Tendances du marché de Suisse Self-Storage Industrie
Lurbanisation accrue, associée à des espaces de vie plus petits, devrait stimuler la demande de self-stockage dans les années à venir
- Selon les données de la Banque mondiale, la Suisse comptait une population urbaine moyenne de 74 % en 2019. L'urbanisation et l'étalement urbain sont des processus clés d'utilisation des terres dans la plupart des économies potentielles du monde, y compris la Suisse, où les zones urbaines et d'habitation ont augmenté de plus de 20 % entre 1984 et 2019 (OFS, Office fédéral de la statistique). La croissance des populations urbaines signifie des espaces de vie plus petits et de plus en plus chers dans les villes et la création d'un plus grand nombre de locataires qui se déplacent plus fréquemment.
- Le développement des villes intelligentes est au cœur des objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies. Dans le cadre de lODD 11, les Nations Unies appellent explicitement à des investissements urbains supplémentaires jusquen 2030 pour rendre les villes plus inclusives, sûres, résilientes et durables. Ces investissements devraient avoir un impact positif sur la croissance du marché au cours de la période de prévision.
- Le taux d'occupation moyen dans les pays européens a connu une augmentation de 1 %, passant de 78 % en 2018 à 79 % en 2019. Les nouvelles installations ont tendance à avoir des taux d'occupation inférieurs car il leur faut généralement 3 à 5 ans pour atteindre leur maturité. La Suisse, par exemple, compte un nombre important d'installations plus récentes, avec une moyenne d'âge d'environ cinq ans.
- Le taux d'occupation optimal pour un établissement de self-stockage bien construit situé dans une zone métropolitaine est généralement estimé entre 85 % et 90 %. Cela permet aux vendeurs de continuer à offrir de l'espace aux clients et d'augmenter le rendement de l'entreprise.
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Le segment du type de self-stockage commercial devrait détenir une part importante tout au long de la période de prévision
- Selon le rapport d'enquête FEDESSA et JLL, l'espace occupé moyen par les clients professionnels en Europe est passé de 27 % en 2018 à 32 % en 2019. Les spécialistes du marketing ont constaté au cours des deux dernières années une tendance selon laquelle les clients professionnels ont pris un pourcentage plus élevé d'espace occupé par les clients professionnels. superficie que les consommateurs.
- La majorité des clients professionnels du self-stockage sont des start-ups ; pour eux, il offre une solution flexible pour les espaces de bureaux, la distribution et le stockage de marchandises sans nécessiter de longs baux. Les opérateurs de self-stockage s'adressent désormais davantage aux clients professionnels en proposant des salles de réunion, une connexion Wi-Fi gratuite et des services de messagerie. L'avantage pour les opérateurs est que les clients professionnels restent plus longtemps que les clients nationaux, ce qui leur confère une source de revenus stable.
- Selon le rapport publié par FEDESSA et JLL, en Suisse, le segment d'activité détient plus de 70 % d'espace de self-stockage en 2019, alors que la moyenne européenne s'élève à 68 %.
- Il existe un large éventail de modes doccupation différents dans le modèle commercial du self-stockage, depuis lentreprise en pleine propriété occupée par son propriétaire jusquaux contrats commerciaux. Il existe une préférence des entreprises pour la propriété en pleine propriété en Europe, avec environ 77 % des installations en moyenne détenues par l'opérateur. Alors qu'en Suisse, près de 30% des installations appartiennent à l'exploitant.
