Tendances du marché de Immobilier résidentiel en Inde Industrie
La demande croissante de grands espaces résidentiels stimule le marché
- Malgré une inflation mordante et des taux dintérêt plus élevés, le marché immobilier sest progressivement remis des confinements liés au COVID-19. Selon un nouveau rapport d'experts du secteur, les ventes de propriétés résidentielles dans les plus grandes villes indiennes ont augmenté de 24 % au cours du trimestre juillet-septembre 2022 par rapport à la même période en 2021. Selon le rapport, les ventes totales au troisième trimestre 2022 il y avait 1 08 817 unités, contre 87 747 unités au même trimestre de 2021. Ce rapport inclut Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Kolkata, Thane, Mumbai, Navi Mumbai, Pune et Delhi-NCR comme villes de niveau 1.
- La nécessité d'améliorer le mode de vie des acheteurs de maison, les faibles taux d'intérêt, les prix relativement bas et le besoin renouvelé d'accession à la propriété suite à la pandémie ont été les principaux moteurs de la croissance des ventes. Les promoteurs ont répondu stratégiquement à la dynamique de la demande et au changement d'humeur en lançant 160 806 unités au premier semestre 2022, soit 56 % de plus qu'au cours de la même période en 2021. Le volume des ventes de 44 200 logements à Mumbai représentait 28 % des ventes totales parmi les huit principaux marchés. En ce qui concerne la croissance annuelle en pourcentage, les ventes de maisons dans la RCN ont augmenté de 154 % par an pour atteindre 29 101 unités. NCR détenait la deuxième part de ventes la plus élevée parmi les huit principaux marchés immobiliers du pays.
- Des taux dintérêt bas, les meilleurs niveaux daccessibilité, une croissance saine des salaires et une pandémie en retrait avec moins de risques de nouvelles perturbations ont créé un environnement favorable pour les acheteurs de maison qui ont redécouvert le besoin de logements neufs et de meilleure qualité. Même si les tensions financières restent un facteur important pour les promoteurs immobiliers sur tous les marchés, une activité saine et soutenue des acheteurs de logements devrait ouvrir la voie à des hausses progressives des prix, leur permettant de faire face à la hausse des coûts des intrants essentiels tels que le ciment et lacier.
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Les gouvernements centraux et des États s'efforcent de créer des logements abordables pour stimuler le marché
- Le secteur immobilier indien devrait atteindre 1 000 milliards de dollars dici 2030, le logement abordable jouant un rôle clé dans cette croissance. Avec une population qui croît au rythme de 2,1 % par an en moyenne et le faible pouvoir dachat dune partie importante de notre population, répondre aux 40 millions de demandes de logements urbains semblait autrefois un rêve lointain. Cependant, les choses ont changé au cours des dernières années, le gouvernement ayant fait plusieurs annonces importantes (quelques exemples) pour promouvoir le logement abordable. Il est devenu lun des segments les plus dynamiques du marché immobilier indien.
- La technologie utilisée pour construire des maisons à un rythme plus rapide était innovante dans le cadre du Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban (PMAY-U), qui a été lancé pour remédier à la pénurie de logements urbains, y compris aux habitants des bidonvilles, en garantissant une maison pucca aux ménages urbains éligibles, en particulier les projets Light House dans six États dans le cadre de l'initiative Global Housing Technology Challenge - India (GHTC -India). Linitiative a marqué le début dune nouvelle ère dans la technologie de la construction indienne, donnant une impulsion à linitiative Make in India. Les LHP ouvriront la voie à un nouvel écosystème dans lequel des technologies éprouvées à léchelle mondiale seront utilisées pour une construction rentable, respectueuse de lenvironnement et plus rapide. Les avantages de ces LHP sont nombreux, principalement la durabilité, la résilience climatique et labordabilité.
- Cependant, il existe toujours une pénurie importante d'offre dans ce segment, avec davantage de personnes cherchant à acheter dans les zones urbaines où l'accent a été mis sur les propriétés de grande valeur. Alors qu'il y a quelques années, peu de financiers étaient disposés à financer des clients à la recherche d'un logement abordable, la plupart des grands noms du secteur se lancent désormais dans le logement abordable pour en faire un modèle économique viable. Ils se lancent dans le secteur du logement abordable pour remédier au déséquilibre actuel entre l'offre et la demande du marché. De nombreux projets de ce type ont vu le jour dans des villes de niveaux II et III, alimentant la croissance de ces villes.
