Taille du marché de limmobilier résidentiel à Oman
| Période d'étude | 2019 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Taille du Marché (2024) | USD 4.38 milliards de dollars |
| Taille du Marché (2029) | USD 6.80 milliards de dollars |
| TCAC(2024 - 2029) | 9.19 % |
| Concentration du marché | Faible |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché de limmobilier résidentiel à Oman
La taille du marché immobilier résidentiel dOman est estimée à 4,38 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 6,80 milliards de dollars dici 2029, avec une croissance de 9,19 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
Le secteur immobilier d'Oman a ressenti les conséquences d'un ralentissement de la croissance économique en 2020 en raison de la pandémie de COVID-19. Le secteur résidentiel a été le plus durement touché, avec une multitude de nouveaux développements qui ont exercé une pression à la baisse sur les prix de location et de vente. Les expatriés représentent 40 % de la population d'Oman et représentent une grande partie de la demande résidentielle du pays.
- La population expatriée s'est stabilisée ces derniers mois, mais des réductions supplémentaires sont possibles en raison des effets économiques à long terme de la pandémie et de l'accent accru mis sur l'omanisation de la main-d'œuvre, en particulier dans les secteurs des cols blancs.
- Selon le recensement d'Oman 2021, il y avait environ 87 000 unités résidentielles inoccupées à Mascate (près de 20 % de l'offre résidentielle totale). Un nombre considérable de ces logements vacants devraient être utilisés à des fins de location, car la plupart des Omanais sont propriétaires de leur logement.
- La demande a considérablement diminué au cours des 15 mois précédents en raison d'une baisse significative du nombre d'expatriés à Mascate en 2021 et des difficultés rencontrées par le nouveau personnel pour rejoindre Oman en raison des restrictions de voyage. Il s'est concentré sur des appartements et des villas/maisons de ville plus abordables dans les quartiers les plus exclusifs d'Al Mouj, Muscat Hills et Shatti Al Qurum.
- Ces dernières années, Mascate a connu une augmentation de la construction d'unités résidentielles pour le marché locatif (en particulier des appartements résidentiels de qualité inférieure à moyenne avec des équipements limités ou inexistants), ce qui a entraîné un excédent important (en particulier avec une baisse de la demande).
- Selon les données actuelles, il existe un déséquilibre majeur et croissant entre loffre et la demande. De nombreuses unités résidentielles construites ces dernières années ont été mal évaluées en termes d'emplacement, de conception, de qualité et/ou de marché cible.
- Le nombre d'unités résidentielles bien pensées et de haute qualité, conçues pour un marché de locataires spécifique, est encore assez faible. Au cours des 18 derniers mois, la valeur locative moyenne des appartements a diminué de 10 à 15 %, tandis que la valeur locative moyenne des villas a chuté de 15 à 25 % en raison du resserrement des budgets des locataires et d'une plus grande attention portée à la valeur.
- Al Mouj et Muscat Hills ont connu une baisse plus modérée des valeurs locatives moyennes d'environ 10 % depuis le début de l'année 2021 et sont restées relativement stables en 2022, avec une offre limitée de villas haut de gamme. En revanche, loffre croissante dappartements dans ces deux localités exerce une pression plus forte sur la valeur locative des appartements.
Tendances du marché de limmobilier résidentiel à Oman
Fourniture de bâtiments résidentiels
À l'automne 2021, le ministère du Logement et de l'Urbanisme d'Oman a présenté des plans pour cinq nouvelles constructions totalisant 4800 logements, accueillant environ 24000 personnes, suite au succès de son premier projet de développement intégré de logements à Barka basé sur le projet public. Modèle de partenariat privé (PPP).
Le Ministère du Logement et de l'Urbanisme souhaite présenter de nouvelles opportunités aux entreprises et institutions spécialisées dans le développement immobilier (national et international) qui ont de l'expérience, des compétences, des capacités financières et administratives dans le développement immobilier et qui souhaitent concourir, déposer une Manifestation d'Intérêt à développer.
Le projet Hay Al Naseem, le premier d'une série de projets de logements intégrés prévus dans tout le Sultanat dans le cadre de l'Initiative Al Souroh, a servi de modèle pour les cinq développements ultérieurs. Hay Al Naseem est un développement à usage mixte à Barka qui sera construit sur un terrain de 350 000 m². parcelle de propriété gouvernementale. Il comprendra une variété d'unités résidentielles entourées de services publics intégrés, ainsi que des installations commerciales, des services récréatifs, des parcs publics et des équipements communautaires. Il y a 132 villas jumelées (3-5 BHK), 320 appartements (3-4 BHK), 120 villas individuelles (3-5 BHK) et 479 maisons de ville disponibles à l'achat.
Al Amerat 1 Couvrant une superficie d'environ 300 000 mètres carrés, le terrain numéro 9197 à Al Amerat dans le gouvernorat de Mascate comprendra un projet de logement intégré avec environ 750 unités résidentielles assorties réparties en appartements résidentiels, villas, villas mitoyennes, villas jumelées et villas individuelles, ainsi qu'une gamme complète d'infrastructures de soutien. Jusqu'à 3 750 personnes peuvent être hébergées dans ce développement.
Al Amerat 2 Dans le gouvernorat de Mascate, la parcelle numéro 9199 mesure environ 445 000 m². et accueillera environ 1 100 unités résidentielles pouvant accueillir environ 5 500 personnes.
Bidbid Les promoteurs intéressés sont invités à investir dans un projet de logement intégré sur un terrain de 287 000 m². terrain à Bidbid (gouvernorat d'Al Dakhiliyah) comprenant environ 750 unités résidentielles desservant environ 3 750 personnes.
Al Seeb Le ministère propose environ 231 000 m². de terrain à Hellat Al Fateh dans la Wilayat de Seeb (gouvernorat de Mascate) pour la construction d'environ 600 unités résidentielles pouvant accueillir environ 3 000 personnes.
Nakhl Le plus grand des cinq développements devrait être réalisé à Halban (Wilayat de Nakhl) dans le gouvernorat sud d'Al Batinah. Le ministère fournit environ 637 000 mètres carrés de terrain pour la construction de 1 600 unités résidentielles pouvant accueillir environ 8 000 personnes.
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Augmentation des propriétés résidentielles de luxe
Eagle Hills Muscat, une coentreprise entre Eagle Hills Abu Dhabi et Ezz International, a lancé un nouveau centre de vente dans le Sultanat d'Oman alors que la demande de logements de marque haut de gamme continue d'augmenter. Les premières résidences de marque de luxe du Sultanat d'Oman, ainsi que le premier projet Résidences au Mandarin Oriental de la région, ont été créés pour offrir un style de vie cinq étoiles. Il est situé au centre de Mascate le long de Shati Al Qurm. Le projet apporte une touche esthétique aux qualités originales du site grâce à sa synergie avec l'esprit de Mascate, que ce soit dans l'échelle générale de la ville ou dans ses nuances infimes avec son design unique.
Malgré les fluctuations des prix du pétrole et l'impact de la pandémie de coronavirus qui continuent de menacer l'économie et le secteur immobilier d'Oman, Al Mouj Muscat a déclaré que la demande de propriétés ultra-luxueuses reste stable. Les débuts de la dernière communauté fermée ultra-luxueuse du développement, Golf Beach Residences, un ensemble de villas et de manoirs de six chambres au sein du complexe touristique intégré, ont rencontré une grande demande , selon Arabian Business.
Les 19 villas sont introduites dans le secteur nord des Golf Beach Residences du district de Shatti, flanquées de chaque côté de l'hôtel St Regis, qui devrait ouvrir ses portes fin 2022. Murooj Lanes, une propriété d'entrée de gamme , a été lancée au quatrième trimestre 2020, et environ 300 appartements ont été vendus en 48 heures, démontrant l'importante demande de propriétés résidentielles de luxe.
Les expatriés de plus de 23 ans peuvent acheter des logements dans des immeubles résidentiels et commerciaux à plusieurs étages sous le régime de l'usufruit pour une durée de 99 ans s'ils sont titulaires d'un permis de séjour valide depuis au moins deux ans.
Le système d'achat d'usufruit, selon un document émis par le ministère du Logement et de l'Urbanisme, comprend le droit de l'expatrié de posséder le logement en personne ou en partenariat avec des parents au premier degré, la possibilité d'obtenir un financement avec l'immobilier. l'unité en garantie, la possibilité de vendre l'unité immobilière d'habitation après quatre ans et le droit de transférer le droit d'usufruit après décès aux héritiers légaux.
Aperçu du secteur de l'immobilier résidentiel à Oman
Le marché continue d'absorber de nouveaux projets et les demandeurs de logements modernes devraient investir dans le secteur immobilier. Ainsi, diverses entreprises se concentrent sur le lancement et la commercialisation de nouveaux projets, ainsi que sur le divertissement et la stabilité des résidents.
Le marché continue d'absorber de nouveaux projets et les demandeurs de logements modernes devraient investir dans le secteur immobilier. Ainsi, diverses entreprises se concentrent sur le lancement et la commercialisation de nouveaux projets, ainsi que sur le divertissement et la stabilité des résidents.
Le marché connaît une croissance lente en raison de la baisse de la demande et de laugmentation de loffre, ce qui a entraîné un écart considérable, exacerbant ainsi les pressions sur les prix. Les principaux acteurs du marché sont Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group et Wujah Real Estate.
Leaders du marché de limmobilier résidentiel à Oman
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Al Mouj Muscat
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Al Raid Group
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Wujha Real Estate
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Al-Taher Group
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Maysan Properties SAOC
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier résidentiel dOman
- En octobre 2022, Al Mouj Muscat a lancé la phase 2 de Zunairah Mansions dans le district de Shatti. La nouvelle phase des demeures se décline dans différents styles et comprend six chambres opulentes d'une superficie bâtie de 933 mètres carrés, un garage, un parking couvert pouvant accueillir jusqu'à six automobiles et des logements spacieux pour les domestiques.
- En avril 2022, Oman Post et Asyad Express ont signé un accord de partenariat avec WUJHA Real Estate pour investir, concevoir et développer des terrains alignés sur le plan d'investissement foncier.
Rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel à Oman - Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Hypothèses de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
2.1 Méthodologie d'analyse
2.2 Phases de recherche
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. APERÇU ET DYNAMIQUE DU MARCHÉ
4.1 Aperçu actuel du marché
4.2 Tendances d’achat de biens immobiliers résidentiels, ainsi que perspectives socioéconomiques et démographiques
4.3 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires
4.4 Aperçu de l’ampleur des prêts immobiliers et des tendances du prêt à la valeur
4.5 Aperçu du régime de taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.6 Aperçu des rendements locatifs dans le secteur résidentiel et immobilier
4.7 Aperçu de la pénétration des marchés financiers et de la présence des REIT dans le secteur de l'immobilier résidentiel
4.8 Aperçu du soutien au logement abordable fourni par le gouvernement et les partenariats public-privé
4.9 Impact du COVID-19 sur le marché
4.10 Aperçu de la technologie et des startups du segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)
5. Dynamique du marché
5.1 Conducteurs
5.2 Contraintes
5.3 Opportunités
5.4 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
5.4.1 La menace de nouveaux participants
5.4.2 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
5.4.3 Pouvoir de négociation des fournisseurs
5.4.4 Menace des produits et services de substitution
5.4.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
6. SEGMENTATION DU MARCHÉ
6.1 Par type
6.1.1 Appartements et copropriétés
6.1.2 Villas et Maisons Foncières
6.2 Par villes clés
6.2.1 Muscat
6.2.2 Dhofar
6.2.3 Moussandam
7. PAYSAGE CONCURRENTIEL
7.1 Aperçu de la concentration du marché
7.2 Profils d'entreprise
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
9. ANNEXE
9.1 Indicateurs macroéconomiques (répartition du PIB par secteur, contribution de la construction à l'économie, etc.)
9.2 Statistiques clés sur la production, la consommation et les exportations et importations de matériaux de construction
Segmentation du secteur de limmobilier résidentiel à Oman
Limmobilier résidentiel est un terrain construit pour que des personnes puissent y vivre et ne peut être utilisé à des fins commerciales ou industrielles. Cela se produit lorsque quelquun achète un terrain destiné à un usage résidentiel, qui devient un bien immobilier et contient un large éventail dhabitations potentielles, des maisons aux péniches et aux quartiers allant du bidonville le plus pauvre à la banlieue la plus riche.
Le marché de l'immobilier résidentiel à Oman est segmenté par type (appartements et copropriétés et villas et maisons foncières) et par villes clés (Mascate, Dhofar et Musandam). Le rapport présente les tailles et les prévisions du marché de l'immobilier résidentiel à Oman sur la base des revenus en milliards USD pour les segments ci-dessus.
Une évaluation complète du marché de l'immobilier résidentiel à Oman comprend une évaluation de l'économie et de la contribution des secteurs à l'économie, un aperçu du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés et les tendances émergentes dans les segments de marché dans le rapport. En outre, le rapport met en lumière les tendances du marché telles que les facteurs de croissance, les contraintes et les opportunités dans ce secteur. Le paysage concurrentiel du marché immobilier résidentiel à Oman est décrit à travers les profils des acteurs clés actifs.
| Par type | ||
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| Par villes clés | ||
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FAQ sur les études de marché de limmobilier résidentiel à Oman
Quelle est la taille du marché immobilier résidentiel dOman ?
La taille du marché immobilier résidentiel dOman devrait atteindre 4,38 milliards USD en 2024 et croître à un TCAC de 9,19 % pour atteindre 6,80 milliards USD dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier résidentiel dOman ?
En 2024, la taille du marché immobilier résidentiel dOman devrait atteindre 4,38 milliards de dollars.
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier résidentiel dOman ?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel d'Oman.
Quelles années couvre ce marché immobilier résidentiel dOman et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché immobilier résidentiel dOman était estimée à 4,01 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier résidentiel à Oman pour les années 2019, 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier résidentiel à Oman pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029..
Rapport sur l'industrie de l'immobilier résidentiel à Oman
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier résidentiel à Oman 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier résidentiel dOman comprend des perspectives de marché pour 2024 à 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
Immobilier résidentiel à Oman Instantanés du rapport
