Taille du marché immobilier résidentiel en Espagne
| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Taille du Marché (2024) | USD 166.01 milliards de dollars |
| Taille du Marché (2029) | USD 231.75 milliards de dollars |
| TCAC(2024 - 2029) | 6.90 % |
| Concentration du marché | Faible |
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*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché de limmobilier résidentiel en Espagne
La taille du marché immobilier résidentiel espagnol est estimée à 166,01 milliards USD en 2024 et devrait atteindre 231,75 milliards USD dici 2029, avec une croissance de 6,90 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
Bien que le logement devienne de plus en plus cher dans le pays, la demande augmente également de manière significative, stimulant le marché. En outre, laugmentation des investisseurs internationaux sur le marché propulse la croissance du marché.
- Suite au choc catastrophique de la pandémie, l'économie espagnole s'est considérablement améliorée tout au long de l'année 2021. Avec une baisse d'environ 16 % au dernier trimestre de 2020, La Rioja est la région espagnole où l'impact de la pandémie sur les valeurs immobilières a été plus élevé que l'année précédente. La ville autonome de Melilla a été le seul endroit en Espagne où il y a eu une augmentation par rapport aux données pré-pandémiques.
- Depuis le début de lannée 2023, il semble que le marché immobilier espagnol ait complètement retrouvé ses niveaux davant-covid et retrouve sa santé. Selon lInstitut national des statistiques, les transactions immobilières en 2021 seront les plus élevées depuis 14 ans. Selon Forbes, elle continuera de croître au même rythme dynamique quelle a commencé en 2021 et échappera aux bulles immobilières. Suite au confinement et aux contraintes sociétales, la population espagnole demande davantage de logements plus grands, en particulier ceux dotés d'espaces extérieurs. Dans des villes comme Madrid, une partie importante de la population du centre-ville a choisi de vivre en dehors du centre-ville en échange dun niveau de vie plus élevé, dans des régions plus vertes et disposant de plus despace de vie.
- Selon l'Institut national de la statistique (INE), en janvier 2022, 52 684 transactions immobilières ont eu lieu en Espagne, ce qui constitue le chiffre le plus élevé pour le premier mois de l'année depuis 2008. Les chiffres de février 2022 étaient légèrement plus élevés avec 53 623 transactions, ce qui représente une augmentation annuelle de 24%. 20,4% des transactions immobilières de février étaient des logements neufs et 79,6% étaient utilisés. Le nombre de logements neufs achetés a augmenté de 9,2 % par rapport à février 2021 et celui des logements d'occasion a augmenté de 28,4 %.
Tendances du marché immobilier résidentiel en Espagne
Augmentation du nombre dacheteurs immobiliers internationaux en Espagne
L'Espagne est une destination internationale populaire, sûre et stable pour les visiteurs, les investisseurs et ceux qui cherchent à s'installer avec une riche tradition culturelle. Lintérêt international des acheteurs, tant à lintérieur quà lextérieur de lUnion européenne, est croissant. L'immobilier a retrouvé de la popularité, notamment dans les stations balnéaires et les grandes villes espagnoles. En termes d'investissement, Madrid, Valence et Malaga sont les provinces où les possibilités de relance sont les plus élevées.
Dautres endroits, en revanche, devraient se redresser rapidement. Les îles Baléares et Barcelone, par exemple, sont deux des destinations touristiques les plus populaires au monde. Les acheteurs immobiliers britanniques, en particulier les retraités britanniques, sont les ressortissants étrangers qui ont le plus contribué aux investissements immobiliers en Espagne. Aujourdhui, la situation a changé et beaucoup vendent leurs propriétés.
Au deuxième trimestre 2021, les Britanniques sont restés en tête du classement des investissements, selon le Land Registry, représentant 9,5 % du total des achats dans le pays. Le nombre total dacheteurs étrangers en Espagne au deuxième trimestre 2021 sélevait à un peu plus de 13600. Bien que le nombre d'acheteurs étrangers soit encore inférieur aux niveaux d'avant la pandémie, les données du cadastre espagnol (Registradores) montrent que la proportion d'acheteurs étrangers dans l'ensemble du pays a augmenté de 0,23 point de pourcentage, contre 9,52 % au premier trimestre 2021. à 9,75 % au deuxième trimestre 2021. Cela suggère également que les acheteurs internationaux commencent à revenir.
Le Centro de Información Estadstica del Notariado a fourni des chiffres statistiques sur les ventes immobilières pour le second semestre 2021. Les données présentées dans l'étude montrent que les ventes immobilières aux acheteurs étrangers ont augmenté de 41,9 % en Espagne. Grâce à une croissance de 27,4% du nombre d'acheteurs étrangers résidant en Espagne, le marché immobilier espagnol s'annonce positif en termes de rendement annuel. De plus, le pourcentage de logements achetés par des acheteurs étrangers non résidents a augmenté de 64,5 %, pour atteindre 54,8 %. Les Îles Baléares ont suscité le plus grand intérêt pour la vente de biens immobiliers. Les îles Baléares ont connu l'augmentation la plus significative des ventes immobilières avec 81,5 %, l'Andalousie authentique avec 55 % et l'État doré de Valence avec 44 %.
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Les ventes de logements augmentent considérablement dans le pays, moteur du marché
Les ventes de logements en Espagne ont augmenté de 38,1 % en 2021, pour atteindre 676775 unités, et le prix moyen par m² a augmenté de 5,3 % pour atteindre 1507 EUR (1601,04 USD) par m², tandis que les prêts hypothécaires pour l'acquisition de logements ont augmenté de 35,7 %.. Les ventes d'appartements ont augmenté de 38,2 % sur un an pour atteindre 507 209 unités, tandis que les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 37,8 % sur un an pour atteindre 169 566 unités en 2021. Les prix des appartements ont augmenté de 3,6 % en 2021 par rapport à 2020, atteignant 1 701 EUR (1 807,15 USD) par an. m², tandis que le coût des maisons unifamiliales était en moyenne de 1 195 EUR (1 269,57 USD) par m², enregistrant une augmentation de 10 %.
Pour la première fois depuis 2014, les ventes de maisons neuves ont dépassé la barre des 100 000 opérations. Selon l'INE, il y a eu précisément 115 038 ventes, soit 37,7 % de plus qu'en 2020. En 2021, en moyenne, sept communautés autonomes ont vu leurs opérations augmenter de plus de 34,6 %. Parmi eux, Valence, Castille-La Manche, Castille et Léon, Madrid, Cantabrie, Andalousie et La Rioja. Ce dernier a connu la hausse la plus significative, avec 42,7% de propriétés vendues en plus qu'en 2020. En revanche, le Pays Basque a enregistré un gain annuel de 15,8%. Selon les statistiques sur les transferts de droits de propriété de l'Institut National de Recherche (INE), les ventes de maisons ont augmenté de 40,6% en septembre 2021 par rapport à septembre 2020. Au cours des neuf premiers mois de 2021, les ventes de maisons ont augmenté de 37,6%.
Environ 23 000 transactions immobilières résidentielles ont été enregistrées à Madrid au cours du premier trimestre 2022. Il s'agit d'une légère baisse par rapport au trimestre précédent, où le nombre record de 25 000 logements avait été vendu.
Aperçu du marché de l'immobilier résidentiel en Espagne
Le marché immobilier résidentiel espagnol est compétitif avec la présence de promoteurs immobiliers comme Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere et AELCA. Le marché a également vu lentrée de nouveaux acteurs comme Kronos Homes et Q21 Real Estate Market. La présence croissante de fonds internationaux et de capitaux étrangers incite de plus en plus les promoteurs nationaux à créer des coentreprises pour prendre pied dans le pays et améliorer leur solidité financière et leur expertise en matière de gestion. Des exemples récents de ces entreprises incluent HIG et Monthisa, Pimco et Lar España, ainsi que le partenariat de KKR avec Qubit. La reprise du marché de l'immobilier résidentiel espagnol devrait continuer à attirer davantage d'acteurs sur le marché.
Leaders du marché de limmobilier résidentiel en Espagne
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Neinor Homes
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AEDAS homes
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Via Celere
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AELCA
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MetroVacesa
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier résidentiel en Espagne
- Octobre 2022 : Une coopération de construction à louer (BTR) entre Layetana Living et Aviva Investors a été établie en Espagne. Selon le communiqué, la collaboration entre Aviva et le promoteur espagnol Layetana permettra de construire un portefeuille résidentiel de plus de 500 millions d'euros (531,20 millions de dollars), garantissant déjà son premier projet de développement. Sur la base de la recommandation du cabinet de conseil immobilier international Knight Frank, le partenariat a acheté un immeuble résidentiel de 71 logements dans le quartier Sants de Barcelone. Le début des travaux est prévu fin 2023.
- Septembre 2022: Berkshire Hathaway HomeServices, un réseau mondial de franchises de courtage immobilier résidentiel, a étendu ses services dans la Communauté valencienne. Aujourd'hui, Maryana Kim dirige un nouveau bureau à Denia, dans la partie nord de la Costa Blanca. Il s'agit du quatrième établissement ouvert par Berkshire Hathaway HomeServices Espagne en 2022.
Rapport sur le marché immobilier résidentiel en Espagne – Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Livrables de l’étude
1.2 Hypothèses de l'étude
1.3 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. APERÇU ET DYNAMIQUE DU MARCHÉ
4.1 Aperçu du marché
4.2 Facteurs de marché
4.3 Restrictions du marché
4.4 Aperçu de l’analyse de la chaîne d’approvisionnement/de la chaîne de valeur
4.5 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
4.5.1 La menace de nouveaux participants
4.5.2 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
4.5.3 Pouvoir de négociation des fournisseurs
4.5.4 Menace des produits de substitution
4.5.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
4.6 Réglementations et initiatives gouvernementales
4.7 Tendances technologiques
4.8 Tendances d’achat de biens immobiliers résidentiels – Aperçus socioéconomiques et démographiques
4.9 Initiatives gouvernementales, aspects réglementaires pour le secteur de l'immobilier résidentiel
4.10 Aperçu de l’ampleur des prêts immobiliers et des tendances du rapport prêt-valeur
4.11 Aperçu du régime de taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.12 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l’immobilier résidentiel
4.13 Aperçu de la pénétration du marché des capitaux et de la présence des REIT dans l'immobilier résidentiel
4.14 Aperçu de la technologie immobilière et des startups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations, gestion immobilière)
4.15 Impact du Coid-19 sur le marché
5. SEGMENTATION DU MARCHÉ
5.1 Par type
5.1.1 Appartements et copropriétés
5.1.2 Villas et Maisons Foncières
5.2 Par villes clés
5.2.1 Madrid
5.2.2 Catalogne
5.2.3 Valence
5.2.4 Barcelone
5.2.5 Voyage
5.2.6 Autres
6. PAYSAGE CONCURRENTIEL
6.1 Aperçu de la concentration du marché
6.2 Profils d'entreprise
6.2.1 MetroVacesa
6.2.2 Neinor Homes
6.2.3 AEDAS homes
6.2.4 Via Celere
6.2.5 AELCA
6.2.6 Acciona Inmobiliaria
6.2.7 KRONOS
6.2.8 Pryconsa
6.2.9 Q21 Real Estate
6.2.10 Spain Homes*
7. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
8. ANNEXE
Segmentation du secteur de limmobilier résidentiel en Espagne
Les biens immobiliers (terrains et bâtiments s'y trouvant) utilisés à des fins résidentielles sont communément appelés biens immobiliers résidentiels. Les habitations unifamiliales constituent le type d'immobilier résidentiel le plus répandu.
Le marché immobilier résidentiel espagnol est segmenté par type (villas et maisons foncières, appartements et copropriétés) et par villes clés (Madrid, Catalogne, Valence, Barcelone et Malanga, entre autres). Le rapport présente la taille du marché et les prévisions pour le marché immobilier résidentiel en Espagne en valeur (en milliards USD) pour tous les segments ci-dessus. Limpact du COVID-19 est également analysé dans le rapport.
| Par type | ||
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| Par villes clés | ||
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FAQ sur les études de marché de limmobilier résidentiel en Espagne
Quelle est la taille du marché immobilier résidentiel en Espagne ?
La taille du marché immobilier résidentiel espagnol devrait atteindre 166,01 milliards USD en 2024 et croître à un TCAC de 6,90 % pour atteindre 231,75 milliards USD dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier résidentiel en Espagne ?
En 2024, la taille du marché immobilier résidentiel espagnol devrait atteindre 166,01 milliards de dollars.
Quels sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel en Espagne ?
Neinor Homes, AEDAS homes, Via Celere, AELCA, MetroVacesa sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel en Espagne.
Quelles années couvre ce marché immobilier résidentiel espagnol et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché immobilier résidentiel espagnol était estimée à 155,29 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier résidentiel en Espagne pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier résidentiel en Espagne pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Rapport sur l'industrie du logement en Espagne
Statistiques sur la part de marché du logement en Espagne, la taille et le taux de croissance des revenus en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse du logement en Espagne comprend des perspectives de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
Immobilier résidentiel en Espagne Instantanés du rapport
