Tendances du marché de Self-stockage Industrie
Le segment du stockage personnel devrait détenir une part de marché importante
- La performance des propriétés de self-stockage dépend principalement de la demande croissante despace de stockage supplémentaire, à mesure que les familles sagrandissent et possèdent davantage de biens matériels. De plus, le besoin en unités de stockage devrait augmenter à mesure que les baby-boomers réduisent leurs effectifs.
- Laugmentation de la population urbaine entraîne des espaces de vie plus petits et de plus en plus chers dans les villes comptant davantage de locataires qui se déplacent plus fréquemment. Le degré d'urbanisation mondial était censé atteindre 57 % d'ici 2022. Avec plus des quatre cinquièmes de sa population vivant dans des villes, l'Amérique du Nord est la plus densément peuplée du monde.
- En cas de récession imminente déclenchée par le coronavirus et qui serait en partie due à lurbanisation, le stockage personnel est en plein essor. Les locataires ont besoin dun endroit pour entreposer leurs affaires qui ne rentrent plus lorsque leur espace locatif est réduit ; ils déménagent avec leur famille ou choisissent un mode de vie plus nomade. Face à cette tendance, les centres de stockage personnels prospèrent.
- Étant donné que la population millénaire représente un pourcentage plus important de ceux qui utilisent le self-stockage, ils s'attendent à interagir avec les opérateurs utilisant la technologie, en particulier les smartphones, les applications ou les sites Web mobiles réactifs. Les visites virtuelles, la réservation et le paiement en ligne, les bornes libre-service et l'accès automatisé sont des tendances émergentes en réponse au développement technologique du secteur. Avec lavantage concurrentiel décroissant de lemplacement physique, ces canaux en ligne offrent de nouvelles opportunités aux innovateurs émergents en matière de stockage de sappuyer sur le secteur et de le révolutionner.
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LAmérique du Nord devrait devenir le plus grand marché
- LAmérique du Nord, qui comprend principalement les États-Unis et le Canada, devrait dominer le marché du self-stockage. La demande de solutions de stockage et dautomatisation industrielle stimule le marché. Certains des facteurs déterminants du marché nord-américain comprennent une attention accrue portée à la réduction des dépenses d'infrastructure, un besoin croissant d'informations commerciales et une disponibilité des données en temps réel.
- Le secteur du self-stockage est lun des segments du marché de limmobilier commercial à la croissance la plus rapide depuis ses débuts il y a 36 ans. Selon SpareFoot.com, le secteur du stockage a enregistré un chiffre d'affaires annuel de 29 milliards de dollars en janvier 2023, et les États-Unis comptent actuellement environ 51 206 installations de stockage en service.
- Les entreprises de la région planifient et construisent également en permanence du self-stockage. Par exemple, en mars 2021, Life Storage prévoyait de construire un bâtiment climatisé de trois étages comprenant 216 logements sur la propriété que l'entreprise possédait sur Transit Road afin d'étendre ses activités à West Seneca.
- La demande d'unités de self-stockage est positive en raison de la création constante d'emplois et de la croissance des salaires, stimulant la formation de ménages et les dépenses de consommation. Les modes de vie plus rapides et le nombre relativement plus élevé de souvenirs collectés par les générations plus jeunes et plus âgées renforcent également le besoin futur despace de self-stockage.
- En juillet 2021, la société d'investissement mondiale KKR a acquis trois propriétés de self-stockage à Austin, au Texas, et à Nashville, dans le Tennessee, pour répondre à la dynamique fondamentale de l'offre et de la demande et à une dynamique attrayante à long terme, y compris la résilience aux cycles économiques.
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