Tendances du marché de Industrie des bâtiments préfabriqués en Thaïlande Industrie
Linvestissement dans la construction pour stimuler la croissance du marché
Au cours du premier trimestre 2022, l'activité de construction s'est contractée en raison de l'impact de coûts nettement plus élevés en raison de la guerre russo-ukrainienne qui a commencé fin février 2022. Par conséquent, la valeur totale des investissements dans la construction au premier trimestre 2022 s'est élevée à 340 milliards de THB (10,37 milliards de dollars). ) (en baisse de 3,7 % sur un an), avec des investissements publics dans la construction d'une valeur de 210 milliards de THB (6,40 milliards de dollars) et des investissements du secteur privé de 130 milliards de THB (3,96 milliards de dollars) (en baisse de 2,1 % sur un an et de 6,1 % sur un an respectivement). Les entrepreneurs ont continué à faire face aux prix élevés du pétrole et des matériaux de construction en raison de l'impact de la guerre russo-ukrainienne en 2022. Cependant, on s'attend à ce que l'activité de construction en Thaïlande continue de croître au cours de la période 2022-2024, conformément à la valeur globale attendue des investissements dans la construction. , tiré principalement par des investissements à grande échelle dans des projets gouvernementaux. En particulier, les projets liés à la CEE et à l'expansion des voies de transport, notamment ferroviaires et routières, ainsi que les investissements dans des projets de construction privés. Les segments de limmobilier résidentiel et commercial devraient progressivement se redresser en fonction des conditions économiques. Dans lensemble, la valeur totale des investissements dans la construction devrait augmenter à un taux moyen de 4,5 à 5,5 % en 2023-2024
Les ouvertures de nouveaux projets dans la construction résidentielle devraient augmenter en moyenne de 10,0 % par an, soit environ 70 000 unités par an, au cours de la période 2022-2024 . Ceci est soutenu par lexpansion du réseau de transport du gouvernement. Les projets d'extension et d'autoroute relieront les zones suburbaines au centre-ville, accélérant ainsi les déplacements. Cela dynamisera la construction résidentielle autour de ces réseaux. La construction de copropriétés s'améliorera dans certaines zones, en particulier dans le centre-ville et sur certaines lignes du Skytrain. Toutefois, en 2023, linvestissement global dans la construction pourrait être retardé en raison de la hausse des coûts liés au pétrole et aux matériaux de construction. La construction d'espaces commerciaux devrait se développer conformément au plan d'investissement du promoteur visant à soutenir la reprise des secteurs de la consommation privée et du tourisme, et la construction d'immeubles de bureaux devrait augmenter parallèlement à la reprise des investissements dans le secteur des entreprises. Les projets de construction de bâtiments commerciaux seront caractérisés comme des projets à usage mixte visant à soutenir le mode de vie moderne de la société urbaine. Les projets dont l'investissement est prévu au cours de la période 2022-2024, qu'ils soient en construction ou sur le point de commencer, ont une superficie combinée d'environ 1 million de mètres carrés. Cette croissance de la construction résidentielle et commerciale stimulera la croissance du marché des bâtiments préfabriqués en Thaïlande
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La hausse des prix des matériaux de construction peut avoir un impact négatif sur le marché
Les prix des maisons autoconstruites devraient augmenter de 5 à 8 %, stimulés par la hausse des prix des métaux et du carburant à la suite de la guerre en Ukraine. L'indice des prix des matériaux de construction en Thaïlande a atteint 5,7 % en 2022 par rapport à 2021, en ligne avec la hausse des prix mondiaux de l'énergie due au conflit russo-ukrainien, à la réduction de la capacité de production des principaux producteurs mondiaux ; Couplé à la hausse des salaires. Les hausses de l'électricité et des taux d'intérêt, la faiblesse du baht et les inondations à la fin du troisième trimestre et au début du quatrième trimestre 2022 ont entraîné des coûts élevés des matières premières, des coûts de production et des coûts de transport. Mais la demande mondiale d'acier et de produits sidérurgiques a ralenti alors que les principales économies, dont la Chine, connaissaient des difficultés dans le secteur immobilier. En conséquence, l'indice global des matériaux de construction en Thaïlande a ralenti au second semestre. Rien qu'en décembre 2022, l'indice des prix des matériaux de construction était de 119,4, en baisse de 0,2% par rapport à novembre 2022. La raison de la baisse de l'indice des prix par rapport à novembre 2022 était due à la baisse du prix de l'acier et des produits, ainsi qu'à la baisse des prix sur le marché mondial. Mais il reste en hausse de 3,6% par rapport à décembre 2021
Depuis que la Russie a commencé à envahir lUkraine en 2022, les prix des métaux ont augmenté de 50 %. Les principaux matériaux de construction et divers métaux représentent environ 20 % des coûts de construction dune maison. En conséquence, les prix des maisons autoconstruites devraient augmenter considérablement. Les prix des logements ne seront plus contrôlés, car la flambée des coûts de construction des logements a également été attribuée aux prix du carburant, qui affectent à la fois les coûts de transport et de fabrication. Le prix sera plus cher de 10 % ou plus si les salaires du travail augmentent également. Le nickel, qui représente 20 à 30 % des travaux du système avec des composants tels que le câblage électrique, a connu la plus forte hausse, avec des prix en hausse de 60 %. Même si les prix de lacier avaient déjà doublé en 2021, les prix des maisons auto-construites sont restés stables, même pendant lépidémie. Depuis, la demande aurait chuté si le coût avait augmenté. La guerre en cours pourrait réduire la demande de propriétés auto-construites, car elle aurait un impact significatif sur les prix de la construction et la confiance des clients. Le marché des logements autoconstruits, en baisse constante depuis 2020 en raison de la pandémie, ne sest redressé que récemment, en novembre 2021
