, totalisant 14,8 millions de m² d'offre d'ici fin 2024. Istanbul accueille la majorité de l'offre avec une part de 37%, suivie par Ankara et Izmir avec des parts de 12% et 6% respectivement. Au premier semestre 2022, la fréquentation des centres commerciaux s'est améliorée par rapport à 2021, même si les niveaux restent en baisse par rapport à 2019. Toutefois, malgré une fréquentation plus faible, le chiffre d'affaires des centres commerciaux a entièrement retrouvé son niveau d'avant la pandémie. En avril et mai notamment, le chiffre d'affaires mensuel de nombreux centres commerciaux a dépassé les niveaux de 2019 du bairam et des achats de vacances
Au milieu de l'année 2022, le loyer des centres commerciaux en EUR est resté stable à 70 EUR par m²/mois (75,62 USD par m²/mois). Cependant, le loyer prime basé sur TRY a été enregistré à 1 050 TRY (55,95 USD) par m²/mois, avec une hausse de 5 % en glissement trimestriel et de 50 % en glissement annuel respectivement. Au troisième trimestre 2022, laugmentation de la demande sur le marché de détail attire lattention. Une autre raison de cette demande croissante est que le nombre de visiteurs étrangers après la pandémie a presque rattrapé celui de la période pré-pandémique. Bien que l'augmentation des coûts due à l'inflation et aux fluctuations des taux de change ait continué à affecter le secteur, des taux d'occupation importants ont été observés tant dans les centres commerciaux que dans les rues principales. Il y a une augmentation des loyers en USD et en TL avec cette augmentation de la demande sur le marché de détail et une offre limitée. Au troisième trimestre 2022, on a observé que les investisseurs ont poursuivi leurs stratégies de croissance malgré les difficultés à trouver des magasins vides. Ainsi, le secteur de la vente au détail en pleine croissance en Turquie soutiendra le développement du marché
