Taille du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud
| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Taille du Marché (2024) | USD 345.19 milliards de dollars |
| Taille du Marché (2029) | USD 637.92 milliards de dollars |
| TCAC(2024 - 2029) | 13.07 % |
| Concentration du marché | Faible |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud
La taille du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud est estimée à 345,19 milliards USD en 2024 et devrait atteindre 637,92 milliards USD dici 2029, avec une croissance de 13,07 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
La demande croissante de logements stimule le marché. En outre, le marché est tiré par la construction croissante dappartements dans le pays en raison de la rareté des terrains.
- La pandémie de COVID-19 a apporté une énorme différence sur le marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud. Le nombre d'appartements privés vendus à Séoul de janvier 2021 à juillet 2021 était de 1895 unités, soit une baisse de 86 % par rapport à la même période de l'année dernière (13782 unités), tandis que dans la zone métropolitaine, 40876 ménages ont été vendus au cours de la même période.
- En janvier 2021, le ministère des Finances sud-coréen a donné la priorité à l'augmentation de l'offre de logements, en assouplissant les réglementations en matière de construction dans les zones urbaines très peuplées et en soutenant des projets de réaménagement pour stabiliser et stimuler le marché du logement. En outre, le gouvernement a annoncé son projet de développer 830 000 logements dans tout le pays, dont 320 000 à Séoul, en deux ans. En Asie, la Corée du Sud a développé son système de certification des bâtiments écologiques, le Green Standard for Energy and Environmental Design (G-SEED), qui évalue le caractère écologique des bâtiments en évaluant huit domaines environnementaux.
- Les immeubles de grande hauteur, les maisons individuelles et les maisons en rangée sont les principaux types d'habitations en Corée. En Corée du Sud, les appartements constituent le type de logement le plus répandu. Ces appartements sont souvent situés dans des immeubles résidentiels de grande hauteur comprenant cinq à vingt niveaux. La forme de logement la plus populaire auprès des Sud-Coréens est l'appartement, car le quartier est facilement construit autour du complexe d'appartements. Un complexe d'appartements abrite souvent des centaines, voire des milliers de ménages, avec des magasins de détail, des zones de loisirs et des garderies. Néanmoins, les maisons individuelles deviennent de plus en plus populaires car il est devenu de plus en plus à la mode de vivre en dehors des villes.
Tendances du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud
L'urbanisation du pays stimule le marché
- LAsie-Pacifique surbanise plus rapidement que lEurope et lAmérique du Nord. Elle continuera probablement à abriter la plupart des mégapoles du monde (zones d'agglomération urbaine comptant plus de 10 millions d'habitants). Lindustrialisation rapide qua connue la Corée a accéléré les schémas migratoires et les tendances démographiques des zones rurales vers les zones urbaines. En raison de laugmentation de la population, le pays a connu une répartition déséquilibrée des terres et des modèles démographiques.
- L'urbanisation rapide, les changements démographiques et les progrès technologiques sont des tendances qui déterminent le marché immobilier résidentiel des villes. Ces facteurs ont contribué à la hausse des prix de limmobilier, à la pénurie de logements abordables et au parc immobilier limité dans de nombreuses villes. Ces problèmes menacent à leur tour non seulement la stabilité des marchés financiers, mais également la qualité de vie, lintégration et la compétitivité des villes à léchelle nationale et internationale.
- En réponse, les villes se concentrent sur la création de davantage de logements, y compris une gamme plus diversifiée d'options pour le parc de logements afin de répondre aux besoins des différents types et niveaux de revenus des ménages. De plus, en appliquant les principes de bonne densité , des environnements urbains intégrés peuvent être créés avec une création de lieux de haute qualité qui s'adressent à une gamme de revenus et de groupes de population et contribuent au dynamisme et à l'authenticité d'une ville.
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Offre de logements abordables dans le pays
- La Corée du Sud se classe troisième en partant du bas, avec un score d'accessibilité immobilière de 3,94 (en décembre 2021). Avec des salaires relativement bas et des coûts dappartement élevés, les Sud-Coréens pourraient avoir du mal à se permettre dacheter un logement.
- Comme indiqué en février 2021, la Corée du Sud prévoyait de fournir 830 000 logements à Séoul et dans d'autres grandes villes en deux ans grâce à des projets de réaménagement de logements menés par des agences publiques, ce qui constitue la mesure de fourniture à plus grande échelle envisagée par l'administration Moon Jae-in. Sur les 830 000 logements, 323 000 nouvelles maisons seront construites à Séoul et 293 000 dans la province du Gyeonggi et à Incheon. Le ministère prévoit également d'ajouter plus de 220 000 nouveaux logements dans les grandes villes, notamment Busan, Daegu et Daejeon, qui ont connu une hausse des prix de l'immobilier.
- En outre, le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports a annoncé son plan immobilier visant à fournir des logements abordables dans les grandes villes afin de répondre à la demande des jeunes et de faire face à la flambée des prix de l'immobilier. Le point central de la nouvelle mesure est d'amener les promoteurs publics, tels que les sociétés publiques Korea Land and Housing et Seoul Housing and Communities, à créer des processus d'approbation accélérés pour accroître rapidement l'offre de logements.
Aperçu du secteur de l'immobilier résidentiel en Corée du Sud
Le marché immobilier résidentiel sud-coréen est fragmenté, avec de nombreux acteurs régionaux et locaux et quelques entreprises mondiales. Les services publics dominent principalement le logement ou le développement résidentiel en Corée du Sud. Les agences gouvernementales, telles que la Société nationale coréenne de logement et la Société coréenne de développement foncier, entreprennent principalement des lotissements en Corée. Dongbu Corporation, Hines, Shinyoung (Greensys), Korea Land and Housing Corporation, Booyoung Group et HDC Hyundai Development sont des acteurs de premier plan sur le marché. La construction croissante de logements résidentiels et abordables dans le pays génère plusieurs opportunités pour les entreprises du secteur.
Leaders du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud
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Hyosung Corporation.
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Dongbu Corporation.
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Daelim Corporation
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Booyoung Group
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Korea Land and Housing Corporation.
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud
- Janvier 2023 : Le bureau d'architecture international KPF a dévoilé le design de Parkside Séoul, un nouveau quartier à usage mixte prévu dans la capitale sud-coréenne pour compléter les éléments naturels environnants et rendre hommage au parc Yongsan. Le développement de 482 600 mètres carrés est composé d'une enveloppe extérieure en couches englobant divers programmes et équipements publics pour améliorer l'expérience de l'espace des résidents. Outre les unités résidentielles, le complexe comprend des espaces de bureaux et de vente au détail, des installations d'accueil ainsi que des espaces publics et verts.
- Avril 2023 : la société coréenne GS EC a lancé sa division de logements modulaires haut de gamme, XiGEIST. GS EC est une entité mondiale qui couvre le génie civil, le bâtiment, le pétrole et le gaz, les centrales électriques et les énergies renouvelables. Ils possèdent déjà une marque d'appartements haut de gamme, Xi, et ne sont pas nouveaux sur le marché du logement modulaire, avec l'acquisition d'importantes sociétés de maisons modulaires en Pologne, en Grande-Bretagne et aux États-Unis ces dernières années. Leurs maisons modulaires seront fabriquées dans l'usine automatisée de préfabrication de panneaux récemment ouverte en Corée du Sud, où l'entreprise espère réduire de 30 % le temps de construction, avec un délai de livraison de huit semaines.
Rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel en Corée du Sud – Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Hypothèses de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. APERÇU DU MARCHÉ
4.1 Aperçu du marché (scénario actuel de l'économie sud-coréenne et du marché de l'immobilier résidentiel)
4.2 Aperçu du régime de taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.3 Analyse démographique de la Corée du Sud
4.4 Données et commentaires sur les principaux paramètres de l’immobilier résidentiel
4.5 Aperçu des acheteurs immobiliers
4.6 Pleins feux sur les types de contrats immobiliers
4.7 Pleins feux sur les tendances du marché immobilier résidentiel sud-coréen
4.8 Aperçu des marchés primaires et secondaires en Corée du Sud
4.9 Pleins feux sur l’offre de logements abordables en Corée du Sud
4.10 Innovations technologiques sur le marché immobilier résidentiel en Corée du Sud
4.11 Aperçu du respect de l’environnement sur le marché de la construction en Corée du Sud
4.12 Politiques et initiatives gouvernementales
4.13 Aperçu des rendements et des prix locatifs dans le segment immobilier
4.14 Aperçu des métriques basées sur les unités
4.15 Aperçu des mesures de rendement des transactions du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud
4.16 Impact du COVID-19 sur le marché
5. DYNAMIQUE DU MARCHÉ
5.1 Conducteurs
5.1.1 Les plans du gouvernement pour fournir de nouveaux logements
5.2 Contraintes
5.2.1 Hausse des taux d’intérêt
5.3 Opportunités
5.3.1 Demande de logements non satisfaite pour les étrangers
5.4 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
5.4.1 Pouvoir de négociation des fournisseurs
5.4.2 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
5.4.3 La menace de nouveaux participants
5.4.4 Menace des produits de substitution
5.4.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
6. SEGMENTATION DU MARCHÉ
6.1 Par type
6.1.1 Appartements et copropriétés
6.1.2 Maisons Foncières et Villas
6.2 Par géographie
6.2.1 Séoul
6.2.2 Autres emplacements
7. PAYSAGE CONCURRENTIEL
7.1 Aperçu (concentration du marché et principaux acteurs)
7.2 Profils d’entreprises (acteurs clés et à venir sur le marché de l’immobilier résidentiel en Corée du Sud)
7.2.1 Hyosung Corporation
7.2.2 Dongbu Corporation
7.2.3 Daelim Corporation
7.2.4 Booyoung Group
7.2.5 Korea Land and Housing Corporation
7.2.6 ShinYoung Greensys
7.2.7 Hyundai Development Company
7.2.8 Hines
7.2.9 Knight Frank
7.2.10 Cushman And Wakefield*
7.3 Aperçu de la concurrence dans d'autres services immobiliers et segments connexes (courtiers, gestionnaires immobiliers et gestionnaires d'installations tels que CBRE Corée, Savills Corée, Cushman et Wakefield Corée, KOREIT, JLL Corée, Hines Corée, Golden Planners Corée, Chestertons Corée du Sud, Taekwang, et Libéto)
7.4 Profils d'entreprises dans le domaine de la technologie immobilière (startups de technologie immobilière dans diverses disciplines telles que Zigbang, Fast Five, Neighborhood, nemoapp, Sugarhill, Hogaeng Nono, r.square, Disco, Mangrove et Stayes)
8. AVENIR DU MARCHÉ
9. ANALYSE D'INVESTISSEMENT
10. ANNEXE
10.1 Indicateurs macroéconomiques (répartition du PIB par secteur, contribution de la construction à l'économie, etc.)
10.2 Autres données pertinentes (appartements les plus chers en Corée du Sud sur la base de la valeur réelle de la transaction, zones les plus chères de Séoul, etc.)
Segmentation du secteur de limmobilier résidentiel en Corée du Sud
Limmobilier résidentiel comprend à la fois les maisons neuves et les maisons en revente. Limmobilier résidentiel est un espace aménagé pour y vivre et ne peut être utilisé à des fins commerciales ou industrielles. Une analyse de fond complète du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud, y compris lévaluation de léconomie et de la contribution des secteurs à léconomie, un aperçu du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et la situation géographique. Les tendances et limpact du COVID-19 sont traités dans le rapport.
Le marché immobilier résidentiel sud-coréen est segmenté par type (appartements, copropriétés, maisons foncières et villas) et par géographie (Séoul et autres emplacements). Le rapport propose des tailles de marché et des prévisions en valeur (USD) pour tous les segments ci-dessus.
| Par type | ||
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| Par géographie | ||
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FAQ sur les études de marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud
Quelle est la taille du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud ?
La taille du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud devrait atteindre 345,19 milliards USD en 2024 et croître à un TCAC de 13,07 % pour atteindre 637,92 milliards USD dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud ?
En 2024, la taille du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud devrait atteindre 345,19 milliards de dollars.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud ?
Hyosung Corporation., Dongbu Corporation., Daelim Corporation, Booyoung Group, Korea Land and Housing Corporation. sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel en Corée du Sud.
Quelles années couvre ce marché immobilier résidentiel en Corée du Sud et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché immobilier résidentiel en Corée du Sud était estimée à 305,29 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier résidentiel en Corée du Sud pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029..
Rapport sur l'industrie de l'immobilier résidentiel en Corée du Sud
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier résidentiel en Corée du Sud 2023, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier résidentiel en Corée du Sud comprend des perspectives de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
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