Tendances du marché de Immobilier résidentiel en Afrique du Sud Industrie
Demande croissante de titres de vie sectionnels en Afrique du Sud
L'achat de maisons en pleine propriété par les Sud-Africains est en baisse constante, les acheteurs optant plutôt pour des titres de propriété sectionnels et des propriétés immobilières. Une sécurité accrue, un prix abordable et un mode de vie communautaire sont des aspects attrayants lorsque lon considère les propriétés à titre de propriété sectionnelle. Une unité de titre sectionnel est une propriété dans une part indivise de la propriété commune. Ces unités sont appelées maisons de ville, appartements ou maisons en duo. Les achats de successions sont restés constants, avec une croissance des titres de propriété sectionnels allant jusqu'à 5 %
Une étude de cas intéressante pour le marché des titres de section est l'émergence de Midrand, l'un des centres de croissance les plus dynamiques du pays. Alors que la population de Midrand a augmenté depuis 2000, la région a connu une augmentation significative de 550 % du nombre de maisons avec titres de propriété sectionnels, selon la société d'analyse de propriétés résidentielles Lightstone. Cela illustre à quel point ce type de propriété sest répandu. De plus, de nombreuses personnes souhaitent accéder au marché immobilier tout en ayant accès à un logement. Les maisons à titres sectionnels constituent un bon point dentrée sur le marché de limmobilier résidentiel pour les acheteurs dune première maison en raison de leur prix abordable
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Croissance des prix de location dans les provinces dAfrique du Sud
Le marché immobilier sud-africain est en expansion depuis leffondrement du marché en 2008 et 2009. La hausse des prix de limmobilier est restée constante tout au long de la pandémie de coronavirus, tout en étant inférieure aux niveaux observés avant leffondrement du marché. La croissance des loyers est en retard de moins de 1 % par rapport à la hausse des prix des logements au quatrième trimestre 2021
Une demande inférieure à la normale en 2021 a alimenté le nombre élevé de postes vacants et la faible hausse des prix dans toute lAfrique du Sud. Historiquement, la demande de logements locatifs a augmenté pendant les périodes économiques difficiles, ce qui nest pas le cas dans le scénario actuel. Les données montrent que peu de personnes entrent sur le marché locatif et que la plupart de ces loyers sont inférieurs à 7 000 ZAR (465,24 USD) par mois. La plupart des provinces ont connu une faible croissance des loyers et une détérioration de la situation financière du locataire moyen entre le deuxième trimestre 2020 et le deuxième trimestre 2021. La croissance des revenus inférieure à l'inflation a rendu de plus en plus difficile le suivi de l'endettement et des autres coûts
Le loyer moyen au Cap-Occidental a dépassé la barre des 9 185 ZAR (598,21 USD) au deuxième trimestre 2021, ce qui en fait la province la plus chère où vivre. Ce loyer présente un différentiel de prix moyen de près de 1 000 ZAR (65,13 USD) par rapport à la deuxième province la plus chère. région coûteuse. Dans le Gauteng, le loyer moyen a atteint 8 292 ZAR (540,05 USD) pour la première fois en 2021, soit 4,84 % de plus que le loyer de 2020 et le troisième taux de croissance le plus élevé du pays pour le trimestre. Même si ce taux était inférieur à celui de l'année précédente, il s'agissait de la première augmentation de la croissance trimestrielle de la province en deux ans, ce qui implique le début d'une reprise du marché locatif dans la région
