Tendances du marché de Espaces de bureau de coworking en Arabie Saoudite Industrie
Le marché des espaces de bureaux en Arabie Saoudite est en hausse
Au cours du troisième trimestre 2021, le marché des bureaux de Riyad a vu la livraison de 330 000 m². de surface locative brute (SBO) de bureaux. Ces réalisations ont porté le parc total de Riyad à 4,8 millions de m². A Djeddah, seulement 40 600 m². du parc de bureaux a été ajouté au troisième trimestre 2021, portant l'offre totale à 1,1 million de m². La demande la plus forte émanait des secteurs gouvernemental et bancaire, qui ciblaient largement les grandes surfaces du nord de Riyad. La croissance soutenue de la demande de bureaux s'est reflétée dans l'évolution des loyers. En effet, les valeurs locatives de catégorie A dans les principaux quartiers de bureaux de la capitale ont augmenté en moyenne de 3 % sur un an pour atteindre 1 320 SAR par m². par an au troisième trimestre 2021
Pendant ce temps, à Djeddah, les bureaux de catégorie A ont enregistré une augmentation annuelle de 4% pour atteindre 1 000 SAR par m². par an. Les loyers des bureaux dans le segment de catégorie B devraient rester soumis à une pression à la baisse, car il existe une qualité de vol vers des surfaces de qualité de catégorie A dans les deux villes. Dans le cas de Riyad, cela s'explique par la situation d'offre excédentaire dans le segment de catégorie A, car les propriétaires ont dû rester flexibles en proposant des conditions commerciales compétitives aux grands occupants sur une base transaction par transaction - telles que des périodes de loyer plus longues, contribution aux coûts d'aménagement et augmentation des taux de stationnement, lorsque cela est possible. Toutefois, les demandes de renseignements au troisième trimestre concernaient principalement des espaces plus petits, en partie à cause du fait que les entreprises préféraient le travail hybride. Au deuxième trimestre 2021, le parc de bureaux sur le marché des bureaux à Riyad s'élevait à 4,2 millions de mètres carrés en surface habitable brute (GLA). Dans le même temps, l'offre de bureaux à Djeddah s'élevait à 1,29 million de mètres carrés
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Laugmentation de lurbanisation stimule la croissance du marché
LArabie saoudite, deuxième plus grand État arabe, est une nation en développement. Dans un pays en développement, la population a tendance à se déplacer vers des villes plus urbaines où les taux d'emploi sont plus élevés. Certaines des plus grandes villes dArabie Saoudite ont été les témoins directs des changements durbanisation. La capitale de l'Arabie saoudite et la plus grande ville, Ar-Riyad, abrite environ cinq millions d'habitants. Cependant, le nombre élevé dimmigrés illégaux en Arabie Saoudite représente également une part importante de la population totale. En 2020, la population de l'Arabie saoudite a augmenté d'environ 1,58 % par rapport à l'année précédente. En 2020, la population totale de l'Arabie saoudite s'élevait à 35,01 millions d'habitants
Avec l'urbanisation croissante du pays, on constate une augmentation de la disponibilité de nouveaux emplois et des opportunités d'emploi dans les zones urbaines d'Arabie saoudite. Avec laugmentation de la disponibilité de nouveaux emplois et des opportunités demploi, la demande despaces de travail augmente dans le pays. L'augmentation de l'urbanisation stimule la croissance du marché des espaces de bureaux de coworking en Arabie Saoudite. L'urbanisation est définie comme la part de la population urbaine dans la population totale d'un pays. En 2021, environ 84,51 % de la population totale de l'Arabie saoudite vivait dans des villes
