Tendances du marché de Espagne Construction Industrie
Laugmentation de la construction de logements stimule le marché
Le marché devrait observer une croissance au cours de la période de prévision, tirée par l'augmentation des permis de logement délivrés. L'Espagne est une destination internationale populaire, sûre et stable pour les visiteurs, les investisseurs et ceux qui cherchent à s'installer avec une riche tradition culturelle. Lintérêt international des acheteurs, tant à lintérieur quà lextérieur de lUnion européenne, est croissant. L'immobilier a retrouvé de la popularité, notamment dans les stations balnéaires et les grandes villes espagnoles. En termes d'investissement, Madrid, Valence et Malaga sont les provinces où les possibilités de relance sont les plus élevées
Selon les dernières données du ministère des Travaux publics, les coûts de construction des bâtiments, y compris la consommation de main-d'œuvre et de matériaux, ont augmenté chaque année de plus de 14 %. La nouvelle construction non résidentielle, qui comprend des bâtiments de bureaux, industriels et autres, a augmenté de 21 %, un gain important par rapport à la croissance du secteur résidentiel de 10,6 %. Les rénovations de bâtiments, y compris les travaux sur les structures résidentielles et non résidentielles, ont augmenté de 12,8 %
Malgré cette situation, les principaux indicateurs du secteur résidentiel, tels que les permis de construire, le volume des transactions et les prix, restent pour l'instant en expansion positive. Selon les données les plus récentes, la pandémie a provoqué une baisse des autorisations de logement en 2020, ce qui a directement contribué à la perte des certificats dachèvement de construction enregistrée au cours des premiers mois de 2022
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Demande croissante de projets de développement de loisirs et dhôtellerie en raison des voyages et du tourisme
En Espagne, lindustrie hôtelière se prépare à ce que le tourisme retrouve ses niveaux davant la pandémie. Les investisseurs achètent des biens immobiliers pouvant être convertis en hôtels et des terrains pour de nouveaux projets de construction d'hôtels. LEurope du Sud est une destination de voyage populaire et, en 2022, lactivité en Italie, en Espagne et au Portugal atteindra pratiquement les niveaux davant la COVID-19. Lannée 2023 devrait être synonyme de croissance et de prospérité
L'investissement hôtelier en Espagne s'est élevé à 3,3 milliards d'euros en 2022. Contre 127 hôtels et 19 043 chambres en 2021, 133 hôtels et 17 754 chambres ont été transigés l'année dernière. Trente autres propriétés, dont des terrains destinés au développement hôtelier et des structures destinées à la conversion d'hôtels, ont également été achetées et vendues. En dépassant la barre des 3 milliards deuros et en conservant sa position de troisième meilleur record de la série historique, 2022 sachève en fanfare en termes dinvestissement hôtelier (+3,1% par rapport à 2021). De plus, de largent est dépensé pour rénover certains hôtels existants afin den faire des établissements de premier ordre, capables de fournir ce que veulent les touristes modernes après une longue période de temps
Par ailleurs, l'intérêt des investisseurs pour les catégories 4 et 5 étoiles s'est accru avec l'entrée de marques étrangères et le repositionnement des hôtels, les ventes de ces classes d'actifs représentant près de 80 % du volume global d'investissement. Avec 49 % des dépenses totales, la catégorie 4 étoiles reste globalement la plus prisée. Les entreprises dinvestissement ont continué de dominer le paysage des investisseurs en 2022, représentant 59 % du volume total investi. Par ailleurs, les groupes hôteliers ont été très actifs, représentant 25 % des acheteurs (contre 16 % en 2021). Les particuliers et les family offices ont fait preuve d'un peu plus de prudence (5 %), tandis que les REIT (6 %) sont restés stables par rapport à l'année dernière
